Allianz Immovalor
- À partir de
- 2 000 €
Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
Affinités Pierre est une SCPI à capital fixe. Ce statut l’exclut du classement des meilleures SCPI, en raison d’une collecte restreinte et de l’impossibilité d’y souscrire à tout moment. Elle se caractérise par trois points :
-
Une diversification sectorielle et géographique : la SCPI constitue un portefeuille immobilier varié, composé d’actifs répartis sur différents secteurs (bureaux, commerces, logistique, santé) et localisés tant en Île-de-France qu’en régions et même en Europe.
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Un gestionnaire solide : La société de gestion Groupama Gan REIM, agréée par l’Autorité des marchés financiers depuis 2014, administre aujourd’hui cinq véhicules d’investissement, dont trois OPCI et deux SCPI.
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Une valorisation du patrimoine en hausse: Depuis le début de l’année 2024, le prix de souscription est passé de 250 € à 252 €, ce qui illustre une légère revalorisation du patrimoine immobilier.
Pourquoi investir sur la SCPI Affinités Pierre ?
Historique de la SCPI Affinités Pierre
La SCPI Affinités Pierre est créée en 2015 à l’initiative du Groupe Groupama, et est gérée depuis sa création par sa société de gestion Groupama Gan REIM, société agréée par l’AMF en 2014. Ce véhicule est conçu pour offrir aux investisseurs un accès au marché de l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, entrepôts, locaux d’activités). La SCPI Affinités Pierre est un véhicule de placement à capital fixe, doté cependant de la capacité de gonfler sa capitalisation lorsqu’elle ouvre ponctuellement sa collecte. L’attrait de la SCPI se manifeste également à travers l’évolution de son prix de souscription, passé de 250 euros à 252 euros depuis le début de l’année, ce qui illustre la valorisation progressive de son patrimoine. Ainsi, depuis sa création, Affinités Pierre s’est affirmée comme une solution d’investissement immobilière attractive.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Affinités Pierre
Caractéristiques
Type de SCPI
Classique
Capital
Fixe
Prépondérance
Diversifiée
Frais de souscription
10,00 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
4 mois
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 703 M€
- Nombre d'associés
- 11 061
- Valeur de reconstitution
- 244,45 €
- Prix de retrait
- 226,80 €
- Ran en % du dividende
- 0,32 %
- Ran en jours
- 1,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 1,41 % du dividende
- Tri à 10 ans
- Non disponible
Évolution du TD
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Évolution du prix de la part
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI Affinités Pierre
Une stratégie d’investissement diversifiée et qualitative
Affinités Pierre vise à constituer un patrimoine immobilier diversifié. Sectoriellement, la SCPI investit dans l’immobilier de bureaux, de commerces, des locaux d’activités, de logistique, hôtels, de santé ou de loisirs, tout en se réservant la possibilité d’investir marginalement dans le résidentiel, dans la limite de 10% de la valeur vénale du patrimoine.
Géographiquement, les investissements sont implantés à Paris en Île-de-France, ainsi que les grandes métropoles françaises et européennes. Par ailleurs, tout comme chaque SCPI, la priorité est donnée aux immeubles qui affiche un rendement et risque attractif, grâce à des baux longs, des locataires solides et des actifs bien situés, disposant si possible de labels environnementaux (HQE, BBC, BREEAM).
Une stratégie équilibré pour de meilleures performances
De plus, comme chaque SCPI sur le marché de la pierre papier, Affinités Pierre adopte une approche équilibrée entre distribution immédiate et valorisation à moyen terme. Elle investit dans des actifs existants générant des revenus immédiats, mais aussi dans des projets neufs (VEFA) construits spécifiquement pour la location. Elle se réserve la possibilité de réaliser des travaux d’amélioration ou d’extension, dans une limite encadrée de 15% de la valeur du patrimoine, afin de renforcer la qualité et l’attractivité des immeubles.
La SCPI peut recourir à l’emprunt jusqu’à 50% de la valeur des actifs. Enfin, la Société de gestion applique des procédures strictes de prévention et de gestion des conflits d’intérêts, pour garantir une conformité aux règles déontologiques et réglementaires, dans l’intérêt des associés.
Le patrimoine de la SCPI Affinités Pierre
La SCPI Affinités Pierre possède un patrimoine diversifié composé de bureaux, de commerces, de logistiques, et loisirs et d’actifs résidentiels. Géographiquement, les actifs sont implantés à la fois en France mais également à l’échelle européenne. Le Taux d’Occupation Financier de la SCPI sur l’année 2024 est de 93,7% avec une échéance ferme moyenne des baux de 4,2 ans. La capitalisation d'Affinités Pierre est de 700 millions d’euros. Son prix de souscription de 252 € est légèrement inférieur à sa valeur de reconstitution, fixée à 230,53 €.
La documentation sur la SCPI Affinités Pierre
Découvrez les récentes publications de la SCPI Affinités Pierre, incluant les bulletins trimestriels et les rapports annuels. Ces derniers mettent en lumière les données principales, comme la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en présentant les actualités de la SCPI. France SCPI met également à disposition les documents réglementaires, parmi lesquels les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à consulter avant tout investissement.
Interview des dirigeants de la SCPI Affinités Pierre
Les dirigeants de la SCPI Affinités Pierre ont été interviewés par France SCPI. Visionnez ou lisez nos interviews ici.
Les actualités de Affinités Pierre
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Au premier trimestre 2025, la SCPI Affinités Pierre affiche une activité stable, marquée par des revenus locatifs de 8,7 M€, et le distribution d'un a...
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Questions fréquentes sur la SCPI Affinités Pierre
La SCPI Affinités Pierre investit ses capitaux en immobilier d'entreprise de manière diversifiée, administrée par la société de gestion Groupama Gan REIM. Plus précisément, dans les bureaux, les commerces, les locaux d'activités ou les entrepôts. Elle détient également, en moindre proportion, des actifs résidentiels. La SCPI Affinités Pierre cible particulièrement des immeubles neufs, récents ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). À titre d'exemple, elle saisit les opportunités d’investissement du nouveau cycle immobilier. En témoigne sa récente acquisition d’un local commercial, situé à Châtelet-Les Halles. Il est important de noter que lors d’un investissement dans la SCPI Affinités Pierre, l’essentiel de l’information peut être téléchargé directement sur le site de France SCPI.
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