Optimisation de l'économie allemande en 2024 : perspectives et défis
Au début de l'année 2024, la Bundesbank (Banque fédérale allemande) prévoit une légère croissance économique pour l'Allemagne. Cette croissance est principalement soutenue par un niveau élevé de production industrielle et une augmentation significative des exportations de biens, dépassant les attentes initiales. De plus, le secteur de la construction a enregistré une forte progression en février, signalant une reprise potentielle après les récessions de l'année précédente.
Cependant, des défis subsistent pour la SCPI Novapierre Allemagne, gérée par la société de gestion Paref Gestion. Ces facteurs étaient au cœur de la récession de 2023 et, malgré une amélioration du pouvoir d'achat des ménages, ils continuent de peser sur l'économie. En réponse, le Fonds Monétaire International (FMI) a revu à la baisse ses prévisions de croissance du PIB allemand pour 2024, les ajustant de +0,5% à seulement +0,2%, alignées sur les projections du gouvernement allemand.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Confiance et investissement dans le marché immobilier allemand
Dans ce contexte économique, l'Institut IFO a noté un regain de confiance chez les investisseurs, encouragé par la diminution de l'inflation qui pourrait atteindre 2,2% en mars, son niveau le plus bas depuis avril 2021. Cette confiance est cruciale pour le dynamisme économique à moyen terme, soutenue par des anticipations de baisse des taux directeurs et un marché du travail robuste.
Parallèlement, le marché de l'investissement immobilier allemand reste vigoureux pour la SCPI de commerces, avec des transactions s'élevant à plus de 6,1 milliards d'euros au premier trimestre de 2024. Bien qu'il s'agisse d'une baisse de 16% par rapport à l'année précédente, certains segments comme la logistique, l'hôtellerie et le commerce montrent une augmentation des volumes de transaction. Les taux de capitalisation se stabilisent également, ce qui est un indicateur positif pour le marché.
En particulier, le segment commercial démontre sa résilience et son attractivité avec 1,7 milliard d'euros en transactions, marquant une hausse significative de 15 % par rapport au premier trimestre de 2023. Cette tendance fait du commerce la classe d'actifs la plus échangée, avec des actifs de centre-ville et des Retail Parks captant presque toute l'activité (47% et 45% respectivement).
Pour les investisseurs de la SCPI européenne Novapierre Allemagne, les perspectives restent favorables. La SCPI, qui fait partie des meilleures SCPI 2024, maintient de très bonnes performances avec 68% de son portefeuille alloué aux commerces essentiels, accompagné d'un excellent taux de recouvrement des loyers. Les locataires prolongent leurs baux, ce qui sécurise des revenus supplémentaires pour le fonds. Avec un Taux d'Occupation Financier maintenu à près de 94,8% et une durée résiduelle moyenne des baux de 5,3 ans, Novapierre Allemagne continue de représenter une option attrayante pour les investisseurs cherchant à se positionner sur le robuste marché immobilier allemand.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre de la SCPI Novapierre Allemagne.
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