SCPI Affinités Pierre : patrimoine

Lancée en 2015, la SCPI Affinités Pierre a pour objectif la constitution d’un patrimoine à prépondérance diversifiée pour le louer et en percevoir des revenus locatifs. Ces derniers sont en partie reversés aux associés détenteurs de parts, sous forme de dividendes de manière trimestrielle ou mensuelle, en fonction du montant de leur investissement.

C’est la société de gestion Groupama GAN REIM qui définit la stratégie d’acquisition de la SCPI pour qu’elle cible une seule typologie d’actifs immobiliers ou plusieurs. Dans le cas d'Affinités Pierre, la société de gestion a décidé d'en faire une SCPI Diversifiée. Son patrimoine se compose de :

• 60,4% de bureaux,
• 24,3% de commerces,
• 13,4% de Logistique / Locaux d'activité,
• 0,3% de résidentiel,
• 1,6% de loisirs.

Ce patrimoine immobilier est occupé à hauteur de 98,1%. Il est toutefois important de prendre en considération la date de création de la SCPI pour analyser judicieusement cet indicateur.

Les rendements générés grâce au portefeuille de la SCPI paneuropéenne Affinités Pierre offrent aux associés un taux de distribution de 5,04% au titre de 2023. Cette année, la moyenne du marché devrait s’établir à 4,60% et devrait différer en fonction des typologies de SCPI. En effet, certains types de biens immobiliers sont plus rentables que d’autres. On retrouve notamment la logistique sur le podium des meilleures SCPI, suivis de très près par les SCPI diversifiées. À noter toutefois que les SCPI spécialisées dans une seule typologie de biens s’exposent nécessairement à plus de risques.

Pour revenir au patrimoine de cette SCPI, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. La valeur de reconstitution de la SCPI Affinités Pierre est fixée à 266,15€ tandis que son prix de souscription est de 252€.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui d'Affinités Pierre est nul.

Les épargnants peuvent retrouver la répartition du patrimoine de la SCPI Affinités Pierre ci-dessous pour comprendre la stratégie d’acquisition de cette dernière.