Alors que l’année 2024 semble avoir complètement redessiné le paysage de l’investissement immobilier avec l’arrivée de nombreuses nouvelles SCPI, Patrimonia Capital et Rendement vient se greffer à cette longue liste. Créée par la société de gestion Patrimonia Capital et agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) durant le mois de septembre 2024, celle-ci adopte une stratégie fidèle à l’identité de son groupe Patrimonia et se dirige vers des actifs de périphérie.
Bien que lancée dernièrement, c’est durant l'automne 2022 que le projet Patrimonia Capital et Rendement prend réellement forme. Bien qu’à cette période, les SCPI ont le vent en poupe, avec notamment une collecte inédite de plus de 10 milliards d’euros, les gestionnaires de Patrimonia Capital choisissent de temporiser afin « de développer leur SCPI et de faire apport d'un portefeuille d'actifs solide, leur permettant de démarrer dans de bonnes conditions. »
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Un portefeuille immobilier déjà établi
À rebours des SCPI nouvellement lancées, Patrimonia Capital et Rendement fait ainsi son entrée sur le marché de la pierre papier en 2024 avec un portefeuille immobilier déjà constitué. Hérité du Groupe Patrimonia, ce portefeuille initial se compose de six actifs répartis, principalement dans les secteurs du commerce et des services. Avec un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 100%, la SCPI se positionne d’emblée comme pleinement opérationnelle et postulent pour une place dans le classement des meilleures SCPI.
Quelques semaines seulement après son lancement, Patrimonia Capital et Rendement affiche donc une capitalisation approchant les 20 millions d’euros, témoignant de l’intérêt qu’elle suscite auprès des investisseurs.
Un lancement renforcé par les évolutions du marché
Si le lancement de Patrimonia Capital et Rendement connaît plusieurs ajustements dans son calendrier, la classe d’actifs qu’elle cible se révèle particulièrement pertinente. L’essor du e-commerce, désormais incontournable, accroît fortement la demande pour des plateformes logistiques situées en périphérie des centres urbains. Leur capacité à optimiser la chaîne d’approvisionnement, tout en réduisant les délais, les rends davantage indispensables.
La SCPI concentre donc son portefeuille sur trois catégories d’actifs parfaitement alignées avec ses objectifs de distribution (6% non garanti) :
- Les commerces de périphérie et les retail parks,
- Les locaux d’activités et bureaux dédiés aux PME/PMI et
- les locaux logistiques, notamment ceux du dernier km.
Dans une volonté d’accessibilité, Patrimonia Capital et Rendement affiche un prix de souscription de 200 euros pour un minimum d’achat de 5 parts.
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