SCPI Euryale Horizons Santé

Le life science, une classe d’actifs en plein essor

Portée par les progrès technologiques et les mutations démographiques, une nouvelle classe d’actifs émerge dans le secteur de l’immobilier : les sciences de la vie ou life science. Ce segment vient enrichir l’univers de la santé et du bien-être en ciblant des infrastructures conçues, le plus souvent, pour des entreprises spécialisées dans les biotechnologies ; un champ d’intervention particulièrement large.

En s’orientant vers cette classe d’actifs, Euryale Horizons Santé cible des ensembles immobiliers hybrides, associant bureaux, laboratoires et généralement locaux de production et de stockage.

Ses occupants sont des entreprises du secteur médical ou scientifique ayant déjà démontré la solidité de leur modèle économique. En effet, les startups de la santé ou de la recherche débutent généralement leur activité au sein de structures hospitalières ou d’instituts de recherche. À mesure qu’elles se développent, leurs besoins évoluent, notamment en matière de locaux techniques. C’est à ce stade de maturité qu’elles migrent vers des actifs life science, conçus pour accompagner leur croissance. Les locataires présentent donc un profil particulièrement fiable. Il s’agit d’acteurs parfois adossés à des structures publiques ou soutenus par l’État dans le cadre de missions d’intérêt général.

Une forte diversification au sein de la santé

Bien qu'Euryale Horizons Santé explore une classe d’actifs encore peu répandue, celle-ci s’apparente à celle de la santé et du bien-être. Un secteur riche et hétérogène, qui offre à la SCPI de nombreuses opportunités de diversification.

La SCPI de rendement prévoit ainsi d’investir dans un large éventail d’actifs, allant des cliniques et établissements de soins aux centres de rééducation, de sport santé, ou encore dans des laboratoires et infrastructures dédiées à la recherche biomédicale. Un champ d’action vaste, qui répond à des besoins de développement croissants et qui ne subit pas la pression des différents cycles immobiliers.

Cap sur l’Amérique du Nord pour Euryale Horizons Santé

Si Euryale Horizons Santé cible donc des actifs acycliques, son ouverture à l’international attire également l’attention. La SCPI entend en effet orienter une part significative de ses investissements à l’international, avec une exposition à hauteur de 35% en Amérique du Nord ; zone où sont d'ailleurs apparues les prémices du marché life science.

Né aux États-Unis, ce type d’actifs connaît une forte dynamique. Il entraîne une reconversion massive de surfaces vacantes de bureaux en infrastructures life science. Une tendance qui s’exporte progressivement en Europe.

Ce développement s’inscrit ainsi dans un contexte où les besoins en santé évoluent fortement, sous l’effet du vieillissement démographique et de la dernière crise sanitaire. Les actifs life science, en intégrant recherche, innovation médicale et infrastructures spécialisées, apportent ainsi des solutions face à ces enjeux de long terme.

Ce territoire n’est d'ailleurs pas étranger à la société de gestion. Euryale AM l’avait déjà exploré à travers la SCPI Pierval Santé, en 2023, dans le cadre d’une acquisition au Canada. Car outre-Atlantique, les besoins en infrastructures de santé se font également sentir. Les projections démographiques indiquent qu’à l’horizon 2050, l’Europe et l’Amérique du Nord devraient compter près de 95 millions de personnes âgées de plus de 65 ans.

C’est dans cette perspective qu’Euryale AM a choisi de lancer un nouveau véhicule d’investissement, conçu pour anticiper les besoins de demain. Pour cette SCPI, Euryale AM ambitionne d’afficher un Taux de Distribution (TD) de 5,5%, ce qui lui permettrait de faire partie des meilleures SCPI.