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Rendement annuel
5.04 %
TD 2024
Souscription minimum
1335 €
Soit 5 parts
Capitalisation
77 M€
Au 31/12/2024
Prix de souscription
267 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Pierre Expansion Santé ?

Historique de la SCPI Pierre Expansion Santé

La SCPI Pierre Expansion Santé, anciennement nommée Pierre Expansion, s’est constituée en 1987, sous la forme d’une SCPI de rendement à capital fixe par la Société Assurances Transports de France. Elle est gérée par la société de gestion Fiducial Gérance. Historiquement, en :

  • 2009 : Pierre Expansion procède à la fusion par absorption des SCPI Immovilliers et L’Immobilière Saint-Honoré.
  • 2019 : Pierre Expansion Santé introduit une clause de variabilité du capital. Jusqu’ici SCPI à capital fixe, elle devient une SCPI à capital variable.
  • 2020 : La SCPI réoriente la politique d’investissement vers les actifs liés à la santé et au bien-être. C’est cette décision qui entraîne l’adoption de son nouveau nom « Pierre Expansion Santé ».

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Pierre Expansion Santé

Caractéristiques

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Santé / Éducation
Frais de souscription
12,00 %
Frais de gestion
8,50 %
Délai de jouissance
1 mois

Chiffres clés et évolution

Capitalisation
77 M€
Nombre d'associés
787
Valeur de reconstitution
267,68 €
Prix de retrait
234,96 €
Ran en % du dividende
11,60 %
Ran en jours
42,00 jours
Pgr en % du dividende
25,63 % du dividende
Tri à 10 ans
5,53 %
Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

Stratégie de la SCPI Pierre Expansion Santé 

Une spécialisation progressive dans l’immobilier de santé et de bien-être

Depuis son nouveau positionnement en 2020, dans la santé et le bien-être, la SCPI répond aux évolutions démographiques (vieillissement de la population), sociales (demande croissante en accompagnement des personnes fragiles) et environnementales. Les types d’actifs ciblés incluent notamment :

  • Les résidences-services seniors,
  • Les établissements de soins,
  • Les cabinets médicaux, laboratoires, pharmacies,
  • Les espaces liés au sport, à la nutrition ou aux soins à la personne.

Cette spécialisation de la SCPI de santé vise à capter une demande croissante et à stabiliser les rendements grâce à des baux généralement longs et des locataires peu sensibles aux cycles économiques.

Une volonté de diversification de la SCPI Pierre Expansion Santé

Bien que centrée sur la santé, la SCPI maintient une stratégie de diversification. Jusqu’à 40% de son portefeuille est investi dans des actifs de bureaux, commerces et autres secteurs. Cette diversification permet de :

  • Mutualiser les risques locatifs en répartissant les sources de revenus ;
  • Saisir des opportunités immobilières ponctuelles.

La sélection des actifs repose également sur trois critères clés définis par la société de gestion Fiducial Gérance : l’emplacement géographique, la qualité de construction, et la solidité des locataires.

Le patrimoine de la SCPI Pierre Expansion Santé 

Pierre Expansion Santé se concentre sur des actifs de santé, bien-être et de services. Marginalement, la SCPI possède également des actifs d’équipement de la maison et d'alimentation. Géographiquement, le patrimoine de Pierre Expansion Santé est réparti entre Paris (37%), les régions (37,1%) et l’Ile-de-France (25,9%). La capitalisation de la SCPI est de 77 millions d’euros pour 38 immeubles occupés à hauteur de 97,20%. Le prix de souscription de Pierre Expansion Santé est de 267 euros pour une valeur de reconstitution presque identique de 267,68%.

La documentation sur la SCPI Pierre Expansion Santé 

Découvrez les récentes publications de la SCPI Pierre Expansion Santé, incluant les bulletins trimestriels et les rapports annuels. Ces derniers mettent en lumière les données principales, comme la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en présentant les actualités de la SCPI. France SCPI met également à disposition les documents réglementaires, parmi lesquels les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à consulter avant tout investissement.

Les actualités de Pierre Expansion Santé

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Questions fréquentes sur la SCPI Pierre Expansion Santé

Avec une stratégie d’investissement orientée vers la santé, le patrimoine de la SCPI Pierre Expansion est principalement composé d’actifs dédiés à la santé et au bien-être (à hauteur de 60%). Cette thématique est considérée au sens large, il peut s’agir de centres dentaires, salles de sport, cabinets médicaux, magasins d’alimentation bio ou encire lieux de soins.

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