SCPI Affinités Pierre

Historique de la SCPI Affinités Pierre

La SCPI Affinités Pierre est créée en 2015 à l’initiative du Groupe Groupama, et est gérée depuis sa création par sa société de gestion Groupama Gan REIM, société agréée par l’AMF en 2014. Ce véhicule est conçu pour offrir aux investisseurs un accès au marché de l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, entrepôts, locaux d’activités). La SCPI Affinités Pierre est un véhicule de placement à capital fixe, doté cependant de la capacité de gonfler sa capitalisation lorsqu’elle ouvre ponctuellement sa collecte. L’attrait de la SCPI se manifeste également à travers l’évolution de son prix de souscription, passé de 250 euros à 252 euros depuis le début de l’année, ce qui illustre la valorisation progressive de son patrimoine. Ainsi, depuis sa création, Affinités Pierre s’est affirmée comme une solution d’investissement immobilière attractive.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Affinités Pierre

La SCPI Affinités Pierre possède un patrimoine diversifié composé de bureaux, de commerces, de logistiques, et loisirs et d’actifs résidentiels. Géographiquement, les actifs sont implantés à la fois en France mais également à l’échelle européenne. Le Taux d’Occupation Financier de la SCPI sur l’année 2024 est de 93,7% avec une échéance ferme moyenne des baux de 4,2 ans. La capitalisation d'Affinités Pierre est de 700 millions d’euros. Son prix de souscription de 252 € est légèrement inférieur à sa valeur de reconstitution, fixée à 230,53 €.

Lancée en 2015, la SCPI Affinités Pierre a pour objectif la constitution d’un patrimoine à prépondérance diversifiée pour le louer et en percevoir des revenus locatifs. Ces derniers sont en partie reversés aux associés détenteurs de parts, sous forme de dividendes de manière trimestrielle ou mensuelle, en fonction du montant de leur investissement.

C’est la société de gestion Groupama GAN REIM qui définit la stratégie d’acquisition de la SCPI pour qu’elle cible une seule typologie d’actifs immobiliers ou plusieurs. Dans le cas d'Affinités Pierre, la société de gestion a décidé d'en faire une SCPI Diversifiée. Son patrimoine se compose de :

• 62,6% de bureaux,
• 24,7% de commerces,
• 10,8% de logistiques,
• 1,6% de loisirs et
• 0,3% d’actifs résidentiels.

Géographiquement, les actifs d’Affinités Pierre se localise à

• 48,6% en régions,
• 26,1% en Ile-de-France et
• 25,3% en Europe.

Le patrimoine immobilier d’Affinité Pierre est occupé à hauteur de 93,7%. Il est toutefois important de prendre en considération la date de création de la SCPI pour analyser judicieusement cet indicateur.

Les rendements générés grâce au portefeuille de la SCPI paneuropéenne Affinités Pierre offrent aux associés un taux de distribution de 5,05% au titre de 2024. Cette année, la moyenne du marché s'établit à 4,72% et devrait différer en fonction des typologies de SCPI. En effet, certains types de biens immobiliers sont plus rentables que d’autres. On retrouve notamment la logistique sur le podium des meilleures SCPI, suivis de très près par les SCPI diversifiées. À noter toutefois que les SCPI spécialisées dans une seule typologie de biens s’exposent nécessairement à plus de risques.

Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. La valeur de reconstitution de la SCPI Affinités Pierre est fixée à 230,53 € tandis que son prix de souscription est de 252€.

Les épargnants peuvent retrouver la répartition du patrimoine de la SCPI Affinités Pierre ci-dessous pour comprendre la stratégie d’acquisition de cette dernière.

Découvrez les récentes publications de la SCPI Affinités Pierre, incluant les bulletins trimestriels et les rapports annuels. Ces derniers mettent en lumière les données principales, comme la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en présentant les actualités de la SCPI. France SCPI met également à disposition les documents réglementaires, parmi lesquels les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à consulter avant tout investissement.