La SCPI Affinités Pierre a officiellement clôturé sa sixième augmentation de capital le 7 janvier 2026, après la collecte de 150 M€. Cette étape, inhérente à son statut de SCPI à capital fixe, entraîne une suspension des souscriptions. Une mécanique de gestion qui permet à la société de gestion de maîtriser sa croissance et de préparer l'avenir en sollicitant un nouveau visa auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF).
Cette fermeture, la sixième de l'histoire du fonds, est devenue une étape habituelle, tout en restant un indicateur de succès majeur. La SCPI Affinités Pierre, gérée par Groupama Gan REIM, avait en effet ouvert sa collecte depuis le 15 janvier 2024. Cette opération d'envergure visait des objectifs ambitieux : une collecte de 150 millions d'euros via la création de 750.000 nouvelles parts, proposées au prix de 252€ (200€ de nominal et 52€ de prime).
Le capital fixe : une mécanique de précision
Cet arrêt momentané de la collecte témoigne de l'atteinte des objectifs. Pour la société de gestion, il s'agit désormais de respecter le temps réglementaire nécessaire pour aligner la stratégie du fonds avec ses futures capacités d'investissement.
Cette suspension des souscriptions s'explique par la nature d'Affinités Pierre : c'est une SCPI à capital fixe. Contrairement aux fonds à capital variable dont la collecte est ouverte en continu, Affinités Pierre fonctionne par « fenêtres de tir ». Une fois le plafond de l'augmentation de capital atteint ou la date limite dépassée, le fonds doit fermer les portes de sa collecte.
Une transition maîtrisée vers de nouveaux projets
Ce fonctionnement implique une discipline stricte. Plutôt que d'accumuler une trésorerie sans solution d'investissement immédiate, Affinités Pierre fait le choix de la maîtriser.
La période qui s'ouvre est une phase de transition stratégique. La société de gestion va ainsi pouvoir déployer sa collecte et développer son patrimoine immobilier en régions et aussi au-delà des frontières françaises. Même s'il n'est plus possible d'investir sur la SCPI pour le moment sur le marché primaire, les investisseurs peuvent se diriger sur le marché secondaire pour acheter ou vendre leurs parts.
Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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