Déjà implantée en Espagne et au Royaume-Uni, la SCPI NCap Continent poursuit son expansion européenne en posant cette fois ses valises en Allemagne. Gérée par Norma Capital, elle enrichit son portefeuille avec l’acquisition d’un actif commercial d’une surface de près de 9.300 m2 et plus de 200 places de stationnement.
Avec désormais 15 actifs répartis entre l’Espagne et le Royaume-Uni, auxquels s’ajoute cette première incursion en Allemagne, NCap Continent revendique une stratégie de diversification européenne et sectorielle. Toutefois, malgré son lancement en 2022, la SCPI reste encore fortement exposée au secteur du commerce, qui représente près de 70% de son patrimoine à ce stade. Un positionnement qui interroge sur sa diversification sectorielle mais qui n’empêche pas la SCPI de figurer dans le haut du classement des meilleures SCPI.
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Toom Baumarkt, un locataire de référence en Allemagne pour la SCPI
Le nouvel actif est occupé par Toom Baumarkt, une enseigne de bricolage et de jardinage en Allemagne. Avec plus de 300 magasins répartis sur l’ensemble du territoire, Toom Baumarkt s’impose comme l’un des acteurs majeurs de son secteur. L’enseigne est une filiale du groupe REWE (Union d'audit des coopératives de Westkauf), l’un des leaders de la distribution en Allemagne.
Présente sur le marché depuis plus de 50 ans, Toom Baumarkt déploie une stratégie de croissance durable à travers le développement de gammes de produits labellisés et responsables. En 2025, l’enseigne affiche un chiffre d’affaires proche de 3 milliards d’euros.
Une implantation stratégique pour la SCPI NCap Continent
L’actif est implanté dans la ville de Hagen, située dans le Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie, dans le nord-est de l’Allemagne. Plus précisément, le bien se trouve au cœur d’une zone commerciale, caractérisée par la présence de nombreuses enseignes nationales et régionales reconnues, telles que Lidl, Action ou encore Aldi Nord. Ce voisinage commercial contribue à renforcer l’attractivité du site.
Plus largement, pour la SCPI NCap Continent, cet investissement s’inscrit dans une stratégie de diversification géographique européenne. Chaque année, l’Allemagne confirme son dynamisme économique et son rôle moteur en Europe, portée par une répartition équilibrée de son activité économique, politique et sociale sur l’ensemble de son territoire, bien au-delà de sa seule capitale, Berlin.
L’investissement en Allemagne présente également un double avantage pour les associés de la SCPI. Une exposition à un marché immobilier reconnu pour sa stabilité, ainsi qu’une fiscalité avantageuse, grâce à la convention fiscale franco-allemande.
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Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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