Pierre Expansion Santé renforce son patrimoine immobilier avec l’acquisition d’un actif de commerces situé dans le 4ème arrondissement de Paris. Le bien immobilier, qui comprend une superficie de 78 m2, est loué à l’enseigne Alain Afflelou. Cette nouvelle acquisition est en ligne avec la stratégie de diversification de la SCPI. Elle détient à ce jour un portefeuille de 38 actifs de différents secteurs, notamment dans celui de la santé comme son nom laisse entendre.

Ce nouvel investissement permet à la SCPI, gérée par Fiducial Gérance, d’accroître ses performances. Pierre Expansion Santé a servi un rendement de 5,04% en 2024, lui permettant de figurer dans le classement des meilleures SCPI 2025. Bien que le rendement soit un critère important, les épargnants doivent prendre en compte l’ensemble des indicateurs avant d’investir dans un véhicule SCPI.

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L’actif loué à une enseigne de renom

Comme indiqué dans le communiqué de la société de gestion, le locataire de ce bien est reconnu au niveau national. Il s'agit d'Alain Afflelou, une entreprise française spécialisée dans la distribution de montures, verres optiques et lentilles de contact. Son origine date de 1978, créé par le fondateur portant le même nom. L’enseigne est actuellement à la tête de 1.400 magasins présents notamment en France, en Espagne, en Suisse et en Belgique. Dans l’Hexagone, 700 magasins sont implantés. Son chiffre d’affaires s’élève à 711 millions d’euros sur les neufs premiers mois de l’année 2025 correspondant à une hausse de 4,9% par rapport à la période de l’année précédente.

Malgré l’essor du commerce en ligne, les investissements dans le secteur de l’optique ne cessent de croître. Les grandes enseignes reconnues comme Alain Afflelou détiennent environ 60% de parts de marché grâce à des prix attractifs. Cette dynamique soutient la croissance du secteur et renforce la pertinence des investissements immobiliers qui y sont liés.

Le bien immobilier implanté dans un quartier convoité

Pour réaliser cette acquisition, les gestionnaires de la SCPI se sont assurés que l’actif soit en adéquation avec les valeurs de la société de gestion et cohérent avec le reste de son portefeuille immobilier. Situé au 20 rue de Rivoli au pied d’un immeuble de style haussmannien, le bien dispose d’une forte affluence.

L’actif est en effet placé dans le 4ème arrondissement de Paris, un quartier de 28.000 habitants aux profils diversifiés dont 47% ont moins de 40 ans. Ce quartier assez convoité se distingue également par son accessibilité aux transports en commun, ses nombreux commerces dans le secteur de la mode et de la gastronomie et ses lieux culturels comme le centre Pompidou, la Cathédrale Notre-Dame ou le mémorial de la Shoah.