SCPI Buroboutic

Historique de la SCPI Buroboutic

La SCPI Buroboutic est le fruit d’un regroupement stratégique de quatre SCPI de rendement, gérées par la société de gestion Fiducial Gérance : Buroboutic, Buroboutic 2, Immeris et Force Immobilière :

• Buroboutic et Buroboutic 2 : créées respectivement en 1982 et 1986, elles étaient principalement orientées vers l’immobilier de commerce, avec un patrimoine intra-muros et en région parisienne.
• Immeris : fondée en 1985, elle disposait d’un portefeuille diversifié dans l’immobilier d'entreprise, tant en Île-de-France qu’en province.
• Force Immobilière : lancée en 1990, dans le cadre d’un contrat d’assurance-vie, elle a renforcé la diversification géographique et locative.

Cette fusion-absorption s’est officialisée en 2003, date à laquelle la SCPI a adopté le nom de Buroboutic. Elle a ainsi pu renforcer la solidité du patrimoine immobilier, en capitalisant sur les atouts de chaque entité.

Historiquement conçue avec un capital fixe, Buroboutic devient une SCPI à capital variable en 2016. Ce changement de structure lui permet de mieux s’adapter à la demande du marché en facilitant l’entrée et la sortie des associés. Depuis le 1er janvier 2026, le prix de sa part a été divisé par trois, passant de 230 à 77 euros.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Buroboutic

Forte d’une diversification sectorielle, Buroboutic affiche un portefeuille solide mais présente un taux d’occupation financier d'un peu plus de 91%, en recul. Son rendement inférieur à la moyenne des SCPI diversifiées doit également retenir l'attention des investisseurs.

Au 30 juin 2026, Buroboutic détient un portefeuille immobilier de 160 actifs et 264 locataires pour une capitalisation de près de 315 millions d'euros. Son taux d'occupation financier s'élève à 91,56%. Géographiquement, Buroboutic est implantée à 53,7% en régions, 30,4% en Île-de-France et 15,9% à Paris. Sur le plan sectoriel, son portefeuille se répartit entre :

• les locaux commerciaux à 53%,
• les bureaux à 31,2%,
• les locaux d'activité à 15,8%.

Ce patrimoine diversifié lui a permis d'afficher un taux de distribution de 5,10% en 2025, supérieur à la moyenne du marché, et d'occuper une place intermédiaire dans le classement des meilleures SCPI, en retrait toutefois des SCPI diversifiées les plus performantes.

Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique permet aux associés de savoir s'ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI Buroboutic, son prix de souscription est de 77 euros pour une valeur de reconstitution de 75,05 euros au 30 juin 2026.

Prenez connaissance des documents les plus récents mis en ligne par France SCPI pour la SCPI Buroboutic : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications contiennent des données clés telles que la capitalisation, le prix de part actuel, ou encore le taux d’occupation financier, ainsi que les dernières nouvelles de la SCPI. Fiducial Gérance, sa société de gestion partage aussi des documents réglementaires, notamment les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, indispensables à consulter avant tout investissement.