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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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La SCPI Soprorente, créée par BNP Paribas REIM, est actuellement gérée par la société de gestion Fiducial Gérance. Pour choisir une ou plusieurs SCPI, les épargnants se réfèrent principalement au taux de distribution, c’est-à-dire le rendement constaté l’année précédente. Celui-ci s’établit à 5,04% pour la SCPI commerce Soprorente contre 4,72% pour l’ensemble du marché de la pierre papier en 2024. Bien que celles-ci s'exposent à plus de risques, les meilleures SCPI de rendement du marché affichent des taux de distribution proches des 7%. Le rendement dépend essentiellement de la qualité du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la qualité de sa gestion.

Pour revenir à la SCPI Soprorente, son portefeuille est composé de 30 immeubles qui sont occupés à 97,11%. Sectoriellement la SCPI possède :

  • 55,4% de locaux commerciaux,
  • 40,4% de bureaux et,
  • 4,4% de locaux d’activités.

Géographiquement Soprorente s’implante en France et notamment

  • à Paris à 47,1%,
  • en régions à 28,7% et
  • en Ile-de-France à 24,1%.

Pour les épargnants qui souhaitent investir dans cette SCPI à capital fixe, ils doivent se diriger vers le marché secondaire. Le prix de souscription s’établit à 342,85 euros.

La valeur de reconstitution est un autre indicateur clé. Elle représente la valeur réelle des actifs immobiliers détenus par la SCPI. Celle de Soprorente s'élève à 374,61€.

Les futurs investisseurs peuvent découvrir la répartition sectorielle et géographique ainsi que plusieurs exemples d’acquisitions réalisées par la SCPI Soprorente ci-dessous :

Les caractéristiques du patrimoine de Soprorente

Prépondérance
Commerces
Nombre d'immeubles
30
Nombre de locataires
45
Taux d'occupation financier
95,63 %

Répartition du patrimoine de Soprorente

Répartition sectorielle

Au 31/12/2024

Répartition géographique

Au 31/12/2024

Exemples d'acquisitions

Localisation du patrimoine Typologie de bien Date d'acquisition Surface m² Prix d'acquision €
178 Avenue Victor Hugo - Paris 16ème - France Commerce 12/2018 100 de 1 à 5 M€
179 Quai de Valmy - Paris 10ème - France Commerce 12/2018 100 de 1 à 5 M€
16 Rue Brochant - Paris - France Commerce 12/2018 100 de 1 à 5 M€
15 Quai des Grands Augustins - Paris 6ème - France Commerce 12/2018 0 de 1 à 5 M€
Portefeuille de Crèche - Paris - France Commerce 12/2017 100 de 1 à 5 M€
96 Rue Jean-Pierre Timbaud - Paris 11ème - France Commerce 09/2017 0 inférieur à 1 M€
137 Avenue de Malakoff - Paris 16ème - France Commerce 09/2017 100 de 1 à 5 M€
180 Rue du Faubourg Saint-Honoré - Paris 8ème - France Commerce 09/2017 100 de 1 à 5 M€
16 Rue Linné - Paris 5ème - France Commerce 09/2017 100 inférieur à 1 M€
5 Rue Edouard Vaillant - Puteaux - France Commerce 10/2016 300 de 1 à 5 M€
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