Norma Capital
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D'abord dirigée vers les actifs de bureaux, Pierre Expansion Santé s’est peu à peu réorienté pour devenir une SCPI à enjeux sociétaux. Avec une approche engagée, elle se démarque à travers trois caractéristiques :
Une stratégie tournée vers la santé et le bien-être : Pierre Expansion Santé oriente ses investissements vers des actifs liés aux secteurs porteurs de la santé et du bien-être.
Des résultats en progression constante : Depuis 2021, la SCPI affiche une hausse régulière de son taux de distribution, passé de 4,02% à 5,04% en 2024. En parallèle, la valeur des parts a également augmenté, passant de 261 euros à 267 euros ces dernières années.
Un délai de jouissance raccourci : Les parts souscrites bénéficient d’un délai de jouissance court, fixé au 1er jour du deuxième mois suivant la souscription, ce qui permet aux investisseurs de percevoir plus rapidement leurs premiers revenus.
La SCPI Pierre Expansion Santé, anciennement nommée Pierre Expansion, s’est constituée en 1987, sous la forme d’une SCPI de rendement à capital fixe par la Société Assurances Transports de France. Elle est gérée par la société de gestion Fiducial Gérance. Historiquement, en :
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Depuis son nouveau positionnement en 2020, dans la santé et le bien-être, la SCPI répond aux évolutions démographiques (vieillissement de la population), sociales (demande croissante en accompagnement des personnes fragiles) et environnementales. Les types d’actifs ciblés incluent notamment :
Cette spécialisation de la SCPI de santé vise à capter une demande croissante et à stabiliser les rendements grâce à des baux généralement longs et des locataires peu sensibles aux cycles économiques.
Bien que centrée sur la santé, la SCPI maintient une stratégie de diversification. Jusqu’à 40% de son portefeuille est investi dans des actifs de bureaux, commerces et autres secteurs. Cette diversification permet de :
La sélection des actifs repose également sur trois critères clés définis par la société de gestion Fiducial Gérance : l’emplacement géographique, la qualité de construction, et la solidité des locataires.
Pierre Expansion Santé se concentre sur des actifs de santé, bien-être et de services. Marginalement, la SCPI possède également des actifs d’équipement de la maison et d'alimentation. Géographiquement, le patrimoine de Pierre Expansion Santé est réparti entre Paris (37%), les régions (37,1%) et l’Ile-de-France (25,9%). La capitalisation de la SCPI est de 77 millions d’euros pour 38 immeubles occupés à hauteur de 97,20%. Le prix de souscription de Pierre Expansion Santé est de 267 euros pour une valeur de reconstitution presque identique de 267,68%.
Découvrez les récentes publications de la SCPI Pierre Expansion Santé, incluant les bulletins trimestriels et les rapports annuels. Ces derniers mettent en lumière les données principales, comme la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en présentant les actualités de la SCPI. France SCPI met également à disposition les documents réglementaires, parmi lesquels les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à consulter avant tout investissement.
Avec une stratégie d’investissement orientée vers la santé, le patrimoine de la SCPI Pierre Expansion est principalement composé d’actifs dédiés à la santé et au bien-être (à hauteur de 60%). Cette thématique est considérée au sens large, il peut s’agir de centres dentaires, salles de sport, cabinets médicaux, magasins d’alimentation bio ou encire lieux de soins.