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Soprorente est une SCPI à part dans le portefeuille de sa société de gestion Fiducial Gérance. SCPI à capital fixe, elle limite sa collecte de manière à pouvoir maîtriser son portefeuille. Elle se caractérise par trois points essentiels :
Une SCPI orientée vers le commerce : Soprorente construit son portefeuille autour des actifs de commerce. Elle profite de l'hétérogénéité du secteur pour diversifier son patrimoine en France.
Une SCPI disponible sur le marché secondaire : SCPI à capital fixe, Soprorente fonctionne sur un modèle qui dépend également de l’offre et la demande pour définir son prix de part.
Des indicateurs en nette progression : Pour l’année 2024, la SCPI affiche un taux d’occupation financier en hausse à 97,11%.
Créée il y a plus de 20 ans, la SCPI Soprorente est issue de la fusion-absorption en 2001 de la SCPI Soprorente 1 par la SCPI Soprorente 2. Ces deux entités avaient été créées respectivement en 1980 et en 1989, à l’initiative de l’Établissement Financier Soprofinance. Les deux SCPI réunies donnent ainsi naissance à Soprorente, une SCPI de rendement à capital fixe. Non ouverte à la souscription, elle ne se trouve donc pas dans la sélection des meilleures SCPI. Toutefois, elle peut ouvrir temporairement son capital.
Gérée jusqu’en 2023 par la société BNP Paribas Real Estate Investment Management France, Soprorente change de gestionnaire en 2024 et devient une SCPI de Fiducial Gérance, une société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) depuis 2008.
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Soprorente se positionne comme une SCPI de commerce, avec plus de 50% de son portefeuille composé de locaux commerciaux. Le secteur du commerce a connu des résultats contrastés : tandis que les commerces de proximité en pied d’immeuble et les centres commerciaux bien situés ont continué à offrir de bonnes performances, les enseignes traditionnelles implantées dans de grandes surfaces ont davantage souffert. La SCPI Soprorente profite de la diversification du secteur de commerces pour effectuer des investissements dans des zones dynamiques à fort potentiel.
La composante du bureau est également importante dans le portefeuille immobilier de Soprorente (40%). Ce secteur demeure marqué par des évolutions structurelles : développement du télétravail, mutation des modes de travail et recul de la demande ont entraîné une vacance réduite, notamment dans les actifs situés en périphérie des grandes métropoles. Certaines SCPI ont vu la valorisation de leurs immeubles baisser et ont adapté leur stratégie, notamment en engageant des travaux de rénovation ou en réorientant leurs investissements vers des immeubles de nouvelle génération, mieux adaptés aux attentes actuelles des utilisateurs. À l’inverse, les bureaux situés en centre-ville, notamment à Paris, font preuve d’une bonne résilience.
Par ailleurs, Soprorente manifeste une volonté de diversification en intégrant progressivement des locaux d’activités à son portefeuille, bien que ces actifs restent pour l’instant marginaux. Sur le plan géographique, la SCPI Soprorente poursuit une diversification sur l’ensemble du territoire français. Elle détient des actifs à Paris, en Île-de-France ainsi qu’en régions.
Dans un environnement économique incertain, la SCPI Soprorente a su renforcer sa situation locative. Le volume des loyers quittancés a progressé, passant de 4,59 M€ en 2023 à 4,89 M€ en 2024, soit une hausse de 6,52%. À la clôture de l’exercice, la SCPI compte 44 baux actifs, avec cinq principaux locataires représentant à eux seuls 30% du loyer annuel global. Pour limiter le risque locatif, Soprorente privilégie désormais les actifs à multiples locataires et sélectionne des enseignes largement reconnues en France, assurant ainsi des revenus locatifs stables.
La SCPI mène en parallèle des stratégies de relocation et de renouvellement de baux, ce qui a permis de maintenir un taux d’occupation financier élevé, à 97,11% fin 2024. Grâce à l’ensemble de ces actions, Soprorente a pu améliorer ses performances et servir un rendement attractif de 5,04% sur l’année 2024.
de 30 immeubles qui sont majoritairement des locaux commerciaux. En effet, 55,4% des biens du portefeuille immobilier de la SCPI sont actifs de commerces. 40,2% sont des bureaux et 4,4% sont des locaux commerciaux. Géographiquement la SCPI s’implante uniquement en France et notamment à Paris, en Ile-de-France et dans les régions. Les actifs sont occupés à hauteur de 97,11%. Avec une capitalisation de près de 52 millions d’euros, la SCPI affiche une capitalisation de 5,04% pour l’année 2024. Le prix de part de Soprorente est de 289,66 euros pour une valeur de reconstitution de 342,85 euros (soit une différence de +25%). Bien que l’AMF exige que le prix de part soit dans une fourchette comprise entre -10% et +10% de sa valeur de reconstitution, la SCPI dépend de l’offre et la demande. En effet, les SCPI à capital fixe sont essentiellement disponibles sur le marché secondaire.
Prenez connaissance des documents les plus récents mis en ligne par France SCPI pour la SCPI Soprorente : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications contiennent des données clés telles que la capitalisation, le prix de part actuel, ou encore le taux d’occupation financier, ainsi que les dernières nouvelles de la SCPI. Fiducial Gérance, sa société de gestion partage aussi des documents réglementaires, notamment les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, indispensables à consulter avant tout investissement.
En 2023, la SCPI Soprorente a affiché un taux de distribution de 5,92%. Ses performances sont en progression chaque année depuis 2019. Pour 2024, sa société de gestion se projette sur une distribution potentielle équivalente à celle de l'année passée.