La SCPI NCap Éducation Santé pose pied à Glasgow et acquiert un actif à des fins vétérinaires. Récemment rénové, ce dernier bénéficie d’une surface d’environ 2.000 m², accueillant un hôpital animalier et un cabinet d’architecte. Situé dans le centre de la ville, ce centre vétérinaire bénéficie, entre autres, d’une excellente desserte, à proximité de la gare Charing Cross et des principaux nœuds de transport routiers et aériens. Brassant un flux important de visiteurs, ces moyens de locomotion sont d’autant plus importants qu’ils participent à l’économie de l'agglomération. Cette localisation témoigne également du jeu de stratégie mis en place par la société de gestion Norma Capital, qui étend progressivement le portefeuille de sa SCPI en Europe pour profiter des dynamiques locales.
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Glasgow, une métropole tertiaire
Capitale de l’Ecosse, Glasgow compte une population d'habitants particulièrement jeune. Amenés par les vagues étudiantes, ces jeunes travailleurs marquent le passage vers une économie tertiaire, de plus en plus dynamique. Autrefois connue pour son chantier de construction navale, la ville s’est progressivement transformée en terrain de services, accueillant des entreprises du secteur de la finance, de la haute technologie et de l'ingénierie.
Son attractivité lui vaut d’ailleurs la troisième place des métropoles plus grandes dynamiques du Royaume-Uni. Un terrain de croissance qui représente aujourd’hui près de 20% du PIB écossais. Cette tertiarisation s’est, par ailleurs, davantage accentuée dans le secteur vétérinaire, en proie à des besoins toujours plus spécifiques.
La santé animale dans le viseur de NCap Éducation Santé
Si la SCPI de santé s’était jusque-là orientée vers les actifs médicaux, elle franchit un cap en se dirigeant vers le domaine de la santé animale. Ce segment enregistre une forte croissance dûe à l'émergence de soins spécialisés et la démocratisation des outils technologiques dans les centres d’urgence. Particulièrement pour ceux destinés aux animaux de compagnie, la cible lucrative du secteur vétérinaire. Selon une étude menée par Horizon Grand View, le marché européen des services vétérinaires représentait plus de 35 millions d’euros en 2023, et pourrait grimper de 7% d’ici 2030.
C’est en surfant sur cette courbe de croissance que le locataire Vets Now, une chaîne de cliniques vétérinaires, s'est installé dans l'hôpital de Glasgow. Si l'entreprise compte une soixantaine de centres au Royaume-Uni, seuls deux hôpitaux sont présents dans le pays. En acquérant l’un d’entre eux, la SCPI se place sur un bien rare, une opportunité qui pourrait jouer en faveur de ses revenus locatifs et donc de sa place dans le classement des meilleures SCPI.
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