La SCPI Novapierre : un plan d’arbitrage actif et une gestion locative soutenue
Le premier trimestre 2025 s’inscrit dans la continuité des actions engagées en 2024 pour la SCPI Novapierre, avec une stratégie claire de renforcement de la liquidité, d’amélioration du taux d’occupation et de valorisation du portefeuille. Dans un environnement économique caractérisé par une croissance modérée du PIB (+0,2% selon la Banque de France) et une inflation en recul à +0,8% en mars, les conditions deviennent progressivement plus favorables aux investissements immobiliers. La décision de la Banque centrale européenne d’abaisser ses taux directeurs à 2,5% en mars 2025 contribue également à soutenir cette dynamique.
Dans ce contexte, le marché de l’immobilier d’entreprise en France affiche des signes de redressement. Les volumes investis atteignent 3,4 milliards d’euros au premier trimestre, soit une hausse de plus de 60% sur un an, même si cela reste inférieur à la moyenne quinquennale. Le secteur du commerce se distingue particulièrement, avec 1,3 milliard d’euros investis, un niveau proche de trois fois supérieur à celui du premier trimestre 2024.
La SCPI Novapierre gérée par la société de gestion Paref Gestion s’inscrit dans cette dynamique en poursuivant son plan d’arbitrage. Ce dernier vise la cession d’actifs non stratégiques afin de renforcer la performance du fonds, réduire l’endettement et améliorer la liquidité. Deux promesses de vente ont été signées au premier trimestre, représentant un montant global d’environ 7,8 millions d’euros. Ces cessions, prévues pour le second trimestre, permettront à la fois de financer des travaux de valorisation et d’anticiper un remboursement partiel de la dette.
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Relocation des surfaces et stabilité de la distribution trimestrielle
Sur le volet locatif, la SCPI de commerce Novapierre a poursuivi une gestion active de son parc immobilier. Sept nouveaux baux et trois renouvellements ont été signés au premier trimestre 2025, pour un loyer annuel global de 407.000 €, avec une durée ferme moyenne de quatre ans. Ces signatures compensent les départs locatifs enregistrés sur la même période, correspondant à un loyer annuel de 102.000 €. Le Taux d’Occupation Financier (TOF) s’établit à 88%, en légère baisse de 1,7 point, due principalement à des libérations intervenues en fin d’année 2024. La commercialisation des lots vacants est en cours et suscite déjà un fort intérêt de la part de nouveaux preneurs.
La seconde campagne de rachat, organisée au premier trimestre, a permis le retrait de 2.654 parts grâce au fonds de remboursement alimenté par les dernières cessions. Une nouvelle opération de rachat a débuté en avril afin de continuer à fluidifier la liquidité du fonds.
En matière de distribution, la SCPI Novapierre a versé un acompte brut de 5,01 € par part en jouissance, un niveau identique à celui du trimestre précédent, qui lui permet de s'inscrire dans le classement des meilleures SCPI.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre 2025 de la SCPI Novapierre.
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