SCPI Novapierre 1 : une gestion locative dynamique
L'année 2024 a été marquée par une activité de gestion locative pour la SCPI Novapierre 1. Au cours du dernier trimestre, 7 nouveaux baux ont été signés et 5 renouvellements ont été enregistrés, représentant un loyer annuel total de 411.000 euros. La durée ferme moyenne des contrats s'établit à 3,8 ans. Cette dynamique a permis une amélioration notable du Taux d'Occupation Financier (TOF) qui atteint 89,50% à la fin du trimestre, soit une hausse de 1,20% sur un an.
Cette performance résulte d’une gestion active de Paref Gestion, intégrant des cessions stratégiques visant à optimiser la rentabilité et la liquidité de la SCPI. En 2024, les ventes d’actifs ont généré un produit brut de cession de plus de 12 millions d’euros, avec des actifs cédés affichant un taux de vacance global de 43%. Parmi ces cessions, un actif vacant a été vendu pour 2,8 millions d’euros, soit 13% au-dessus de sa dernière valeur d’expertise, permettant de dégager une plus-value nette d’environ 1,7 million d’euros. Cela a permis de distribuer un dividende exceptionnel de 1,20 euro aux associés. La réactivité de Paref Gestion face aux cadendes du marché permet à Novapierre 1 d'afficher un rendement officiel de 5%, la propulsant dans le tableau des meilleures SCPI.
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Une distribution en hausse
Les fonds générés par ces cessions ont également permis de renforcer la trésorerie, notamment pour assurer la liquidité des associés souhaitant sortir via le fonds de remboursement. Une première campagne de rachat a ainsi eu lieu à la fin de l’année 2024, permettant le retrait de 2.654 parts. Pour 2025, ces liquidités alimenteront de nouvelles campagnes de remboursement, financeront des travaux de valorisation sur des actifs stratégiques et contribueront à la réduction de la dette. A la fin de l'année 2024, le stock annuel de plus-value de cession s’élève à 4,5 millions d’euros, soit un montant de 11,03€ par part.
Ces résultats solides se traduisent par une augmentation significative des distributions. Le dividende brut distribué au quatrième trimestre 2024 atteint 5,88€ par part, soit une hausse de 24% par rapport au même trimestre de 2023. La distribution annuelle nette s’établit ainsi à 21,57€ par part en jouissance, contre 19,80€ en 2023.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Novapierre.
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