SCPI Paref Prima

Historique de la SCPI Paref Prima

Paref Prima est le nouveau nom de la SCPI Novapierre Allemagne qui a procédé à une fusion-absorption de Novapierre Allemagne 2. Gérée par la société de gestion Paref Gestion, elle était communément appelée, jusqu'en 2024, Novapierre Allemagne.

Cette fusion-absorption intervient donc entre deux SCPI clés du marché, aux caractéristiques similaires. Novapierre Allemagne, créée en 2014, se concentrait exclusivement sur les commerces en Allemagne, tandis que la SCPI Novapierre Allemagne 2, lancée en 2019, s'illustrait par son investissement dans la région rhénane, notamment en Allemagne, au Luxembourg, en Belgique et aux Pays-Bas, l'une des zones économiques les plus dynamiques d'Europe.

La SCPI aborde désormais le marché avec la volonté de dynamiser les performances dans un contexte de marché immobilier qui montre des signes de résistance, malgré un environnement macroéconomique encore incertain. Paref Prima agrège donc les actifs des deux SCPI et elle est dorénavant en mesure de :

• mener une politique d'arbitrages, ce qui devrait lui permettre de générer des plus-values de cessions tout en préservant le rendement du portefeuille, et
• réorienter sa stratégie de manière plus cohérente grâce à un véhicule unique.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Paref Prima

Au 30 juin 2026, Le patrimoine de Paref Prima est principalement composé d’actifs liés aux commerces essentiels qui représentent 69,6% du portefeuille. Cette répartition se décline notamment dans :

• 40,2% dans l’alimentaire, avec des enseignes de grande distribution,
• 22,6% dans le bricolage, un secteur en croissance soutenue,
• 11,4% dans l’habillement,
• 6,8% dans les drugstores, bénéficiant d’une demande constante et
• 1,5% dans la restauration.

Cette diversité permet de répartir les risques locatifs et d’assurer une stabilité des revenus, en s’appuyant sur des enseignes de premier plan. La SCPI Paref Prima est pour le moment exclusivement présente en Allemagne et aux Pays-Bas, des marchés réputés pour leur stabilité et leur dynamisme immobilier. Parmi les régions les plus représentées :

• Rhénanie-du-Nord-Westphalie (27,4%)
• Bavière (14,6%)
• Bade-Wurtemberg (11,3%)
• Saxe (11,5%)

Ces localisations stratégiques visent à capter un marché locatif solide, soutenu par une activité économique dense. La durée moyenne résiduelle ferme des baux est de 5,4 ans avec un taux d’occupation financier proche de 94% (93,9% au 30 juin 2026). La SCPI Paref Prima affiche une capitalisation de 933,8 millions d’euros, répartie sur 77 immeubles au 30 juin 2026. Elle affiche un taux de distribution de 5% pour l'année 2025 et compte 14.912 associés.

Les investisseurs peuvent prendre note des documents les plus récents mis en ligne par France SCPI pour la SCPI Paref Prima : les bulletins trimestriels et les rapports annuels. Ces publications contiennent des données clés telles que la capitalisation, le prix de souscription, ou encore le taux d’occupation financier, ainsi que les dernières informations concernant la SCPI Paref Prima. Paref Gestion, sa société de gestion, partage également des documents réglementaires, notamment les statuts juridiques de la SCPI, le fichier d’informations clés pour l'investisseur et la note d’information, à consulter avant tout investissement.