SCPI NCap Continent

Historique de la SCPI NCap Continent

Lancée en 2022, NCap Continent est la dernière SCPI de la société de gestion Norma Capital. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable au même titre que ses sœurs NCap Régions et Ncap Éducation Santé, créées respectivement en 2015 et 2018.

La jeune SCPI affiche l'ambition d'investir dans plusieurs pays d'Europe, aussi bien au Royaume-Uni qu'en Pologne. Son objectif de distribution annuel a été réhaussé ; il est aujourd'hui affiché entre 6,8% et 7,3% net de fiscalité étrangère. Si elle atteint ces chiffres l'année prochaine, elle pourrait s'asseoir parmi les meilleures SCPI du marché.

Ncap Continent opte pour une approche opportuniste a travers ses acquisitions en privilégiant les actifs générateurs de revenus locatifs immédiats tout en intégrant un potentiel de revalorisation.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI NCap Continent

La SCPI Ncap Continent, administrée par Norma Capital, offre une nouvelle opportunité d’investissement axée sur une stratégie de diversification européenne. Avec l’expertise de sa société de gestion déjà reconnue pour les performances de NCap Régions, elle affiche des ambitions prometteuses. Cependant, son lancement récent implique un manque de recul sur ses résultats, et les frais de gestion, élevés, peuvent en limiter l’attractivité. L’absence de certains modes d'investissement comme les versements programmés ou le réinvestissement des dividendes peut également freiner certains épargnants. Malgré ces points de vigilance, sa future éligibilité au crédit et à l’assurance-vie en fait une solution à surveiller.

Le portefeuille immobilier de NCap Continent se compose de 16 immeubles pour 23 locataires. Avec un taux d'occupation de 100%, la SCPI affiche une capitalisation de 64,6 M€ à la fin de l’année 2025. Le prix de souscription de la SCPI reste fixé à 210 euros et la valeur de retrait est établie à 189 euros. Dictée par sa société de gestion, la SCPI se spécialise dans la diversification comme en témoigne son allocation sectorielle :

• 71% dans les commerces,
• 13% dans les bureaux,
• 10% dans l'éducation,
• 6% dans les locaux d'activité.

Le portefeuille immobilier de NCap Continent, dont l'occupation est de 100%, est ainsi composé de 12 immeubles pour 13 locataires. D'un point de vue géographique, le patrimoine de la SCPI paneuropéenne se situe au Royaume-Uni en Espagne ... et bientôt en Allemagne.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI NCap Continent, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 214,87 euros.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente.

Consultez les dernières publications de la SCPI NCap Continent: bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces documents regroupent des informations majeures, notamment sur la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en abordant les récentes actualités de la SCPI. La société de gestion Norma Capital met également à disposition des documents réglementaires comme les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, essentiels avant toute décision d’investissement.