SCPI Buroboutic

Avis détaillé sur Buroboutic

Points positifs

Créée en 1986 et administrée par la société de gestion Fiducial Gérance, la SCPI Buroboutic est rapidement devenue pionnière dans le secteur de la pierre papier. Spécialisée dans l’investissement diversifié, elle a connu un tournant majeur en 2003, lorsqu’elle a procédé à une fusion en intégrant quatre autres véhicules. Cette opération importante a permis à la SCPI de proposer à ses investisseurs une gamme de produits plus variée. Parallèlement, Buroboutic a vu sa capitalisation augmenter significativement. Ce renforcement du capital a élargi ses capacités pour entreprendre des investissements d'une plus grande envergure, s’ouvrant ainsi à de nouvelles perspectives de croissance. Grâce à cette consolidation, la stabilité de Buroboutic s'est trouvée renforcée, permettant une exploitation optimale des synergies entre les divers véhicules d'investissement.

Outre l’exploitation optimale des synergies, cette fusion a permis à la SCPI buroboutic d'accroître considérablement son portefeuille immobilier et ainsi de s’ouvrir à de nouvelles perspectives d’investissement. Au 31/12/2024, son patrimoine était composé de 165 immeubles occupés par 275 locataires. L’activité qui se déroule au sein de son portefeuille immobilier permet à Buroboutic de diluer de manière significative le risque locatif. Un portefeuille immobilier plus conséquent sert de bouclier, répartissant et atténuant d'éventuelles fluctuations locatives. Une SCPI dotée d'un tel historique et d'un tel portefeuille inspire davantage de sérénité que celle associée à des véhicules d'investissement plus récents.

L'autre atout de la SCPI réside dans sa diversification sectorielle. En effet, Buroboutic a judicieusement réparti son portefeuille immobilier en trois typologies d'actifs : les commerces, qui représentent 50,8% du portefeuille, les bureaux à hauteur de 32,2%, et la logistique ainsi que les locaux d'activités qui s'attribuent les 17% restants. Cette diversification, avec une prépondérance marquée pour les actifs commerciaux, permet à la SCPI spécialisée dans l’investissement diversifiée de diluer efficacement le risque locatif et de parer à d'éventuelles fluctuations. Cette stratégie, loin de se confiner à une singularité, libère la SCPI de toute dépendance sectorielle. En outre, cette approche d'acquisition astucieuse donne à la SCPI l'agilité nécessaire pour saisir toute opportunité se présentant à elle, sans contraintes sectorielles, amplifiant ainsi son potentiel de croissance.

Points de vigilance

La gestion d'un portefeuille immobilier de grande ampleur comporte son lot de défis. Plus le patrimoine de la SCPI est conséquent, plus il devient difficile pour sa société de gestion de gérer l'ensemble de ses actifs. Cela se reflète dans le cas de la SCPI Buroboutic. Au 31/12/2024, le Taux d'Occupation Financier (TOF), indicateur qui permet d'évaluer la performance locative du patrimoine, s'élevait à 95,41% pour Buroboutic. Ce taux est légèrement en deçà des espérances. En effet, une occupation plus conséquente de ses immeubles permettrait à la SCPI d'augmenter son rendement. Bien que son nombre de 275 locataires contribue à atténuer les pertes locatives, le Taux de Distribution de la SCPI pourrait être plus significatif. Pour une SCPI de l'ancienneté de Buroboutic, un bon TOF se situerait plutôt dans les 97%.

La notion d'investissement est intrinsèquement liée à celle du rendement. Dans le cas de Buroboutic, celle-ci requiert une attention particulière. En effet, la SCPI a affiché un Taux de Distribution de 5,07% à l’issue de l’année 2024. Ce rendement, bien que correct, reste en deçà des taux de distribution des jeunes SCPI dont Comète qui a servi à ses associés un rendement de 11,18% en 2024. Une performance à laquelle la SCPI Buroboutic n'a pas su répondre, limitant ainsi son attractivité pour les investisseurs en quête de rendements élevés.

Avant de considérer un investissement dans la SCPI Buroboutic, il est important de souligner un troisième point de vigilance : l'évolution du prix de la part. Initialement fixé à 267 euros, il a récemment chuté et s’élève dorénavant à 230 euros. L'Autorité des Marchés Financiers (AMF), garante de la protection des investisseurs, s'assure que le prix de part proposé par chaque SCPI soit en adéquation avec sa valeur réelle. Elle autorise donc une fourchette de variation du prix de souscription comprise entre -10% et +10% de la valeur de reconstitution. Bien que cette dernière s’élève désormais à 235,76 euros et soit supérieure au prix de part, la qualité du parc immobilier a été impactée au cours de ces derniers mois.