Une stratégie de diversification européenne consolidée
Au deuxième trimestre 2025, la SCPI Novaxia Neo a poursuivi sa dynamique d’investissement en s’implantant dans une nouvelle ville européenne. L’acquisition d’un actif hôtelier situé dans le centre historique de Saragosse, cinquième agglomération d’Espagne, marque un tournant stratégique. Ce bien immobilier, évalué à 7,75 millions d’euros, renforce l’exposition du portefeuille au secteur hôtelier, conformément à la stratégie de diversification sectorielle poursuivie par la SCPI. Il s’agit du 39e actif intégré au patrimoine, et du quatrième situé en Espagne, après Madrid, Barcelone et Valence.
Avec désormais 8% de son portefeuille implanté sur le territoire espagnol, la SCPI Novaxia Neo confirme son intérêt pour cette économie européenne en croissance, dont les perspectives se situent au-dessus de la moyenne de la zone euro (+2,6% en 2025 et +2,1% en 2026 contre 1% et 1,3% pour la zone euro). L’actif de Saragosse, exploité par un acteur local reconnu dans le cadre d’un bail ferme sans franchise de loyer, présente une grande diversité de revenus (hébergement, restauration, parking, commerce). Cette composition plurielle contribue à la stabilité des loyers et à la résilience du patrimoine.
L’hôtel bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate du Palais des Congrès de Saragosse. Sa capacité à attirer une clientèle à la fois touristique et d’affaires en fait un actif à fort potentiel locatif. Il s’inscrit dans une logique d’investissement ciblé dans les grandes métropoles européennes, afin d’accéder à une profondeur de marché favorable.
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Une gestion locative et immobilière durable
Au-delà de l’investissement, la SCPI Novaxia Neo, dirigée par la société de gestion Novaxia Investissement, déploie une stratégie locative proactive. Un dialogue régulier avec les locataires permet d’améliorer l’expérience utilisateur tout en anticipant les renouvellements de baux. Cette approche a permis, au cours du deuxième trimestre 2025, le renouvellement du bail du locataire Salta pour une durée de 8 ans sur l’immeuble de bureaux d’Hilversum Marathon, aux Pays-Bas. Ce prolongement de contrat a entraîné une hausse de 9,7% du loyer économique ainsi qu’une revalorisation de plus d’un million d’euros de la valeur d’expertise de l’actif.
Sur le plan environnemental, la SCPI Novaxia Neo renforce son engagement en matière de performance énergétique. Labellisée ISR et classée Article 9 selon le règlement SFDR, elle prévoit un investissement de plus de 200.000€ pour améliorer l’efficacité énergétique de l’immeuble de Saragosse. Le projet comprend l’installation de capteurs intelligents, le remplacement des menuiseries et l’optimisation de la production d’eau chaude sanitaire. Sur une période de détention de dix ans, ces aménagements permettront d’éviter l’émission de 550 tonnes de CO₂.
Un financement innovant à impact d’un montant de 20 millions d’euros a également été mobilisé en juin 2025. Ce mécanisme incitatif repose sur un principe simple : plus la performance énergétique des actifs s’améliore, plus le coût du financement diminue. Une manière de concilier rentabilité et durabilité.
Grâce à cette stratégie à trois volets – diversification géographique, gestion locative proactive et engagement environnemental – la SCPI Novaxia Neo maintient la stabilité de son prix de part à 187€, avec un taux de distribution prévisionnel 2025 compris entre 5,25% et 5,75% ce qui devrait permettre à Novaxia Neo de rester dans le classement des meilleures SCPI.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre 2025 de la SCPI Novaxia NEO.
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