Un contexte économique plus favorable au redémarrage de l’investissement immobilier
Le premier trimestre 2025 marque un tournant dans l’environnement économique hexagonal. Après une contraction de l’activité en fin d’année 2024, la croissance repart timidement à la hausse avec un taux de +0,1%. Ce redressement, bien que modeste, témoigne d’un climat économique plus serein, renforcé par un ralentissement continu de l’inflation. Ce dernier est principalement porté par la baisse des prix de l’énergie.
Dans ce contexte, la Banque Centrale Européenne a engagé une politique monétaire plus souple. En avril, son taux de dépôt a été abaissé à 2,25%, amorçant ainsi une décrue progressive des taux d’intérêt. Cette évolution favorable contribue à améliorer les conditions de financement, notamment dans le secteur immobilier, historiquement sensible aux fluctuations des taux.
Sur le marché de l’immobilier tertiaire, les premiers signes de reprise se précisent. En France, les volumes d’investissement atteignent 3,4 milliards d’euros au premier trimestre 2025, soit une hausse de 21% par rapport à la même période en 2024. Ce dynamisme est principalement soutenu par les segments des bureaux (41% des volumes) et des commerces (39%), qui suscitent un regain d’intérêt auprès des investisseurs professionnels.
Parmi les typologies les plus recherchées, les retail parks se distinguent. Ces actifs, situés dans des zones de chalandise bien établies et loués à des enseignes du quotidien, affichent des rendements attractifs pouvant atteindre 7,5% bruts. Ils apparaissent ainsi comme une solution adaptée au contexte actuel, combinant sécurité locative et performance.
La SCPI Patrimonia Capital et Rendement : des fondamentaux solides dans un marché en reprise
C’est dans cet environnement que la SCPI Patrimonia Capital et Rendement, dirigée par Patrimonia Capital, poursuit sa trajectoire de développement. La période de souscription à 190€, réservée aux premiers associés, a pris fin le 15 mars 2025. Conformément à la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 à 227,28€, une revalorisation du prix de souscription a été appliquée par la société de gestion. Depuis le 16 mars 2025, le prix est fixé à 210€, soit une progression de 5%. Cela permettrait à ce fonds immobilier de devenir attractif et de faire partie des meilleures SCPI 2025.
La SCPI a d’ores et déjà démontré sa capacité à générer des revenus locatifs. Un premier acompte sur dividende de 3,45€ par part en pleine jouissance sera versé à l’issue de l’Assemblée Générale prévue le 10 juin 2025. Cette distribution, effective dès le premier trimestre, reflète la qualité du portefeuille constitué et sa rapidité de mise en exploitation dans un marché encore sélectif.
Des opportunités d’investissement sont actuellement à l’étude. Elles concernent principalement des actifs situés en périphérie de grandes agglomérations régionales, dans des zones à forte dynamique locative. La stratégie reste inchangée : sélectionner des actifs bien situés, loués à des locataires solides, tout en maintenant un équilibre rigoureux entre rendement, sécurité et liquidité.
En misant sur la résilience du marché immobilier tertiaire et en s’appuyant sur une stratégie d’allocation prudente, la SCPI Patrimonia Capital et Rendement confirme son positionnement comme véhicule d’investissement pertinent dans le contexte actuel.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre 2025 de la SCPI Patrimonia Capital et Rendement.
Diplômée d'une Licence en Psychologie à l'université de Paris-Nanterre, Manon se destine à être journaliste. Après une expérience de communication interne notamment au sein de la Collectivité Territoriale de la ville de Nanterre, elle rejoint France SCPI en tant que...
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