Iroko Zen poursuit son expansion européenne avec la signature d’un entrepôt logistique à Getafe, ville située à proximité de Madrid. Rénové en 2023, ce complexe développe une superficie de plus de 15.500 m², intégralement exploitée par deux entreprises du secteur. Déjà installées sur le site, celles-ci bénéficient d’une durée de bail restante de 4,1 ans, leur permettant de prospérer encore davantage.
Cette nouvelle acquisition témoigne du plan d’investissement inépuisable construit par sa société de gestion Iroko. En l’espace de quelques mois, Iroko Zen a, de fait, tissé une véritable toile logistique sur une grande partie du continent européen, allant des Pays-Bas vers le royaume ibérique.
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Un entrepôt aligné au développement du transport de fret
Situé au cœur du pays, l’entrepôt de Getafe bénéficie d’un large réseau routier le reliant au reste de l’Europe. Fin 2022, le gouvernement espagnol a accentué le développement des axes routiers du pays afin de faciliter le transport de fret. De nombreuses infrastructures se sont alors installées le long de ses routes, permettant un meilleur acheminement des marchandises en provenance des grands hubs. Ce plan national s’est d’ailleurs soldé par une nette croissance du secteur dans l’allocation du PIB.
Le choix porté sur cet actif fait donc écho au développement du secteur logistique en Espagne. Grâce à sa localisation centrale et la réussite économique de ses exploitants, l’actif constitue une manne d’or pour la SCPI de rendement.
Un actif à haut rendement
Du fait de sa proximité immédiate aux axes routiers, l’actif dévoile un caractère particulièrement attractif, d’autant plus qu’il se situe dans un parc industriel. Cette localisation centrale se traduit d’ailleurs par un loyer important, équivalant à près de 920.000 euros. Avec cette entrée de liquidités, l’entrepôt affiche un rendement acte en main de 8,05%, un indicateur qui signe déjà une place élevée pour Iroko Zen dans le tableau des meilleures SCPI.
Cette acquisition lui dessine, de ce fait, de belles perspectives de rendement, surtout si les entreprises renouvellent leur contrat de bail à l’issue de la période restante. Cela permettrait, d’une part de pérenniser les revenus locatifs de la SCPI et, d'autre part, de renforcer l’axe logistique reliant les Pays-Bas à l’Espagne.
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