Pourquoi investir sur la SCPI Paref Prima ?
Historique de la SCPI Paref Prima
Paref Prima est le nouveau nom de la SCPI Novapierre Allemagne qui a procédé à une fusion-absorption de Novapierre Allemagne 2. Gérée par la société de gestion Paref Gestion, elle est communément appelée jusqu’en 2024 Novapierre Allemagne.
Cette absorption-fusion intervient donc entre deux SCPI clés du marché, aux caractéristiques similaires. Novapierre Allemagne, créée en 2014, se concentrait exclusivement sur les commerces en Allemagne, tandis que la SCPI Novapierre Allemagne 2, lancée en 2019, s'illustrait par son investissement dans la région rhénane, notamment en Allemagne, au Luxembourg, en Belgique et aux Pays-Bas, l'une des zones économiques les plus dynamiques d'Europe.
La SCPI aborde désormais le marché immobilier avec la volonté de dynamiser les performances dans un contexte de marché immobilier qui est redevenu favorable. Paref Prima agrège donc les actifs des deux SCPI et elle est dorénavant en mesure de :
- mener une politique d'arbitrages, ce qui devrait lui permettre de générer des plus-values de cessions tout en préservant le rendement du portefeuille, et
- réorienter sa stratégie de manière plus concise grâce à un véhicule unique.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Paref Prima
Caractéristiques
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 933.8 M€
- Nombre d'associés
- 14 838
- Valeur de reconstitution
- 264,68 €
- Prix de retrait
- 244,80 €
- Ran en % du dividende
- 0,00 %
- Ran en jours
- 0,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- PGA
- 5,00 %
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI Paref Prima
L’Allemagne, un terrain prospère
En intégrant les stratégies de Novapierre Allemagne et Novapierre Allemagne 2, Paref Prima arbore l’étiquette de SCPI Allemande. Ce positionnement repose sur plusieurs leviers qui font du pays germanique un terrain d’investissement particulièrement recherché.
Première économie européenne, le pays séduit par sa stabilité, son attractivité fiscale et un taux de chômage faible, soutenant à la fois la consommation et la demande locative. Ces éléments en font une destination privilégiée pour les investisseurs en proie de stabilité.
Une stratégie centrée sur des commerces résilients
Dans ce contexte, Paref Prima s’appuie sur une stratégie centrée sur les commerces essentiels, tels que les drugstores ou les enseignes alimentaires. Reconnus pour leur résilience, ces actifs constituent le cœur d'activité de la SCPI.
En parallèle, la société de gestion diversifie ses investissements en intégrant des actifs liés à l’habillement et à la restauration, afin de capter différentes sources de revenus. Cette diversification s’inscrit notamment dans des zones urbaines dynamiques comme Francfort, Hambourg ou Berlin, où l’activité commerciale reste soutenue.
Un marché allemand qui s’adaptent aux nouvelles modes de consommation
Si le e-commerce s’est imposé comme un canal de distribution incontournable, les commerces physiques conservent un rôle central. La période de pandémie a notamment renforcé l’attachement des consommateurs aux points de vente, tout en accélérant leur transformation.
Les enseignes ont ainsi développé des stratégies omnicanales, combinant vente en ligne et présence physique. Des solutions comme le click and collect (retrait en magasin) permettent de générer du trafic en magasin et de renforcer l'engagement des clients. Dans le même temps, les marques renforcent leur ancrage local à travers des formats variés, allant des concept stores aux points de retrait.
Face à cette résilience, la SCPI de rendement Paref Prima a donc intensifié sa stratégie d’investissement vers cette classe d'actifs. Les commerces se sont d’ailleurs distingués par une valorisation positive, à contre-courant d’autres segments immobiliers en difficulté.
Les régions, zones centrale de la stratégie de Paref Prima
Au-delà de son positionnement sectoriel, les régions se posent en axe stratégique incontournable pour Paref Prima, particulièrement dans un contexte où le télétravail redéfinit les dynamiques urbaines. L’exode vers les zones rurales a amené une évolution des comportements des consommateurs, désormais en quête de proximité et de qualité de vie. Cette migration stimule l’émergence de nouveaux commerces, répondant aux aspirations d'une population désireuse de bénéficier de services de proximité adaptés à son quotidien.
Tout en héritant des caractéristiques de ces deux véhicules, elle se concentre prioritairement sur le marché germanique sans pour autant s’y cantonner. Déjà présente aux Pays-Bas, Paref Prima pourrait envisager également d'étendre ses activités à d'autres pays européens.
Le patrimoine de la SCPI Paref Prima
Le patrimoine de Paref Prima est principalement composé d’actifs liés aux commerces essentiels qui représentent 67,3% du portefeuille. Cette répartition se décline notamment dans :
- 40% dans l’alimentaire, avec des enseignes de grande distribution,
- 22,5% dans le bricolage, un secteur en croissance soutenue,
- 11,4% dans l’habillement,
- 6,7% dans les pharmacies, bénéficiant d’une demande constante et
- 1,4% dans la restauration.
Cette diversité permet de répartir les risques locatifs et d’assurer une stabilité des revenus, en s’appuyant sur des enseignes de premier plan. La SCPI Paref Prima est pour le moment exclusivement présente en Allemagne et aux Pays-Bas, des marchés réputés pour leur stabilité et leur dynamisme immobilier. Parmi les régions les plus représentées :
- Rhénanie-du-Nord-Westphalie (27,4%)
- Bavière (14,7%)
- Bade-Wurtemberg (11,3%)
- Saxe (11,3%)
Ces localisations stratégiques visent à capter un marché locatif solide, soutenu par une activité économique dense. La durée moyenne résiduelle ferme des baux est de 5,6 ans avec un taux d’occupation financier supérieur à 94%. La SCPI Paref Prima affiche une capitalisation de 933,8 millions d’euros, répartie sur 77 immeubles pour l'année 2025. Elle affiche un taux de distribution de 5% pour l'année 2025 et compte plus de 14.800 associés.
Les caractéristiques du patrimoine de Paref Prima
- Prépondérance
- Commerces
- Nombre d'immeubles
- 77
- Nombre de locataires
- 540
- Taux d'occupation financier
- 94,40 %
Répartition du patrimoine de Paref Prima
Répartition sectorielle
Au 31/12/2025
Répartition géographique
Au 31/12/2025
Exemples d'acquisitions
Patrimoine en cours de constitution
La documentation sur la SCPI Paref Prima
Les investisseurs peuvent prendre note des documents les plus récents mis en ligne par France SCPI pour la SCPI Paref Prima : les bulletins trimestriels et les rapports annuels. Ces publications contiennent des données clés telles que la capitalisation, le prix de souscription, ou encore le taux d’occupation financier, ainsi que les dernières informations concernant la SCPI Paref Prima. Paref Gestion, sa société de gestion, partage également des documents réglementaires, notamment les statuts juridiques de la SCPI, le fichier d’informations clés pour l'investisseur et la note d’information, à consulter avant tout investissement.
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