Pourquoi investir sur la SCPI Novapierre ?
Historique de la SCPI Novapierre
Novapierre 1 est une SCPI à capital variable créée en 1999. Depuis sa création, Novapierre 1 poursuit l’objectif de se constituer un patrimoine immobilier locatif, principalement composé de murs de commerces situés à Paris, en Île-de-France et dans d’autres grandes agglomérations françaises, en misant sur des zones commerciales dynamiques en phase avec les évolutions des modes de consommation.
Gérée par Paref Gestion, qui bénéficie de plus de 30 ans d’expérience dans la gestion multi-classes d’actifs et de l’appui d’un groupe structuré, la SCPI s’appuie sur une expertise reconnue pour proposer des solutions d’investissement performantes et accompagner les épargnants dans leurs ambitions patrimoniales.
Comme le souligne Anne Schwartz, Directrice Générale de Paref Gestion : « La SCPI Novapierre 1 offre l'opportunité à nos associées de se constituer un patrimoine immobilier de commerces principalement situés à Paris et en Ile-de-France, dans des zones commerciales dynamiques en adéquations avec les nouveaux modes de consommation, gage de résilience et facteur de croissance. »
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Novapierre
Caractéristiques
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 172.1 M€
- Nombre d'associés
- 2 369
- Valeur de reconstitution
- 436,06 €
- Prix de retrait
- 406,64 €
- Ran en % du dividende
- 22,68 %
- Ran en jours
- 83,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 8,33 % du dividende
- Tri à 10 ans
- 3,88 %
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI Novapierre
Une SCPI face aux défis du secteur commerciale.
Face aux bouleversements qu’a connu le secteur du commerce, notamment à la suite de la crise sanitaire qui a fragilisé de nombreux acteurs, la SCPI Novapierre 1 a choisi de repenser sa stratégie pour s’adapter durablement à ce nouvel environnement.
Consciente de la forte baisse des volumes investis dans l’immobilier commercial en France en 2024 (-47% par rapport à la moyenne décennale), Novapierre 1 a engagé plusieurs initiatives pour renforcer sa résilience. Certains segments, comme les commerces de périphérie, ont toutefois vu leur attractivité croître (+27 %).
Consciente de la forte baisse des volumes investis dans l’immobilier commercial en France en 2024 (-47 % par rapport à la moyenne décennale), Novapierre 1 a engagé plusieurs initiatives pour renforcer sa résilience. Certains segments, comme les commerces de périphérie, ont toutefois vu leur attractivité croître (+27 %).
En effet, la SCPI de commerce réoriente progressivement ses investissements vers des actifs plus en phase avec les attentes actuelles des enseignes et des consommateurs. Cela passe notamment par un recentrage sur des commerces situés en périphérie. De plus, tout en conservant son cœur d’activité centré sur les murs de magasins, la SCPI n’hésite pas à saisir des opportunités sur d’autres segments de l’immobilier (bureaux, locaux d’activités), afin de mutualiser les risques et capter des tendances porteuses.
Novapierre 1, Une SCPI 100% française
La SCPI de rendement Novapierre 1 se positionne sur l’ensemble du territoire français. À travers ses acquisitions, elle démontre une volonté claire de ne pas concentrer son patrimoine uniquement sur la capitale, mais de miser sur le dynamisme économique et démographique de toutes les régions.
Ainsi, au 31 décembre de l’année 2024, la répartition géographique de son patrimoine illustre cette politique :
- 30,8 % dans les autres régions.
- 28,6% à Paris.
- 21,2% dans les 12 métropoles régionales majeures (Marseille, Lyon, Toulouse, Nice, Nantes, Strasbourg, Montpellier, Bordeaux, Rennes, Le Havre, Reims et Lille),
- 19,4 % en Île-de-France hors Paris.
Les grandes métropoles régionales, grâce à leur offre culturelle, universitaire, hospitalière et à la présence de sièges sociaux ou de pôles de recherche, voient leur aire d’influence s’étendre continuellement, consolidant leur rôle moteur sur l’ensemble du territoire.
En adoptant une telle diversification géographique, Novapierre 1 réduit son exposition aux aléas locaux et bénéficie des dynamiques spécifiques à chaque bassin économique, tout en participant activement à l’essor des territoires.
Le patrimoine de la SCPI Novapierre
La SCPI Novapierre 1 est spécialisée dans les actifs commerciaux. Son patrimoine est composé de commerces essentiels (alimentaire et santé), de commerce pour les équipements de la maison, de restaurant, d’actifs de services. Plus marginalement, la SCPI possède des actifs de loisirs et de cultures. Géographiquement, Novapierre 1 s’implante uniquement en France. Avec une capitalisation de 180,1 millions d’euros et un taux d’occupation financier de 88,8%, elle a généré un taux de distribution de 5,00% en 2024. Le prix de souscription de la SCPI Novapierre 1 est de 442 euros, quant aux prix de retrait, il est de 406,64 euros.
Avant d'aborder le patrimoine de la SCPI Novapierre 1, faisons un tour d'horizon de ses caractéristiques. Il s'agit d'une SCPI de rendement à capital variable créée et gérée depuis 2005 par Paref gestion. Chaque part peut être achetée à un prix unitaire de 442€ pour un montant minimum de souscription de 5 parts. La valeur de retrait d’une part de la SCPI de commerce Novapierre 1 est de 406,64€, faisant ainsi supporter une commission de souscription de 8% à l’associé qui souhaite revendre ses parts. Tout au long de la vie de la SCPI, des frais de gestion de 9,6% sont également prélevés sur les loyers perçus par la SCPI. Selon les derniers chiffres communiqués par la société de gestion, la capitalisation s'élève à 180,1 millions d'euros. Le taux de distribution (TD) 2024 de cette SCPI est de 5,00%.
Sa typologie d'actifs est composée de :
- 15,2% d’actifs alimentaire,
- 9,8% d’actifs de santé,
- 30,3% d’équipement de la maison,
- 12,5% d’actifs de services,
- 6,6% d’actifs de culture et loisirs,
- 9,9% autres.
Géographiquement la SCPI s’implante uniquement en France à :
- 30,8% dans d’autres régions,
- 28,6% à Paris,
- 21,2% dans 12 métropoles régionales (Marseille, Lyon, Toulouse, Nice, Nantes, Strasbourg, Bordeaux, Rennes, Le Havre, Reims, Lille.)
- 19,4% en Ile-de-France hors Paris.
Les actifs de Novapierre 1 sont occupés à hauteur de 88,8% pour l’année 2024.
Les caractéristiques du patrimoine de Novapierre
- Prépondérance
- Commerces
- Nombre d'immeubles
- 112
- Nombre de locataires
- 212
- Taux d'occupation financier
- 85,63 %
Répartition du patrimoine de Novapierre
Répartition sectorielle
Au 31/12/2025
Répartition géographique
Au 31/12/2025
Exemples d'acquisitions
| Localisation du patrimoine | Typologie de bien | Date d'acquisition | Surface m² | Prix d'acquision € |
|---|---|---|---|---|
| Traunreut - Allemagne | Commerce | 07/2019 | 13 600 | de 5 à 50 M€ |
| Haudainville - France | Commerce | 05/2019 | 1 100 | de 1 à 5 M€ |
| Forum Plus - Pompaire - France | Commerce | 05/2019 | 2 100 | de 1 à 5 M€ |
| Place Charles Michels - Paris 15ème - France | Commerce | 03/2018 | 300 | de 1 à 5 M€ |
| Rue du Docteur Leroy - Le mans - France | Commerce | 03/2018 | 100 | inférieur à 1 M€ |
| Wittenheim - France | Commerce | 02/2017 | 3 000 | de 1 à 5 M€ |
| Rue d'Artois - Paris 8ème - France | Commerce | 09/2015 | 100 | inférieur à 1 M€ |
| Retail Park - Epinal - France | Commerce | 07/2015 | 5 300 | de 5 à 50 M€ |
| rue saint-anne - Paris 1er - France | Commerce | 06/2015 | 100 | de 1 à 5 M€ |
La documentation sur la SCPI Novapierre
Prenez connaissance des documents les plus récents mis en ligne par France SCPI pour la SCPI Novapierre : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications contiennent des données clés telles que la capitalisation, le prix de part actuel, ou encore le taux d’occupation financier, ainsi que les dernières nouvelles de la SCPI. PAREF Gestion, sa société de gestion partage aussi des documents réglementaires, notamment les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, indispensables à consulter avant tout investissement.
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