Une première acquisition au cœur de l’écosystème Life Sciences québécois

Le quatrième trimestre 2025 a été marqué par la réalisation de la première acquisition de la SCPI Euryale Horizons Santé. L’actif, situé au 480 Perreault Street à Lévis, dans la région métropolitaine de Québec, développe une surface de 4.645 m². Acquis pour un montant de 25,9 millions de dollars canadiens, soit l’équivalent d’environ 16 millions d’euros, ce bâtiment construit en 1998 a fait l’objet d’importants travaux de rénovation en 2019, à hauteur de 9 millions de dollars canadiens.

L’immeuble est occupé par Nuchem, filiale du groupe britannique Sygnature Discovery, spécialisé dans la recherche pharmaceutique sous contrat. Le site accueille un laboratoire doté d’équipements techniques significatifs, comprenant notamment 145 hottes chimiques et des unités de résonance magnétique nucléaire. Ce positionnement illustre la volonté de la SCPI Euryale Horizons Santé d’investir dans des infrastructures adaptées aux exigences des sciences de la vie.

La localisation s’inscrit dans un environnement reconnu pour son dynamisme. La province de Québec recense plus de 715 entreprises dans le secteur des Life Sciences ainsi que 84 centres de recherche et développement. L’écosystème bénéficie également de la proximité d’acteurs académiques et hospitaliers majeurs, tels que l’Université Laval et le CHU de Québec, ainsi que de la présence de groupes pharmaceutiques internationaux. Cette implantation répond à la stratégie d’investissement internationale de la SCPI de la société de gestion Euryale AM, axée sur des zones identifiées comme structurantes pour le secteur.

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Des caractéristiques locatives et financières structurantes

L’actif acquis présente des paramètres locatifs de long terme. Le locataire est présent sur le site depuis 2004 et est engagé par un bail ferme de 15 ans signé en 2021, assorti de deux options de renouvellement de cinq ans chacune. Cette durée résiduelle offre une visibilité locative large. Le loyer net annuel s’élève à 1,8 million de dollars canadiens, soit environ 1,12 million d’euros. Le rendement immobilier brut ressort à 6,93%, indexé sur l’inflation canadienne. Le bail est structuré en triple net, ce qui signifie que l’ensemble des charges, taxes et travaux est refacturé au locataire.

Une particularité de l’opération réside dans la reprise d’un financement bancaire déjà en place sur l’actif. Cette configuration permet de bénéficier d’un effet de levier dès la première acquisition, tout en respectant les limites réglementaires applicables à la SCPI.

La signature de l’acquisition étant intervenue le 31 décembre 2025, les premiers revenus issus de cet investissement seront distribués fin avril 2026, au titre du premier trimestre 2026. Elle pourra par la suite postuler à une place du classement des meilleures SCPI. Ce quatrième trimestre constitue donc une phase fondatrice pour la SCPI Euryale Horizons Santé, qui pose les bases de son portefeuille et amorce son exposition au marché nord-américain des sciences de la vie. Une période qui a également vu sa capitalisation se développer avec une collecte de près de 10 millions d'euros ces derniers mois. Sa capitalisation au 31 décembre 2025 était de 16 millions d’euros.

Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre 2025 de la SCPI Euryale Horizons Santé.

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Article écrit par Rubens ZADEL Responsable contenu éditorial Linkedin

Titulaire d'un Bachelor en Journalisme à l'ISCPA Lyon, il se constitue une expérience auprès de différents médias comme Lyon Capitale, Jerusalem Post ou La Manche Libre. Il intègre France SCPI en tant que Rédacteur web avant de devenir Responsable contenu...

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