SCPI Soprorente

Historique de la SCPI Soprorente

Créée il y a plus de 20 ans, la SCPI Soprorente est issue de la fusion-absorption en 2001 de la SCPI Soprorente 1 par la SCPI Soprorente 2. Ces deux entités avaient été créées respectivement en 1980 et en 1989, à l’initiative de l’Établissement Financier Soprofinance. Les deux SCPI réunies donnent ainsi naissance à Soprorente, une SCPI de rendement à capital fixe. Non ouverte à la souscription, elle ne se trouve donc pas dans la sélection des meilleures SCPI. ​​Toutefois, elle peut ouvrir temporairement son capital.

Gérée jusqu’en 2023 par la société BNP Paribas Real Estate Investment Management France, Soprorente change de gestionnaire en 2024 et devient une SCPI de Fiducial Gérance, une société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) depuis 2008.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Soprorente

de 30 immeubles qui sont majoritairement des locaux commerciaux. En effet, 55,4% des biens du portefeuille immobilier de la SCPI sont actifs de commerces. 40,2% sont des bureaux et 4,4% sont des locaux commerciaux. Géographiquement la SCPI s’implante uniquement en France et notamment à Paris, en Ile-de-France et dans les régions. Les actifs sont occupés à hauteur de 97,11%. Avec une capitalisation de près de 52 millions d’euros, la SCPI affiche une capitalisation de 5,04% pour l’année 2024. Le prix de part de Soprorente est de 289,66 euros pour une valeur de reconstitution de 342,85 euros (soit une différence de +25%). Bien que l’AMF exige que le prix de part soit dans une fourchette comprise entre -10% et +10% de sa valeur de reconstitution, la SCPI dépend de l’offre et la demande. En effet, les SCPI à capital fixe sont essentiellement disponibles sur le marché secondaire.

La SCPI Soprorente, créée par BNP Paribas REIM, est actuellement gérée par la société de gestion Fiducial Gérance. Pour choisir une ou plusieurs SCPI, les épargnants se réfèrent principalement au taux de distribution, c’est-à-dire le rendement constaté l’année précédente. Celui-ci s’établit à 5,04% pour la SCPI commerce Soprorente contre 4,72% pour l’ensemble du marché de la pierre papier en 2024. Bien que celles-ci s'exposent à plus de risques, les meilleures SCPI de rendement du marché affichent des taux de distribution proches des 7%. Le rendement dépend essentiellement de la qualité du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la qualité de sa gestion.

Pour revenir à la SCPI Soprorente, son portefeuille est composé de 30 immeubles qui sont occupés à 97,11%. Sectoriellement la SCPI possède :

• 55,4% de locaux commerciaux,
• 40,4% de bureaux et,
• 4,4% de locaux d’activités.

Géographiquement Soprorente s’implante en France et notamment

• à Paris à 47,1%,
• en régions à 28,7% et
• en Ile-de-France à 24,1%.

Pour les épargnants qui souhaitent investir dans cette SCPI à capital fixe, ils doivent se diriger vers le marché secondaire. Le prix de souscription s’établit à 342,85 euros.

La valeur de reconstitution est un autre indicateur clé. Elle représente la valeur réelle des actifs immobiliers détenus par la SCPI. Celle de Soprorente s'élève à 374,61€.

Les futurs investisseurs peuvent découvrir la répartition sectorielle et géographique ainsi que plusieurs exemples d’acquisitions réalisées par la SCPI Soprorente ci-dessous :

Prenez connaissance des documents les plus récents mis en ligne par France SCPI pour la SCPI Soprorente : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications contiennent des données clés telles que la capitalisation, le prix de part actuel, ou encore le taux d’occupation financier, ainsi que les dernières nouvelles de la SCPI. Fiducial Gérance, sa société de gestion partage aussi des documents réglementaires, notamment les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, indispensables à consulter avant tout investissement.