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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Rendement annuel
4.31 %
TD 2022
Souscription minimum
2300 €
Soit 10 parts
Capitalisation
375.4 M€
Au 31/12/2022
Prix de souscription
230 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Buroboutic ?

La SCPI Buroboutic est une SCPI à capital variable créée en 1986 et gérée par Fiducial Gérance. Elle résulte de la fusion en 2003 de 4 SCPI de rendement dont Buroboutic 1 et Buroboutic 2. Ce véhicule était assez loin de se classer dans le top 10 des meilleures SCPI en 2021, mais remonte petit à petit dans ce classement et atteint désormais les 4,31% pour son Taux de Distribution 2022. Cela reste en-deçà de la moyenne des SCPI de 4,53%.

Son patrimoine immobilier se compose de 3 principaux types d'actifs à savoir:

  • Des locaux commerciaux (48%),
  • Des bureaux (34%),
  • Des locaux d'activités (18%).

Ce véhicule de placement compte plus de 176 immeubles pour 299 locataires et affiche une capitalisation supérieure à 370 M€. La stratégie de la SCPI diversifiée lui permet d’investir à la fois en Ile-de-France, à Paris mais surtout en région. Son taux de distribution en 2022 a été de 4,31% et le montant minimum pour réaliser un investissement dans cette SCPI est de 2.300€, correspondant à 10 parts à un prix de souscription unitaire de 230€.

Pour l'année 2022, les équipes de Fiducial Gérance attendent une croissance encore soutenue pour les commerces malgré une croissance du commerce en ligne plus forte que celle du commerce de détail. Par conséquent, leur politique d’investissement sera de plus en plus très sélective et guidée par l'accentuation de leur démarche ESG.

La dernière acquisition de la SCPI Buroboutic s'inscrit dans la même veine que les actifs déjà présents dans son portefeuille immobilier. La SCPI de rendement à capital variable acquiert un local commercial dans le 11e arrondissement, considéré comme l’un des quartiers de la gastronomie parisien. Le nouveau locataire est un acteur de référence dans le secteur de l’enseignement culinaire. Un modèle répondant aux demandes actuelles des consommateurs de préparer chez soi un repas digne des meilleurs restaurants. Ainsi, la SCPI Buroboutic prend en compte plusieurs paramètres comme le positionnement, l’attention portée sur le choix du locataire, les modes de consommations etc. Au 1er semestre 2023, le Taux d’Occupation Financier (TOF) augmente d’1 point et passe à 92%. Le TOF de la SCPI Buroboutic a connu une croissance régulière malgré le contexte économique difficile, démontrant ainsi la stabilité de la SCPI.

Par ailleurs, les épargnants peuvent télécharger la documentation concernant la SCPI Buroboutic comme le rapport annuel et le bulletin trimestriel directement sur le site de France SCPI.

Les caractéristiques de Buroboutic ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Diversifiée
Frais de souscription
10,00 %
Frais de gestion
10,80 %
Délai de jouissance
3 mois

Les chiffres clés SCPI Buroboutic

Capitalisation
375.4 M€
Nombre d'associés
6 927
Valeur de reconstitution
246,15 €
Prix de retrait
207,00 €
Ran en % du dividende
9,00 %
Ran en jours
34,00 jours
Pgr en % du dividende
10,84 % du dividende
Tri à 10 ans
Non disponible

Évolution de la SCPI Buroboutic

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Buroboutic

Buroboutic est considérée comme une SCPI de rendement à capital variable de la catégorie "diversifiée" à dominante commerce. Sa politique d'investissement cible plus généralement l'immobilier d'entreprise comme les bureaux et les locaux d'activité. À titre d'exemple, Fiducial Gérance a acquis un ensemble destiné au secteur tertiaire de 1000m² dans le quartier d'affaires de Nice pour le compte de sa SCPI Buroboutic. Ils seront loués à une société de prospection téléphonique et de la relation clients pour une durée ferme de 9 ans. France SCPI rappelle que les épargnants peuvent télécharger la documentation (le bulletin trimestriel ou encore le rapport annuel) concernant la SCPI Buroboutic afin de choisir le véhicule de placement immobilier adéquat à leur objectif.

Contrairement au Taux de Distribution, le Taux de Rendement Interne (TRI) tient compte à la fois des dividendes versés aux associés et de la revalorisation du prix de part. Cet indicateur permet de comparer simplement les SCPI entre elles. En ce qui concerne la SCPI Buroboutic, le TRI constaté sur 15 ans correspond à 6,52%. Il est d’ailleurs possible d’investir dans la SCPI à capital variable pour un prix de souscription minimum de 2670 euros, correspondant à 10 parts, soit un prix de 267 euros chacune. France SCPI rappelle que les épargnants peuvent télécharger le rapport annuel ainsi que le bulletin trimestriel directement sur son site.

Buroboutic est une SCPI à capital variable, permettant ainsi aux épargnants d’acquérir de nouvelles parts à n’importe quel moment. En effet, une SCPI dite de capital variable peut varier en permanence à la hausse ou à la baisse en fonction d'une limite fixée. Il est possible d’y investir au comptant, à crédit et en démembrement de propriété (nue propriété ou usufruit). La SCPI Buroboutic est également éligible à l’assurance vie et en versement programmé. En effet, un épargnant peut choisir d’investir au minimum 2670 euros, correspondant à 10 parts dont le prix de souscription unitaire correspond à 267 euros, ou en effectuant des versements de manière mensuelle ou trimestrielle.

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