SCPI Novapierre Allemagne

Histoire de la création de la SCPI Novapierre Allemagne

La SCPI Novapierre Allemagne est exclusivement investie sur le territoire allemand afin de saisir les opportunités générées par la convention fiscale franco-allemande. Créée par la société de gestion Paref Gestion en 2014, elle a pour vocation d’offrir aux épargnants d'investir dans une SCPI exclusivement localisée outre-Rhin. En 2024, cette SCPI a fusionné et absorbé Novapierre Allemagne 2. Désormais, elle se nomme Paref Prima.

Ce véhicule de placement immobilier est investi à travers l’ensemble de la catégorie de commerce. Grâce aux loyers détenus dans son portefeuille, la SCPI Internationale bénéficie des avantages de la 1er puissance économique européenne. Cette initiative est facilitée par la société de gestion, forte de ses 30 ans d’expérience dans l’administration de portefeuilles immobilier sur plusieurs zones géographiques telles que Paris, les régions, la France ou encore l’Europe.

À la fin de l’année 2023, la capitalisation de Novapierre Allemagne s’élève à 560 millions d’euros. Comme son nom l'indique, cette SCPI Allemagne développe un savoir-faire unique pour investir dans les actifs situés outre-Rhin. Il n’en reste pas moins que les équipes de la SCPI réalisent une sélection rigoureuse des bâtiments sous gestion. En témoigne, la durée globale de son portefeuille immobilier de plus de 5 années (WALB). Novapierre Allemagne possède et gère 62 biens pour plus de 353 locataires en 2023.

En détails, la catégorie commerce est répartie sectoriellement à :

• 45,1% de magasins alimentaire,
• 16,6% d'enseignes de bricolage,
• 10,2% des enseignes d'habillement,
• 1% de restaurant,
• 6,7% des magasins de petite taille,
• 20,4% d’autres biens immobiliers.

Stratégie d’acquisition de la SCPI Novapierre Allemagne

La stratégie de la SCPI de commerces Novapierre Allemagne consiste à réaliser ses investissements outre-Rhin pour des raisons qui lui sont propres :

• La stabilité dans l’économie : l’Allemagne est en effet la première économie européenne,
• Un taux de chômage plus faible que dans d'autres pays européens : le pays garantit ainsi une consommation solide et un risque locatif amoindri,
• Un contexte fiscal favorable aux investisseurs français : la fiscalité allemande fait partie des plus allégée en zone euro.

Côté performances, cette SCPI européenne affiche un taux de distribution de 4,8% en 2023. C’est un rendement légèrement au-dessus de la moyenne du marché de la pierre papier qui s'établit à 4,52%, mais qui ne lui permet pas de se positionner en tête du palmarès des meilleures SCPI.

Ce véhicule d’investissement dont la stratégie repose sur l’acquisition de surfaces commerciales constitue en revanche un bon outil de diversification pour les épargnants qui possèdent déjà un patrimoine immobilier. L’appréciation de ses performances passe également par l’augmentation de son prix de souscription. La SCPI a en effet bénéficié de plusieurs revalorisation et la dernière en date s’élève à 7,69%, qui démontre une bonne gestion des actifs immobiliers du patrimoine. Novapierre Allemagne a également réduit son délai de jouissance en 2022, passant de quatre mois à un mois. Les épargnants pourront ainsi commencer à percevoir des revenus locatifs dès le mois suivant leur souscription.

Année après année, la SCPI a affiché des performances à la hausse, convaincant désormais presque 8.000 associés. Les futurs investisseurs peuvent retrouver toutes les informations et les données clés sur cette Société Civile de Placement Immobilier dans les documents réglementaires, le dernier bulletin trimestriel et le rapport annuel publiés par la société de gestion. Son capital variable permet aux épargnants de réaliser une souscription directement en ligne. Cependant, les souscriptions ne peuvent être enregistrées uniquement dans la limite des demandes de retraits éventuels, car le capital statutaire de la SCPI a été atteint. Enfin, les épargnants peuvent investir à partir de 8.400 euros, soit 30 parts dont le prix unitaire est de 280 €.