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Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
Buroboutic fait partie des cinq SCPI à capital variable proposées par Fiducial Gérance. Elle s’illustre en 2024 par un taux de distribution de 5,70%. Plusieurs caractéristiques permettent de définir son positionnement sur le marché :
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Un historique solide : Issue de la fusion de quatre SCPI, Buroboutic accroît son portefeuille immobilier et s'ouvre à de nouvelles perspectives d’investissement.
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Une SCPI diversifiée : Buroboutic adopte une approche multi-segments en investissant dans des locaux commerciaux, des bureaux et des actifs logistiques. Ces biens sont répartis sur l'ensemble du territoire.
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Une pérennité des performances : Avec une capitalisation de près de 318 millions d’euros et un taux d’occupation financier de 97,17%, Buroboutic fait preuve d’une grande résilience face aux aléas économiques.
Pourquoi investir sur la SCPI Buroboutic ?
Historique de la SCPI Buroboutic
La SCPI Buroboutic est le fruit d’un regroupement stratégique de quatre SCPI de rendement créées par la société de gestion Fiducial Gérance depuis 1997 : Buroboutic, Buroboutic 2, Immeris et Force Immobilière. Cette fusion-absorption des SCPI s’est officialisé en 2003. La SCPI ainsi constituée a adopté le nom de Buroboutic. Cette fusion a permis de renforcer la solidité du patrimoine, en capitalisant sur les atouts de chaque entité :
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Buroboutic et Buroboutic 2 : créées respectivement en 1982 et 1986, elles étaient principalement orientées vers l’immobilier de commerce, avec un patrimoine intra-muros et en région parisienne.
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Immeris : fondée en 1985, elle disposait d’un portefeuille diversifié dans l’immobilier d'entreprise, tant en Île-de-France qu’en province.
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Force Immobilière : lancée en 1990, dans le cadre d’un contrat d’assurance-vie, elle a renforcé la diversification géographique et locative par des actifs de qualité.
Par la suite, la SCPI Buroboutic poursuit son évolution : elle devient une SCPI à capital variable en 2016. Ce changement lui permet de mieux s’adapter à la demande du marché en facilitant l’entrée et la sortie des associés.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Buroboutic
Caractéristiques
Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Diversifiée
Frais de souscription
10,00 %
Frais de gestion
10,80 %
Délai de jouissance
3 mois
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 319 M€
- Nombre d'associés
- 6 805
- Valeur de reconstitution
- 235,76 €
- Prix de retrait
- 207,00 €
- Ran en % du dividende
- 13,00 %
- Ran en jours
- 48,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 10,84 % du dividende
- Tri à 10 ans
- 1,54 %
Évolution du TD
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Évolution du prix de la part
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Notre avis sur la SCPI Buroboutic
Forte d’une diversification sectorielle, Buroboutic affiche un portefeuille solide mais présente un taux d’occupation financier de 95,41%, légèrement en retrait, et un rendement inférieur à la moyenne des SCPI diversifiées.
Points positifs
- 1.Un fort historique née d’une fusion.
- 2.Un portefeuille immobilier conséquent avec un nombre important de locataires.
- 3.Un patrimoine judicieusement diversifié.
Points de vigilance
- 1.Un rendement trop juste pour une SCPI diversifiée.
- 2.Un prix de part qui a baissé pour s’aligner à la valeur de reconstitution.
Avis détaillé sur Buroboutic
Points positifs
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Un fort historique née d’une fusion : Créée en 1986, Buroboutic est rapidement devenue pionnière dans le secteur de la pierre papier. Spécialisée dans l’investissement diversifié, elle a connu un tournant majeur en 2003, lorsqu’elle a procédé à une fusion en intégrant quatre autres véhicules. Cette opération a permis à la SCPI de proposer à ses investisseurs une gamme de produits plus variée avec une plus grande capacité sur le marché immobilier.
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Un portefeuille immobilier conséquent avec un nombre important de locataires : La fusion a permis à la SCPI buroboutic d'accroître considérablement son portefeuille immobilier et ainsi de s’ouvrir à de nouvelles perspectives d’investissement. Au début de l'année 2025, son patrimoine était composé de 165 immeubles occupés par 275 locataires. L’activité qui se déroule au sein de son portefeuille immobilier permet entre autres à Buroboutic de diluer le risque locatif.
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Un patrimoine judicieusement diversifié : Buroboutic a judicieusement réparti son portefeuille immobilier en trois typologies d'actifs : le commerce, le bureau, la logistique ainsi que les locaux d'activités. Cette diversification, avec une prépondérance marquée pour les actifs commerciaux, permet à la SCPI de diluer le risque locatif et de parer à d'éventuelles fluctuations.
Points de vigilance
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Un rendement trop juste pour une SCPI diversifiée : À l’issue de l’année 2024, Buroboutic a affiché un Taux de Distribution de 5,07%. Ce rendement, bien que correct, reste en deçà de la performance moyenne observée chez les SCPI plus récentes, souvent plus offensives dans leur stratégie. Dans un marché où la concurrence s’intensifie, notamment du côté des véhicules de nouvelle génération, Buroboutic devra améliorer sa performance pour attirer des investisseurs. D’autant plus que son rendement est artificiellement soutenu par la baisse du prix de part.
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Un prix de part à la baisse : Si Buroboutic affiche un prix de part cohérent au regard de sa valeur de reconstitution, cela s’explique par une baisse récente de son prix de souscription. Initialement à 267 euros, celui-ci a été révisé à la baisse pour s'établir à 230 euros. L'AMF, garante de la protection des investisseurs, s'assure que le prix de part proposé par chaque SCPI soit en adéquation avec sa valeur réelle. Elle autorise une fourchette de variation du prix de souscription comprise entre -10% et +10% de la valeur de reconstitution.
Stratégie de la SCPI Buroboutic
Buroboutic, une SCPI qui mise sur la diversification
La SCPI Buroboutic a fait le choix d’une stratégie fondée sur la diversification de son patrimoine immobilier, avec pour objectif de limiter les risques locatifs et de garantir la stabilité des revenus distribués. Cette diversification se décline sur deux axes principaux : la typologie des actifs et leur répartition géographique.
Bien que les locaux commerciaux représentent une part importante du portefeuille (50,8%), Buroboutic ne se positionne pas comme une SCPI spécialisée dans ce seul segment. En effet, son patrimoine comprend également des bureaux et des locaux mixtes ou d’activités, ce qui lui confère un profil diversifié. Cette approche permet d’atténuer la dépendance à un seul secteur de l’immobilier d’entreprise.
Sur le plan géographique, la SCPI diversifiée Buroboutic adopte une logique d’investissement à l’échelle nationale, avec une présence répartie entre la province, la région parisienne et Paris intra-muros. Depuis 2007, la SCPI est également autorisée à investir jusqu’à un tiers de son capital immobilier locatif hors de France, ouvrant ainsi la voie à une diversification européenne. Toutefois, à ce jour, aucun actif n’est encore détenu à l’international.
Cette stratégie double — sectorielle et géographique — constitue un socle solide pour accompagner la SCPI dans un environnement immobilier en constante évolution.
Une SCPI qui centre sa stratégie sur la pérennité de la performance
La SCPI Buroboutic s’appuie sur une stratégie de gestion orientée vers la stabilité et la pérennité de la performance. Pour y parvenir, elle adopte plusieurs leviers complémentaires. Tout d’abord, elle constitue des réserves financières en période de conjoncture favorable, notamment à travers un mécanisme de report à nouveau (RAN) et la capitalisation des plus-values issues des cessions d’actifs. Cette politique prudente permet de lisser les résultats en période moins favorable et de compenser d’éventuelles baisses de revenus liées à une vacance temporaire ou à un ralentissement économique. En 2024, cette stratégie s’est traduite par une hausse du résultat net et du RAN, permettant une progression du dividende versé aux associés.
Parallèlement, Buroboutic accorde une grande importance à la préservation et à la valorisation de son patrimoine immobilier. Depuis janvier 2017, elle maintient systématiquement des provisions pour gros entretiens, ce qui garantit ainsi l’entretien et la modernisation continue de ses actifs. La SCPI mène également une politique active d’arbitrage. Elle reste ouverte à des opérations de fusion avec d’autres SCPI, si ces dernières peuvent contribuer à sa croissance et à la diversification de ses actifs.
Enfin, les investissements sont rigoureusement sélectionnés par Fiducial Gérance, selon trois critères clés : l’emplacement des biens, la qualité de leur construction, et la solidité financière des locataires. Grâce à cette gestion, le Taux d’Occupation Financier (TOF) continue d'augmenter. Actuellement, il est à hauteur de 97,17%.
Le patrimoine de la SCPI Buroboutic
La SCPI Buroboutic dispose d’un patrimoine diversifié comprenant des locaux commerciaux (53,3%), des bureaux (32,2%), et des locaux d’activités (17,0%). Géographiquement, la SCPI s’implante uniquement en France. Avec une capitalisation de 318,5 M€, Buroboutic propose un Taux de Distribution de 5,07% en 2024. Pour les épargnants souhaitant réaliser un investissement dans cette SCPI, le montant minimum de souscription s’élève à 2.300 euros, correspondant à l’acquisition de 10 parts dont le prix unitaire est fixé à 230€. Malgré des performances honorables, la SCPI Buroboutic a été confrontée à une diminution de son prix de part en 2023. Auparavant fixé à 267 euros, celui-ci s’élève désormais à 230 euros soit une réduction de 13,86%.
La documentation sur la SCPI Buroboutic
Prenez connaissance des documents les plus récents mis en ligne par France SCPI pour la SCPI Buroboutic : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications contiennent des données clés telles que la capitalisation, le prix de part actuel, ou encore le taux d’occupation financier, ainsi que les dernières nouvelles de la SCPI. Fiducial Gérance, sa société de gestion partage aussi des documents réglementaires, notamment les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, indispensables à consulter avant tout investissement.
Interview des dirigeants de la SCPI Buroboutic
Les responsables de la SCPI Buroboutic ont répondu aux questions de France SCPI. Découvrez les vidéos et articles ici.
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Questions fréquentes sur la SCPI Buroboutic
Buroboutic est une SCPI de rendement à capital variable créée par la société de gestion Fiducial Gérance. Sa politique d'investissement cible plus généralement l'immobilier d'entreprise comme les bureaux, les locaux d'activité et les commerces. À titre d'exemple, sa société de gestion, Fiducial Gérance, a acquis un ensemble destiné au secteur tertiaire de 1000 m² dans le quartier d'affaires de Nice pour le compte de sa SCPI Buroboutic. Ils seront loués à une société de prospection téléphonique et de la relation clients pour une durée ferme de 9 ans. France SCPI rappelle que les épargnants peuvent télécharger le bulletin trimestriel ou encore le rapport annuel concernant la SCPI Buroboutic pour percevoir des revenus complémentaires.
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