SCPI Soprorente

Une stratégie d’investissement en voie de diversification

Soprorente se positionne comme une SCPI de commerce, avec plus de 50% de son portefeuille composé de locaux commerciaux. Le secteur du commerce a connu des résultats contrastés : tandis que les commerces de proximité en pied d’immeuble et les centres commerciaux bien situés ont continué à offrir de bonnes performances, les enseignes traditionnelles implantées dans de grandes surfaces ont davantage souffert. La SCPI Soprorente profite de la diversification du secteur de commerces pour effectuer des investissements dans des zones dynamiques à fort potentiel.

La composante du bureau est également importante dans le portefeuille immobilier de Soprorente (40%). Ce secteur demeure marqué par des évolutions structurelles : développement du télétravail, mutation des modes de travail et recul de la demande ont entraîné une vacance réduite, notamment dans les actifs situés en périphérie des grandes métropoles. Certaines SCPI ont vu la valorisation de leurs immeubles baisser et ont adapté leur stratégie, notamment en engageant des travaux de rénovation ou en réorientant leurs investissements vers des immeubles de nouvelle génération, mieux adaptés aux attentes actuelles des utilisateurs. À l’inverse, les bureaux situés en centre-ville, notamment à Paris, font preuve d’une bonne résilience.

Par ailleurs, Soprorente manifeste une volonté de diversification en intégrant progressivement des locaux d’activités à son portefeuille, bien que ces actifs restent pour l’instant marginaux. Sur le plan géographique, la SCPI Soprorente poursuit une diversification sur l’ensemble du territoire français. Elle détient des actifs à Paris, en Île-de-France ainsi qu’en régions.

Une stabilité locative, élément central de la stratégie de la SCPI Soprorente

Dans un environnement économique incertain, la SCPI Soprorente a su renforcer sa situation locative. Le volume des loyers quittancés a progressé, passant de 4,59 M€ en 2023 à 4,89 M€ en 2024, soit une hausse de 6,52%. À la clôture de l’exercice, la SCPI compte 44 baux actifs, avec cinq principaux locataires représentant à eux seuls 30% du loyer annuel global. Pour limiter le risque locatif, Soprorente privilégie désormais les actifs à multiples locataires et sélectionne des enseignes largement reconnues en France, assurant ainsi des revenus locatifs stables.

La SCPI mène en parallèle des stratégies de relocation et de renouvellement de baux, ce qui a permis de maintenir un taux d’occupation financier élevé, à 97,11% fin 2024. Grâce à l’ensemble de ces actions, Soprorente a pu améliorer ses performances et servir un rendement attractif de 5,04% sur l’année 2024.