SCPI Patrimonia Capital et Rendement

Histoire de la SCPI Patrimonia Capital et Rendement

Patrimonia Capital et Rendement fait une entrée remarquée sur le marché des SCPI grâce à une spécificité qui la distingue des autres nouvelles SCPI : elle dispose, dès son lancement, d’un portefeuille immobilier déjà opérationnel, estimé à plus de 16 millions d'euros qui génère des revenus locatifs immédiats.

Créée durant l'automne 2024, cette SCPI puise son identité dans celle de sa société de gestion, Patrimonia Capital, bien connue pour son expertise dans l’immobilier tertiaire. En conservant ce nom, la SCPI affirme sa volonté de rester fidèle à l’ADN du groupe Patrimonia en se positionnant sur les actifs de périphérie.

Si son lancement coïncide avec un contexte favorable marqué par un marché acheteur, les racines de Patrimonia Capital et Rendement remontent à 2019, juste avant la crise sanitaire du Covid-19. Cependant, la période n’étant pas propice aux actifs de périphérie, alors jugés vulnérables, le projet est mis en attente.

C’est finalement à l'automne 2022 que le projet renaît de ses cendres et prend forme. Bien qu’à cette période, les SCPI ont le vent en poupe, avec notamment une collecte inédite de plus de 10 milliards d’euros, sa société de gestion Patrimonia Capital choisit de temporiser une fois de plus, souhaitant offrir un produit abouti dès le départ. Leur but est clair : offrir un rendement attractif immédiat grâce à un portefeuille déjà constitué.

« Nous avons pris le temps de développer notre SCPI car nous souhaitions faire apport d'un portefeuille d'actifs solide, ce qui nous permet de démarrer dans de bonnes conditions », expliquent les fondateurs. C’est donc cette vision, résolument orientée vers les investisseurs, qui anime Patrimonia Capital à lancer, ce qui est amené à devenir, son produit phare Patrimonia Capital et Rendement en 2024.

Quelle stratégie pour la SCPI Patrimonia Capital et Rendement ?

Bien que Patrimonia Capital et Rendement soit encore novice, celle-ci bénéficie de l’expertise de son Groupe, qui s’est notamment illustré à travers d'autres produits d'investissement, comme les OPPCI (Organismes Professionnels de Placement Collectif Immobilier).

La stratégie adoptée par la SCPI s’inscrit donc dans la continuité de ce qui a fait le succès de celui-ci : les actifs de commerces et d'acivités situés en périphérie d'agglomérations françaises, dont la valeur vénale se situe autour de 6 millions d’euros. L’essor incontournable du e-commerce renforce la demande pour des plateformes logistiques situées à proximité des centres urbains. Ces infrastructures, essentielles pour optimiser la chaîne d’approvisionnement et réduire les délais de livraison, sont devenues des éléments incontournables de l’économie moderne. Les acquisitions de Patrimonia Capital et Rendement se concentreront donc principalement sur :

• les commerces de périphérie et les retail parks,
• les locaux d’activité et bureaux destinés aux PME/PMI,
• les sites logistiques, en particulier ceux dédiés au dernier kilomètre.

Ces classes d’actifs ont été soigneusement sélectionnées pour leur résilience durant les précédentes crises. Les biens situés en périphérie, qu’ils soient de commerce ou à usage d’activité, ont été relativement épargnés grâce à une adéquation entre l’offre et la demande, ainsi qu’à des loyers et charges raisonnables. Par ailleurs, les nouvelles réglementations environnementales, notamment l’objectif de zéro artificialisation nette des sols d’ici 2050 (limite de l'impact de l’urbanisation sur les espaces naturels), apportent une dimension de rareté à ce type de biens.

Dans une démarche de diversification et pour saisir des opportunités, la SCPI Patrimonia Capital et Rendement envisage également d’investir dans d’autres types d’actifs, tels que les bureaux, les pôles de santé ou encore les résidences gérées. Cependant, ces investissements resteront limités aux zones périphériques, en cohérence avec son positionnement.

Quels objectifs pour la SCPI Patrimonia Capital et Rendement ?

Animée par une vision ambitieuse, Patrimonia Capital et Rendement aspire à figurer parmi les meilleures SCPI de 2025, tant par son rendement que par sa performance globale.

La SCPI, commercialisée depuis septembre 2024, s’appuie sur un portefeuille composé de six actifs entièrement occupés, regroupant près d’une vingtaine de locataires.

Cette base solide lui permet donc de se démarquer dès son lancement et de poser les fondations d’une croissance pérenne. Pour concrétiser ses ambitions, la SCPI vise un Taux de Distribution (TD) annuel de 6% non garanti.

Pour son accessibilité, Patrimonia Capital et Rendement adopte une politique tarifaire cohérente avec les tendances actuelles. Son prix de part est fixé à 200 euros pour un investissement minimum de 1.000 euros.