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- 2 100 €
Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
Cristal Rente est la première SCPI à capital variable lancée par Inter Gestion. Également connue sous le nom de « SCPI des grandes enseignes », elle s’organise autour de trois volets principaux :
-
Une stratégie commerciale : Axée sur des biens de commerce (alimentaire, bricolage, restauration) cette SCPI diversifie progressivement son portefeuille.
-
Un rayonnement géographique croissant : Avec 15,66% de son patrimoine à l’étranger, Cristal Rente se positionne sur le marché européen tout en conservant une forte présence en régions françaises.
-
Une gestion locative performante : Cristal Rente affiche un Taux d'Occupation Financier (TOF) de 98,43% et une vacance locative de seulement 1,57%.
Pourquoi investir sur la SCPI Cristal Rente ?
Historique de la SCPI Cristal Rente
La SCPI Cristal Rente est lancée en 2011 à l’initiative d’Inter Gestion Groupe, un acteur spécialisé dans la gestion de Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Elle a vu le jour avec la participation d’investisseurs privés, principalement des particuliers clients de banques, de sociétés de gestion de patrimoine et de partenaires commerciaux du groupe.
Cristal Rente est une SCPI de rendement à capital variable. A la fin de l’année 2024, elle affiche une capitalisation de près de 669 M€. Avec ces performances elle se place dans le classement des meilleures SCPI du marché. Elle a pour volonté de ne pas se cantonner à ces actifs commerciaux. Bien qu'elle tend à diversifier son patrimoine immobilier, Cristal Rente est définie comme une SCPI commerce.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Cristal Rente
Caractéristiques
Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Commerces
Frais de souscription
10,00 %
Frais de gestion
13,20 %
Délai de jouissance
5 mois
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 670 M€
- Nombre d'associés
- 11 524
- Valeur de reconstitution
- 274,76 €
- Prix de retrait
- 225,00 €
- Ran en % du dividende
- 1,00 %
- Ran en jours
- 2,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 7,80 % du dividende
- Tri à 10 ans
- 5,56 %
Évolution du TD
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Évolution du prix de la part
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Notre avis sur la SCPI Cristal Rente
La SCPI Cristal Rente se distingue par un rendement solide, supérieur à 5% chaque année, et une stabilité remarquable, même après la crise du Covid-19. Son prix de part, inférieur à sa valeur de reconstitution suggère une opportunité de plus-value. De plus, elle est bien diversifiée dans des actifs de commerce, un secteur en plein essor, ce qui contribue à la solidité de son portefeuille. Toutefois, ses frais de souscription et de gestion, respectivement de 10% et 13,2%, sont relativement élevés et peuvent affecter la rentabilité nette. Enfin, son niveau de réserves étant limité, elle pourrait être vulnérable en cas de vacances locatives.
Points positifs
- 1.Un rendement attractif et stable.
- 2.Un ticket d'entrée d'accessible.
- 3.Une diversification et une stratégie de qualité.
Points de vigilance
- 1.Des frais de souscription relativement élevés.
- 2.Des frais de gestion supérieurs à la moyenne.
- 3.Un RAN insuffisant.
Avis détaillé sur Cristal Rente
Points positifs
- Un rendement attractif et stable : Cristal Rente a constamment servi à ses associés un rendement supérieur à 5% par an depuis sa création, avec une performance stable malgré la crise sanitaire du Covid-19. Ce taux de distribution s'avère être l'un des points positifs de la SCPI, offrant une rentabilité intéressante pour les investisseurs.
- Un ticket d'entrée accessible : Le prix de souscription des parts est de 255,68€, inférieur à la valeur de reconstitution qui s'élève à 268€, ce qui représente une décote de 4,81%. Cela peut potentiellement offrir une plus-value à long terme pour les investisseurs, en cas de réajustement du prix de la part.
- Une diversification et une stratégie de qualité : Avec 157 actifs et une capitalisation de 669,8 millions d’euros, la SCPI Cristal Rente se dirige essentiellement dans des actifs de commerces. Elle se concentre sur des secteurs en croissance comme le bricolage, le low-cost (entreprises à bas prix) et la restauration rapide ce qui lui permet de capter des tendances de consommation actuelles et d’offrir une bonne qualité de gestion.
Points de vigilance
- Des frais de souscription relativement élevés : Bien que les frais de souscription (10%) soient dans la moyenne, ils peuvent sembler élevés par rapport à d’autres SCPI du marché. Ces frais peuvent impacter le rendement net de l'investisseur, notamment pour les petites souscriptions.
- Des frais de gestion supérieurs à la moyenne : Les frais de gestion de 13,2% sur les loyers encaissés sont plus élevés que la moyenne des SCPI, ce qui peut réduire la rentabilité nette pour les investisseurs.
- Un RAN insuffisant : Le faible niveau des réserves de la SCPI pourrait être un point de vigilance. En cas de loyers impayés ou de vacance locative, la SCPI pourrait avoir du mal à maintenir son rendement stable, car elle pourrait rapidement devoir puiser dans ses réserves.
Stratégie de la SCPI Cristal Rente
Cristal Rente acquiert des actifs de commerces occupés par des enseignes reconnues
La SCPI Cristal Rente opte pour une stratégie d’investissement diversifiée dans le secteur du commerce. Elle repose sur l'hétérogénéité du secteur à travers :
- Le commerce alimentaire,
- Le bricolage et la jardinerie,
- La restauration et
- Autres types d’actifs tels que des parkings, des actifs de santé et des commerces non-alimentaires.
Par ailleurs, Cristal Rente, qui est appelée SCPI des Grandes Enseignes par les acteurs de l’investissement, loue ses actifs à des marques reconnues. Cristal Rente cible donc en priorité des actifs liés à la grande distribution alimentaire, un secteur qui a démontré sa résilience même en période d’inflation élevée. En 2024, les locataires comme E.Leclerc, Carrefour et Intermarché dominent le secteur, représentant ensemble plus de 60% des ventes alimentaires. Leur stratégie de prix bas et leur implantation territoriale étendue assurent un trafic régulier et une fréquentation soutenue, ce qui en fait des locataires solides à long terme pour la SCPI.
Bien que confrontés à un recul de leur chiffre d'affaires en 2024 (-7,5% pour le bricolage, -4% pour la jardinerie), ces secteurs continuent de représenter un axe d’investissement opportun pour Cristal Rente à condition de cibler les bons emplacements et les bons locataires tels que Leroy Merlin. Le segment de la restauration rapide, malgré un contexte inflationniste, continue de croître.
Dans ce cadre, Cristal Rente investit dans des murs de restaurants rapide exploités par des chaînes leaders comme McDonald’s ou des concepts en plein essor notamment autour de l'alimentation saine tels que les poke bowls. Enfin, Cristal Rente complète sa stratégie par des investissements dans des typologies d’actifs complémentaires afin de mutualiser les risques locatifs.
Cristal Rente, une SCPI tournée vers les marchés porteurs européens
La SCPI Cristal Rente adopte une stratégie d’investissement géographique équilibrée, majoritairement ancrée en France, tout en intégrant de manière opportuniste certains marchés européens à fort potentiel. À l’échelle internationale, la SCPI a amorcé une diversification, avec une exposition stratégique en Irlande, aux Pays-Bas et en Espagne.
Ces investissements se réalisent dans un contexte où le marché immobilier en Irlande a connu une nette reprise en 2024 avec 2,44 milliards d’euros investis, principalement dans le secteur du commerce et des bureaux. De même, aux Pays-Bas, le marché immobilier commercial affiche des signes encourageants de reprise, avec 10,6 milliards d’euros investis en 2024. Enfin, en Espagne, le marché immobilier a également rebondi, avec un volume d’investissement atteignant 9,6 milliards d’euros.
Ainsi, en tant que SCPI européenne, elle saisit désormais des opportunités hors des frontières françaises, renforçant la stabilité et les perspectives de croissance de son portefeuille immobilier.
Le patrimoine de la SCPI Cristal Rente
La SCPI Cristal Rente est principalement orientée vers l’immobilier commercial, mais elle élargit progressivement sa stratégie d’investissement à d’autres types d’actifs. Bien qu’elle privilégie les implantations en régions et en Île-de-France, elle renforce également sa présence à l’international, notamment en Espagne, aux Pays-Bas et en Irlande. Avec un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 98,43%, Cristal Rente affiche un rendement de 5,06% pour l’année 2024. Le prix de souscription de la SCPI est de 255,68 euros pour une valeur de reconstitution de 274,76 euros.
La documentation sur la SCPI Cristal Rente
Découvrez les récentes publications de la SCPI Cristal Rente, incluant les bulletins trimestriels et les rapports annuels. Ces derniers mettent en lumière les données principales, comme la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en présentant les actualités de la SCPI. France SCPI met également à disposition les documents réglementaires, parmi lesquels les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à consulter avant tout investissement.
Interview des dirigeants de la SCPI Cristal Rente
France SCPI a rencontré les dirigeants de la SCPI Cristal Rente. Découvrez nos échanges en vidéo ou en article ici.
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Questions fréquentes sur la SCPI Cristal Rente
Cristal Rente est un véhicule de placement à capital variable géré par la société de gestion Inter Gestion. Cette dernière a été créée en 1990 et se démarque par une gestion prudente. Elle commercialise aujourd’hui un patrimoine immobilier de 700 M€ avec ses 3 SCPI. Grâce aux loyers générés par les locataires, elles servent à leurs associés des dividendes réguliers. Il est par ailleurs possible de télécharger les informations de chaque véhicule d’investissement immobilier dans le bulletin trimestriel et le rapport annuel. Les points essentiels sont également énumérés sur la fiche avis des SCPI.
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