SCPI Paref Prima

Lancement de la SCPI Paref Prima

Paref Prima, née en 2024 de la fusion de Novapierre Allemagne et de Novapierre Allemagne 2, est la toute nouvelle SCPI gérée par Paref Gestion. Cette SCPI a été créée en réponse à un besoin de plus en plus pressant : dynamiser les performances dans un contexte de marché immobilier qui est redevenu favorable.

Paref Prima agrège donc les actifs des deux SCPI pour afficher une capitalisation de près d’un milliard d’euros et un portefeuille de plus de 80 immeubles. Elle est dorénavant en mesure de :

• mener une politique active d'arbitrages, ce qui devrait lui permettre de générer des plus-values de cessions tout en préservant le rendement du portefeuille, et
• réorienter sa stratégie de manière plus concise grâce à un véhicule unique.

En intégrant les stratégies de Novapierre Allemagne et Novapierre Allemagne 2, Paref Prima arbore l’étiquette de SCPI Allemande. Tout en héritant des caractéristiques de ces deux véhicules, elle se concentre prioritairement sur le marché germanique sans pour autant s’y cantonner. Déjà présente aux Pays-Bas, Paref Prima pourrait envisager également d'étendre ses activités à d'autres pays européens.

Le parc immobilier de Paref Prima est principalement composé d'actifs de commerces essentiels, tels que des drugstores ou des enseignes alimentaires. Reconnus pour leur résilience, ces actifs constituent le cœur d'activité de Paref Prima. Néanmoins, cette SCPI de commerces tire profit de l’hétérogénéité du secteur pour élargir son portefeuille en incluant des biens liés à l'habillement et à la restauration. Malgré les impacts liés à la conjoncture, cette branche reste dynamique, en particulier dans des métropoles internationales telles que Francfort, Hambourg ou Berlin.

Les atouts de la SCPI Paref Prima

La stratégie de la SCPI Paref Prima s'appuie sur plusieurs leviers offerts par le marché allemand :

• Stabilité économique : L'Allemagne, en tant que première économie européenne, offre un cadre solide pour les investissements.
• Faible taux de chômage : Ce facteur contribue à une consommation solide et réduit le risque locatif grâce à une demande locative constante.
• Fiscalité avantageuse : Le système fiscal allemand est l'un des plus favorables de la zone euro pour les investisseurs, encourageant davantage les placements.

L’expérience de Paref Prima s'appuie sur l’historique de Novapierre Allemagne et de Novapierre Allemagne 2. Forte de plusieurs revalorisations de parts, elle dispose des ressources nécessaires pour se présenter comme une SCPI phare de l’investissement immobilier. Bien qu’elle n'ait pas encore affiché de Taux de Distribution (TD), elle s'appuie, là encore, sur les performances des SCPI dont elle émane. En 2023, ces dernières ont servi un rendement moyen de 4,79%. Animée par l’ambition de dynamiser ses performances dans le secteur de l'investissement immobilier, Paref Prima vise désormais un rendement supérieur à 5%. Ce TD devrait lui permettre de se positionner dans le classement des meilleures SCPI 2024.

L’achat de parts de SCPI Paref Prima est accessible avec un ticket minimum de 1.360 euros, ce qui correspond à l'achat de cinq parts à 272 euros. Les épargnants peuvent acquérir ces parts et commencer à percevoir des loyers en optant pour différentes méthodes d'investissement : paiement au comptant, à crédit, via un contrat d'assurance-vie, ou en démembrement de propriété.

Bien que le Taux de Distribution soit un indicateur essentiel dans l'évaluation de SCPI, les investisseurs doivent examiner l'ensemble des informations et données relatives à ce véhicule d'investissement.