SCPI Novapierre Allemagne

Novapierre Allemagne est une Société Civile de Placement Immobilier qui s’adresse aux épargnants souhaitant investir dans une SCPI sur le secteur géographique allemand. Elle permet à ses associés de percevoir de potentiels rendements grâce aux loyers générés par les immeubles détenus au sein de son portefeuille. Cette SCPI a été créée en 2014 par la Paref, une société de gestion historique avec 30 ans d’expérience dans l’administration de portefeuilles immobiliers en France, à Paris et en région, et en Europe.

À la fin de l’année 2022, la capitalisation de cette SCPI s’élève à 560 millions d’euros. Elle est aujourd'hui totalement investie sur des biens immobiliers de commerces et, comme son nom l’indique, exclusivement en Allemagne. La plupart des actifs sélectionnées sont dédiés à des enseignes d’alimentation et de bricolage. Novapierre Allemagne possède et gère désormais 62 biens pour plus de 350 locataires.

La stratégie de la SCPI Novapierre Allemagne consiste à réaliser ses investissements en outre Rhin pour des raisons qui lui sont propres :

• La stabilité dans l’économie. L’allemagne est en effet la première économie européenne.
• Son taux de chômage est plus faible que dans d'autres pays européens, garantissant ainsi une consommation solide et un risque locatif amoindri.
• Un contexte fiscal favorable aux investisseurs français.

Côté performances, cette SCPI de rendement investie en Allemagne affiche un taux de distribution de 4,8% en 2022, soit 4,59% net de fiscalité étrangère. C’est un rendement légèrement au-dessus de la moyenne du marché de la pierre papier (4,53% en 2022) mais qui ne lui permet pas de se positionner en tête du palmarès des meilleures SCPI. Ce véhicule de placement dont la stratégie repose sur l’acquisition de surfaces commerciales constitue en revanche un bon outil de diversification pour les épargnants qui possèdent déjà un patrimoine immobilier. L’appréciation de ses performances passe également par l’augmentation de son prix de souscription. La SCPI a en effet bénéficié de plusieurs revalorisation et la dernière en date s’élève à 7,69%, qui démontre une bonne gestion des actifs immobiliers du patrimoine. Son TOF (Taux d’Occupation Financier) avoisine en effet les 97%.

Les futurs investisseurs peuvent retrouver toutes les informations et les données clés sur cette Société Civile de Placement Immobilier dans les documents réglementaires, le dernier bulletin trimestriel et le rapport annuel publiés par la société de gestion. Son capital variable permet à des épargnants de réaliser une souscription directement en ligne. Cependant, les souscriptions ne peut être enregistrées uniquement dans la limite des demandes de retraits éventuels car le capital statutaire de la SCPI a été atteint.