SCPI Remake UK 2025

Un fonds tiré d’un cycle immobilier

Pionnière dans l’univers des SCPI millésimées, Remake UK 2025 adopte un modèle plus communément adressé à d’autres fonds structurés comme les OPCVM (Organisme de placement collectif en valeurs mobilières) ou les FCP (Fonds communs de placements). Le millésime, ou le vintage d’un fonds, repose sur l’année de son premier investissement et sert de mesure pour distinguer un cycle immobilier en particulier. Ce dernier a une durée de vie généralement estimée à 8 ans, après quoi une nouvelle ère émerge.

Selon Remake UK 2025, la performance d’un patrimoine immobilier s’apprécie dans un contexte bien précis, ce qui l’oblige à déterminer cette mesure pour rendre les comparaisons pertinentes. Remake UK 2025 va donc exploiter le marché immobilier une sur une durée d’environ 7 ans. A l’issue de cette période, les capitaux seront donc totalement liquidés, avec l’objectif de réaliser de potentielles plus-values. En opérant avec ce modèle, Remake UK 2025 évite également les contraintes d’une collecte permanente, tel que l’impact négatif sur le rendement. La SCPI définit, dès son départ, une collecte maximum de 100 millions d’euros, lui permettant de sélectionner les meilleures opportunités du marché britannique.

Une exposition britannique

Remake UK 2025 annonce également la couleur en termes de sélection géographique. Celle-ci déploie en effet sa stratégie uniquement au Royaume-Uni, un terrain d’investissement juteux qui offre des opportunités immobilières en période de taux bas.

D’après la société de services immobiliers CBRE, les immeubles de bureaux ont perdu 26% de leur valeur entre 2022 et 2025 dans la City, et jusqu’à 38% dans le quartier londonien des Docklands. Le commerce de pied d’immeuble reste 44% moins cher qu’en fin d’année 2017, date du pic du marché. Cette baisse rapide a été ralentie en 2024, avec les baisses progressives des taux d'intérêt, marquant le passage à une autre ère immobilière. En se positionnant sur ce marché, la SCPI de commerce pourrait continuer à tirer profit de cette conjoncture, ce qui lui permettrait de valoriser son capital au moment de sa liquidation.

Le marché britannique repose également sur une stabilité de revenus. Les baux commerciaux sont, en général, supérieurs à 10 ans, offrant une meilleure visibilité pour les entreprises qui s’y installent. Les revenus locatifs observent donc plus de régularité que ceux issus d’autres pays européens. Loin d’être négligeable, la fiscalité du pays est également beaucoup moins importante qu’en Hexagone. Avec les accords internationaux, les investisseurs sont, en effet, taxés en fonction de la fiscalité du pays d’implantation, permettant d’éviter la double imposition. Avec une fiscalité adoucie, Remake UK 2025 peut ainsi améliorer son taux de distribution.