SCPI Pierre Expansion Santé

Historique de la SCPI Pierre Expansion Santé

La SCPI Pierre Expansion Santé, anciennement connue sous le nom de Pierre Expansion, est créée en 1987 sous la forme d'une SCPI de rendement à capital fixe à l'initiative de la Société Assurances Transports de France. Au fil des évolutions de sa société de gestion et de plusieurs opérations de fusion, elle est finalement confiée à Fiducial Gérance, qui en assure la gestion.

Comptant parmi les plus anciennes SCPI du marché, son histoire est jalonnée de plusieurs opérations de fusion qui ont contribué à étoffer progressivement son patrimoine et à accroître sa capitalisation. La plus significative intervient en 2009 avec l'absorption des SCPI Immovilliers et L'Immobilière Saint-Honoré.

Se mettant progressivement à jour, la SCPI poursuit sa transformation. En 2019, elle abandonne son statut de capital fixe pour adopter celui de capital variable. L'année suivante marque un tournant majeur avec la validation par l'AMF d'une nouvelle stratégie d'investissement orientée vers les actifs dédiés à la santé et au bien-être. Une évolution qui s'accompagne d'un changement de nom : Pierre Expansion devient alors Pierre Expansion Santé.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Pierre Expansion Santé

Au 31 mars 2026, Pierre Expansion Santé affiche une capitalisation de 82,1 millions d'euros répartie entre 873 associés. Son patrimoine se compose de 40 immeubles loués à 76 locataires. La SCPI investit sur l'ensemble du territoire français. Son patrimoine est situé à Paris (40,4%), devant les régions (36,5%) et l'Île-de-France (23,1%). Si Pierre Expansion Santé est spécialisée dans les secteurs de la santé, de la vie et du bien-être, son portefeuille reste diversifié avec :

• 62,8% sur des actifs de santé et bien-être,
• 24,6% sur des actifs de services,
• 3,8% sur des actifs de restauration,
• 3,2% sur des équipements de la maison,
• 2,5% sur des actifs alimentaires,
• 3,1% sur d'autres types d’actifs.

Au-delà de la composition du patrimoine de Pierre Expansion Santé, plusieurs indicateurs permettent d'apprécier la qualité de sa gestion : le Taux d'Occupation Financier (TOF). Celui-ci mesure la part des loyers effectivement encaissés par rapport aux loyers qui seraient perçus si l'ensemble du patrimoine était loué. Au dernier pointage communiqué par Fiducial Gérance, cet indicateur atteint 99,52% à l'issue du premier trimestre 2026.

Autre indicateur de référence : la valeur de reconstitution. Celle-ci correspond à la valeur du patrimoine, à laquelle s'ajoutent l'ensemble des frais nécessaires à sa reconstitution. Comparée au prix de souscription, elle permet d'évaluer le positionnement du prix de la part. Pour Pierre Expansion Santé, elle s'établit à 266,67 euros, contre un prix de souscription de 267 euros, soit un écart quasiment nul.

Vous pouvez accéder aux derniers documents publiés par la SCPI Pierre Expansion Santé : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications détaillent des informations clés telles que la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier. Il est également possible d'y trouver l'actualité de la SCPI. France SCPI met également en ligne des documents réglementaires de la Société de Gestion Fiducial Gérance à savoir les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, qu’il est essentiel de lire avant d’investir.