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- À partir de
- 2 100 €
Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
Créée en 2011, la SCPI Cristal Rente se positionne comme une option de qualité avec un taux de 5.05% enregistré en 2023.
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Une SCPI performante et accessible : Cristal Rente, gérée par Inter Gestion, affiche un Taux de Distribution de 5% en 2023, au-dessus de la moyenne du marché. Avec un prix de souscription de 255,68€ par part, elle propose un accès abordable à l'investissement immobilier.
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Une stratégie commerciale solide : Axée sur des biens de commerce en centre-ville et Retail-Parks, cette SCPI diversifie progressivement son portefeuille, comptant 200 biens loués à 205 locataires.
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Un rayonnement géographique croissant : Avec 15,13% de son patrimoine à l’étranger, Cristal Rente s’impose sur le marché européen tout en conservant une forte présence en régions françaises.
Pourquoi investir sur la SCPI Cristal Rente ?
Historique de la SCPI Cristal Rente
Introduite sur le marché de la pierre papier en 2011, Cristal Rente est une SCPI de rendement à capital variable gérée par la société de gestion Inter Gestion. Cette SCPI se trouve en bonne position dans le classement officiel des meilleures SCPI.
La SCPI Cristal Rente focalise actuellement ses investissements dans des biens de commerces et murs de boutique. A la fin de l’année 2023, elle affiche une capitalisation de près de 645 M€. Elle a justement pour volonté de ne pas se cantonner à ces actifs commerciaux. Bien qu'elle souhaite diversifier son patrimoine immobilier, Cristal Rente se définit comme une SCPI commerces.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Cristal Rente
Caractéristiques
Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Commerces
Frais de souscription
10,00 %
Frais de gestion
13,20 %
Délai de jouissance
5 mois
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 670 M€
- Nombre d'associés
- 11 524
- Valeur de reconstitution
- 274,76 €
- Prix de retrait
- 225,00 €
- Ran en % du dividende
- 1,00 %
- Ran en jours
- 2,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 7,80 % du dividende
- Tri à 10 ans
- 5,56 %
Évolution du TD
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Évolution du prix de la part
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Notre avis sur la SCPI Cristal Rente
La SCPI Cristal Rente se distingue par un rendement solide, supérieur à 5% chaque année, et une stabilité remarquable, même après la crise du Covid-19. Son prix de part, inférieur à sa valeur de reconstitution suggère une opportunité de plus-value. De plus, elle est bien diversifiée dans des actifs de commerce, un secteur en plein essor, ce qui contribue à la solidité de son portefeuille. Toutefois, ses frais de souscription et de gestion, respectivement de 10% et 13,2%, sont relativement élevés et peuvent affecter la rentabilité nette. Enfin, son niveau de réserves étant limité, elle pourrait être vulnérable en cas de vacances locatives.
Points positifs
- 1.Un rendement attractif et stable.
- 2.Un ticket d'entrée d'accessible.
- 3.Une diversification et une stratégie de qualité.
Points de vigilance
- 1.Des frais de souscription relativement élevés.
- 2.Des frais de gestion supérieurs à la moyenne.
- 3.Un RAN insuffisant.
Avis détaillé sur Cristal Rente
Points positifs
- Un rendement attractif et stable : Cristal Rente a constamment servi à ses associés un rendement supérieur à 5% par an depuis sa création, avec une performance stable malgré la crise sanitaire du Covid-19. Ce taux de distribution s'avère être l'un des points positifs de la SCPI, offrant une rentabilité intéressante pour les investisseurs.
- Un ticket d'entrée accessible : Le prix de souscription des parts est de 255,68€, inférieur à la valeur de reconstitution qui s'élève à 268€, ce qui représente une décote de 4,81%. Cela peut potentiellement offrir une plus-value à long terme pour les investisseurs, en cas de réajustement du prix de la part.
- Une diversification et une stratégie de qualité : Avec 157 actifs et une capitalisation de 669,8 millions d’euros, la SCPI Cristal Rente se dirige essentiellement dans des actifs de commerces. Elle se concentre sur des secteurs en croissance comme le bricolage, le low-cost (entreprises à bas prix) et la restauration rapide ce qui lui permet de capter des tendances de consommation actuelles et d’offrir une bonne qualité de gestion.
Points de vigilance
- Des frais de souscription relativement élevés : Bien que les frais de souscription (10%) soient dans la moyenne, ils peuvent sembler élevés par rapport à d’autres SCPI du marché. Ces frais peuvent impacter le rendement net de l'investisseur, notamment pour les petites souscriptions.
- Des frais de gestion supérieurs à la moyenne : Les frais de gestion de 13,2% sur les loyers encaissés sont plus élevés que la moyenne des SCPI, ce qui peut réduire la rentabilité nette pour les investisseurs.
- Un RAN insuffisant : Le faible niveau des réserves de la SCPI pourrait être un point de vigilance. En cas de loyers impayés ou de vacance locative, la SCPI pourrait avoir du mal à maintenir son rendement stable, car elle pourrait rapidement devoir puiser dans ses réserves.
Stratégie de la SCPI Cristal Rente
Une stratégie centrée sur les commerces et murs de boutique
La SCPI Cristal Rente concentre actuellement ses investissements sur des biens commerciaux et des murs de boutique. À la fin de l’année 2023, elle affichait une capitalisation de près de 645 millions d’euros.
Bien qu’elle souhaite élargir et diversifier son patrimoine immobilier, Cristal Rente reste définie comme une SCPI commerces. Elle détient aujourd’hui près de 200 biens loués à 205 locataires
Des investissements stratégiques et ciblés
La stratégie d’investissement de cette SCPI de rendement privilégie :
- Les commerces de centre-ville,
- Les zones d’activité commerciale (Retail-Parks),
- Les biens loués à des enseignes nationales reconnues.
Cette sélection stratégique permet de sécuriser des revenus locatifs stables tout en répondant aux besoins des enseignes ayant une forte visibilité.
Ces derniers mois, Cristal Rente a aussi amorcé une diversification géographique en s’ouvrant au marché international. En tant que SCPI européenne, elle saisit désormais des opportunités hors des frontières françaises, renforçant ainsi la stabilité et les perspectives de croissance de son portefeuille immobilier.
Cristal Rente en résumé
Cristal Rente, SCPI de commerces, se concentre sur des biens commerciaux en centre-ville et Retail-Parks loués à des enseignes nationales. Avec 200 actifs pour 205 locataires et une capitalisation de 645 M€, elle amorce sa diversification internationale pour renforcer la stabilité de ses rendements locatifs.
Le patrimoine de la SCPI Cristal Rente
La SCPI Cristal Rente, gérée par Inter Gestion, se concentre sur un patrimoine de commerces représentant près de 200 immeubles et 205 locataires, avec un Taux d’Occupation Financier de 98,80 %. Affichant un Taux de Distribution de 5 % en 2023, son prix de souscription est de 255,68 €, avec une valeur de reconstitution à 272 €.
La documentation sur la SCPI Cristal Rente
Découvrez les récentes publications de la SCPI Cristal Rente, incluant les bulletins trimestriels et les rapports annuels. Ces derniers mettent en lumière les données principales, comme la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en présentant les actualités de la SCPI. France SCPI met également à disposition les documents réglementaires, parmi lesquels les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à consulter avant tout investissement.
Interview des dirigeants de la SCPI Cristal Rente
France SCPI a rencontré les dirigeants de la SCPI Cristal Rente. Découvrez nos échanges en vidéo ou en article ici.
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Questions fréquentes sur la SCPI Cristal Rente
Cristal Rente est un véhicule de placement à capital variable géré par la société de gestion Inter Gestion. Cette dernière a été créée en 1990 et se démarque par une gestion prudente. Elle commercialise aujourd’hui un patrimoine immobilier de 700 M€ avec ses 3 SCPI. Grâce aux loyers générés par les locataires, elles servent à leurs associés des dividendes réguliers. Il est par ailleurs possible de télécharger les informations de chaque véhicule d’investissement immobilier dans le bulletin trimestriel et le rapport annuel. Les points essentiels sont également énumérés sur la fiche avis des SCPI.
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