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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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La SCPI Buroboutic a été lancée par la société de gestion Fiducial Gérance avec pour vocation la distribution de revenus locatifs auprès de ses associés détenteurs de parts. L’objectif de cette SCPI de rendement est d’acquérir des actifs immobiliers qui répondent à la stratégie d’investissement et aux attentes en termes de taux de distribution, autrement dit l’indicateur de rendement propre aux Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Celui-ci se calcule grâce au montant des dividendes bruts de fiscalité versés aux investisseurs divisé par le prix de souscription de la SCPI. Le dernier Taux de Distribution communiqué par la SCPI s’établit à 5,07%, lui permettant de se positionner dans le classement des meilleures SCPI.

Avec une capitalisation de près de 318 millions d’euros, Buroboutic détient un portefeuille immobilier de 163 actifs. Sur le plan sectoriel, Buroboutic se positionne comme une SCPI diversifiée. Son portefeuille se répartit de manière équilibrée entre :

  • 50,8% de locaux commerciaux
  • 32,2% de bureaux
  • 17,0% de logistiques et de locaux d’activités

Géographiquement, Buroboutic est une SCPI française car s’implante à :

  • 53,3% en régions
  • 31,9% en Ile-de France
  • 14,8% à Paris

Enfin, les actifs de la SCPI Buroboutic sont occupés à hauteur de 97,7%.

Enfin, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier ; la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI Buroboutic, son prix de souscription est fixé à 230€ pour une valeur de reconstitution de 235,76 € au 31/12/2024.

Les caractéristiques du patrimoine de Buroboutic

Prépondérance
Diversifiée
Nombre d'immeubles
165
Nombre de locataires
275
Taux d'occupation financier
97,17 %

Répartition du patrimoine de Buroboutic

Répartition sectorielle

Au 31/12/2024

Répartition géographique

Au 31/12/2024

Exemples d'acquisitions

Localisation du patrimoine Typologie de bien Date d'acquisition Surface m² Prix d'acquision €
455 Promenade des Anglais - Nice - France Bureaux 09/2021 1 100 de 1 à 5 M€
10 Place Bougainville - Marseille - France Bureaux 11/2019 2 400 de 5 à 50 M€
Avenue Roumanille - Biot - France Bureaux 03/2019 5 200 de 5 à 50 M€
85 Route de Provins - Chennevières-sur-Marne - France Commerce 12/2018 1 500 de 1 à 5 M€
11 Rue Paul Langevin - Chenôve - France Commerce 12/2018 1 600 de 1 à 5 M€
31 Avenue Gustave Eiffel - Pessac - France Bureaux 09/2018 4 900 de 5 à 50 M€
894 Rue des Saules - Lesquin - France Bureaux 09/2018 6 500 de 5 à 50 M€
120 Rue Harrisson - Sainghin-en-Mélantois - France Bureaux 07/2018 1 200 de 1 à 5 M€
Bureaux St Quentin - Saint-Quentin-Fallavier - France Bureaux 06/2018 4 600 de 5 à 50 M€
Bureaux Marseille Euroméditerrannée - Marseille - France Bureaux 06/2018 2 400 de 5 à 50 M€
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