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Rendement annuel
4.84 %
TD 2021
Souscription minimum
8400 €
Soit 30 parts
Capitalisation
520 M€
Au 31/12/2021
Prix de souscription
280 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Novapierre Allemagne ?

Novapierre Allemagne est une Société Civile de Placement Immobilier qui s’adresse aux épargnants souhaitant investir dans une SCPI sur le secteur géographique allemand. Elle permet à ses associés de percevoir de potentiels rendements grâce aux loyers générés par les immeubles détenus au sein de son portefeuille. Cette SCPI a été créée en 2014 par la Paref, une société de gestion historique avec 30 ans d’expérience dans l’administration de portefeuilles immobiliers en France, à Paris et en région, et en Europe.

À la fin de l’année 2021, la capitalisation de cette SCPI s’élève à 520 millions d’euros. Elle est aujourd'hui totalement investie sur des biens immobiliers de commerces et, comme son nom l’indique, exclusivement en Allemagne. La plupart des actifs sélectionnées sont dédiés à des enseignes d’alimentation et de bricolage. Novapierre Allemagne possède et gère désormais 62 biens pour plus de 350 locataires.

La stratégie de la SCPI Novapierre Allemagne consiste à réaliser ses investissements en outre Rhin pour des raisons qui lui sont propres :

  • La stabilité dans l’économie. L’allemagne est en effet la première économie européenne.
  • Son taux de chômage est plus faible que dans d'autres pays européens, garantissant ainsi une consommation solide et un risque locatif amoindri.
  • Un contexte fiscal favorable aux investisseurs français.

Côté performances, cette SCPI de rendement investie en Allemagne affiche un taux de distribution de 4,84% en 2021, soit 4,59% net de fiscalité étrangère. C’est un rendement légèrement au-dessus de la moyenne du marché de la pierre papier (4,49% en 2022) mais qui ne lui permet pas de se positionner en tête du palmarès des meilleures SCPI. Ce véhicule de placement dont la stratégie repose sur l’acquisition de surfaces commerciales constitue en revanche un bon outil de diversification pour les épargnants qui possèdent déjà un patrimoine immobilier. L’appréciation de ses performances passe également par l’augmentation de son prix de souscription. La SCPI a en effet bénéficié de plusieurs revalorisation et la dernière en date s’élève à 7,69%, qui démontre une bonne gestion des actifs immobiliers du patrimoine. Son TOF (Taux d’Occupation Financier) avoisine en effet les 97%.

Les futurs investisseurs peuvent retrouver toutes les informations et les données clés sur cette Société Civile de Placement Immobilier dans les documents réglementaires, le dernier bulletin trimestriel et le rapport annuel publiés par la société de gestion. Son capital variable permet à des épargnants de réaliser une souscription directement en ligne. Cependant, les souscriptions ne peut être enregistrées uniquement dans la limite des demandes de retraits éventuels car le capital statutaire de la SCPI a été atteint.

Les caractéristiques de Novapierre Allemagne ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Commerces
Frais de souscription
12,00 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
1 mois

Les chiffres clés SCPI Novapierre Allemagne

Capitalisation
520 M€
Nombre d'associés
7 988
Valeur de reconstitution
309,00 €
Prix de retrait
252,00 €
Ran en % du dividende
9,21 %
Ran en jours
34,00 jours
Pgr en % du dividende
4,15 % du dividende
Tri à 10 ans
Non disponible

Évolution de la SCPI Novapierre Allemagne

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Novapierre Allemagne

Tous les revenus immobiliers allemands perçus par une SCPI française sont imposés une seule fois. Dans le cas d’une SCPI dont le patrimoine est situé en Allemagne, la convention fiscale franco-allemande prévoit un crédit d’impôt pour les associés qui perçoivent des dividendes. Le réel avantage de la SCPI Novapierre Allemagne réside dans le fait que les revenus locatifs ainsi que les plus-values ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux. Les associés de cette SCPI perçoivent donc un rendement plus important qu’avec une SCPI dont le patrimoine est exclusivement français avec des revenus dégradés par la fiscalité. À savoir que le placement en pierre papier en assurance vie peut également permettre d’adoucir la fiscalité.

Novapierre Allemagne est une SCPI à capital variable pour laquelle il est possible d’acheter de nouvelles parts à n’importe quel moment. Le prix de part est fixé à 280€ et le minimum d’investissement est de 30 parts, soit 8400 euros pour un premier investissement dans la SCPI Novapierre Allemagne. Le prix de part de cette dernière a bénéficié d’une revalorisation de près de 8% en avril de 2022, passant de 260 euros à 280 euros. Toutefois, de nouvelles souscriptions ne peuvent être enregistrées que dans la limite des demandes de retraits éventuels car le capital de la SCPI a atteint son plafond.

La SCPI Novapierre Allemagne a la particularité d’être exclusivement investie dans l’immobilier de commerce outre Rhin. Elle possède près de 70% de commerces essentiels à l’instar de surface alimentaire, d'enseignes de bricolage et de drugstore. Le reste de son portefeuille est occupé par des enseignes spécialisées dans l’habillement ou la restauration par exemple. À la date du 30/09/2022, elle possède 62 immeubles pour 358 locataires. Cette multitude de locataires offre une forte mutualisation du risque locatif. Elle ne détient aucun bien à Paris ou plus largement sur le territoire français. La répartition sectorielle et géographique de son portefeuille est disponible dans le dernier bulletin trimestriel de la SCPI.

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