Alors que plusieurs SCPI ont récemment choisi de suspendre la variabilité de leur capital pour passer en capital fixe, Groupama Gan REIM fait le choix inverse. La société de gestion a décidé de changer de statut pour devenir une SCPI à capital variable. Depuis le mois de mars 2026, les souscriptions de la SCPI Affinités Pierre sont ouvertes et disponibles à tout moment.
Ce changement de statut lui permet avant tout de réintégrer les comparateurs et classements du marché, auxquels elle n'avait plus accès tant que ses souscriptions restaient fermées. Une exposition retrouvée, qui pourrait lui permettre de relancer la collecte, même si son taux de distribution de 4,00% ne la positionne pas dans le haut du classement des meilleures SCPI.
Qu'est-ce que ça change concrètement ?
Passer d'une SCPI à capital fixe à une SCPI à capital variable revient à changer de mécanisme de collecte. Dans un schéma à capital fixe, le nombre de parts en circulation est limité, figé et peut être ouvert partiellement : pour investir dans ce type de SCPI, un épargnant doit donc racheter des parts déjà existantes sur un marché secondaire organisé, au prix que fixe le marché en fonction de l’offre et la demande.
À capital variable, le mécanisme est tout autre. La société de gestion émet de nouvelles parts en continu. Concrètement, tout investisseur souhaitant acheter des parts dans la SCPI Affinités Pierre peut le faire directement, au prix de souscription de 225 € par part. La souscription initiale est fixée à un minimum de 5 parts, soit un investissement de 1.125 €.
Ce fonctionnement offre plus de flexibilité sur la sortie : le prix de retrait d'une part est établi à 202,50 € directement auprès de la société de gestion. Un mécanisme qui rend également la SCPI plus attractive dans un contexte où les investisseurs étant généralement davantage enclins à se positionner sur des véhicules à capital variable.
Une stratégie d'investissement similaire pour Affinités Pierre
La réouverture des souscriptions ne s'accompagne d'aucun changement de cap pour la SCPI. Créée en 2015 par Groupama Gan REIM, Affinités Pierre reste fidèle à son positionnement diversifié, tant sur le plan sectoriel que géographique.
Elle continue d'investir dans un large spectre de classes d'actifs : bureaux, commerces, locaux d'activités, logistique, hôtels, santé ou loisirs, avec la possibilité d'intervenir marginalement sur le résidentiel. Une diversification pensée pour lisser les risques locatifs et capter des dynamiques de marché complémentaires. Géographiquement, les investissements se concentrent sur Paris et l'Île-de-France, les grandes métropoles françaises et les principales places européennes.
Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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