La société de gestion Sogenial Immobilier dévoile un projet de fusion-absorption de deux de ses SCPI, Cœur d’Avenir et Cœur de Régions. Soumis à un vote des associés le 20 novembre 2026, ce projet prévoit que Cœur de Régions, lancée en 2018, absorbe Cœur d’Avenir, lancée en 2023.
Dans le cadre de cette éventuelle absorption, Sogenial Immobilier a décidé de suspendre temporairement les souscriptions et les retraits des parts de sa SCPI Coeur d’Avenir depuis ce 2 novembre 2026. À travers ce rapprochement, Sogenial Immobilier prévoit d’améliorer les performances de Coeur de Régions et renforcer sa position parmi les meilleures SCPI du marché.
Sogenial Immobilier fait évoluer sa stratégie avec la fusion des SCPI
Ce projet de fusion proposé par Sogenial Immobilier intervient alors que la SCPI Cœur d’Avenir peine à trouver sa place sur un marché de plus en plus concurrentiel. Face à l’émergence de nombreuses SCPI sur le marché, la jeune SCPI n’est pas parvenue à atteindre une capitalisation significative depuis sa création.
Avec une collecte limitée, Cœur d’Avenir ne dispose pas d’assez de fonds pour se développer. Dans ce contexte, plutôt que d’essayer de poursuivre son développement, la société de gestion prévoit de l’intégrer à une SCPI disposant d’une capacité d'investissement plus importante.
Ce rapprochement repose également sur la complémentarité des stratégies immobilières. Spécialisée dans les immeubles de bureaux, les commerces et les locaux d’activité, Cœur de Régions pourrait étendre son parc immobilier et son patrimoine, en incluant les actifs de Cœur d’Avenir, exposée exclusivement à la typologie santé et éducation.
Une fusion qui renforce le patrimoine de Cœur de Régions
Si cette fusion venait à se concrétiser, Cœur de Régions intégrerait les neuf actifs immobiliers de Cœur d’Avenir à son patrimoine. Ce rapprochement permettrait à la SCPI d’élargir son patrimoine immobilier avec des immeubles relativement récents, sans avoir à réaliser de nouvelles acquisitions. Choisir Cœur de Régions comme SCPI repose notamment sur la diversité de son portefeuille, qui accueille tous types d’actifs.
Comme l’indique Sogenial Immobilier dans son communiqué, ce rapprochement permet de réduire les coûts de fonctionnement grâce au regroupement des actifs et aux économies d’échelle. La société de gestion évoque également un effet de levier potentiel plus important pour soutenir les prochains investissements de Cœur de Régions. Le projet doit toutefois être approuvé par les Assemblées Générales Extraordinaires des deux SCPI, prévues le 20 novembre prochain.
Titulaire d’un Master de droit à Lille, il démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédacteur Web SEO, et ce, pour valider un master au CFPJ - Centre de Formation et de...
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