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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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La SCPI Buroboutic a été lancée en 2017 avec pour vocation la distribution de revenus locatifs auprès de ses associés détenteurs de parts. Cette SCPI diversifiée génère en effet des rendements grâce à la détention et la location d’un patrimoine immobilier composés de :

  • Bureaux,
  • Commerces,
  • Logistique / Locaux d'activité.

La répartition de son patrimoine dépend de la stratégie d’acquisition mise en place par sa société de gestion Fiducial Gérance. L’objectif de cette SCPI de rendement est d’acquérir des actifs immobiliers qui répondent à la stratégie d’investissement et aux attentes en termes de taux de distribution, autrement dit l’indicateur de rendement propre aux Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Celui-ci se calcule grâce au montant des dividendes bruts de fiscalité versés aux investisseurs divisé par le prix de souscription de la SCPI.

Le dernier Taux de Distribution communiqué par la SCPI s’établit à 4,41%, lui permettant de se positionner dans le classement des meilleures SCPI de rendement. Buroboutic affiche une capitalisation de 322 M€, qui fait référence à la quantité de parts détenues par les associés. Cet indicateur est très pertinent pour comparer les différents véhicules de placement du marché bien qu’il soit à mettre en perspective avec la date de création de la SCPI. Une SCPI créée il y a quelques années aura en effet une capitalisation plus faible qu’une SCPI en activité depuis 30 ans.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI Buroboutic, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier ; la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI Buroboutic, son prix de souscription est fixé à 230€ pour une valeur de reconstitution de 252,77 euros au 31/12/2023.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de Buroboutic est de 34 jours.

Pour en savoir plus sur le patrimoine de Buroboutic, les épargnants peuvent retrouver toutes les informations sur la répartition sectorielle et géographique de ses actifs ci-dessous.

Les caractéristiques du patrimoine de Buroboutic

Prépondérance
Diversifiée
Nombre d'immeubles
172
Nombre de locataires
294
Taux d'occupation financier
94,88 %

Répartition du patrimoine de Buroboutic

Répartition sectorielle

Au 31/12/2023

Répartition géographique

Au 31/12/2023

Exemples d'acquisitions

Localisation du patrimoine Typologie de bien Date d'acquisition Surface m² Prix d'acquision €
455 Promenade des Anglais - Nice - France Bureaux 09/2021 1 100 de 1 à 5 M€
10 Place Bougainville - Marseille - France Bureaux 11/2019 2 400 de 5 à 50 M€
Avenue Roumanille - Biot - France Bureaux 03/2019 5 200 de 5 à 50 M€
85 Route de Provins - Chennevières-sur-Marne - France Commerce 12/2018 1 500 de 1 à 5 M€
11 Rue Paul Langevin - Chenôve - France Commerce 12/2018 1 600 de 1 à 5 M€
31 Avenue Gustave Eiffel - Pessac - France Bureaux 09/2018 4 900 de 5 à 50 M€
894 Rue des Saules - Lesquin - France Bureaux 09/2018 6 500 de 5 à 50 M€
120 Rue Harrisson - Sainghin-en-Mélantois - France Bureaux 07/2018 1 200 de 1 à 5 M€
Bureaux St Quentin - Saint-Quentin-Fallavier - France Bureaux 06/2018 4 600 de 5 à 50 M€
Bureaux Marseille Euroméditerrannée - Marseille - France Bureaux 06/2018 2 400 de 5 à 50 M€
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