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Rendement annuel
7.01 %
TD 2024
Souscription minimum
2100 €
Soit 10 parts
Capitalisation
36 M€
Au 31/12/2024
Prix de souscription
210 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI NCap Continent ?

Historique de la SCPI NCap Continent

Créée en 2022, NCap Continent est la dernière SCPI lancée par la société de gestion Norma Capital. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable au même titre que ses sœurs Vendôme Régions et Ncap Éducation Santé, créées respectivement en 2015 et 2018. La jeune SCPI NCap Continent annonce, par son nom, ses velléités d'investissements à travers l’Union européenne, en faisant ainsi d’elle, une SCPI paneuropéenne. Son objectif est de viser un taux de distribution annuel compris entre 4,5% et 5% net de fiscalité étrangère afin de s’inscrire dans le classement des meilleures SCPI du marché.

Ncap Continent opte pour une approche opportuniste a travers ses acquisitions en privilégiant les actifs générateurs de revenus locatifs immédiats tout en intégrant un potentiel de revalorisation. Elle cible principalement les actifs de commerces, de bureaux, d'éducation et de locaux d’activités.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI NCap Continent

Caractéristiques

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Diversifiée
Frais de souscription
10,00 %
Frais de gestion
14,40 %
Délai de jouissance
6 mois

Chiffres clés et évolution

Capitalisation
36 M€
Nombre d'associés
1 159
Valeur de reconstitution
201,52 €
Prix de retrait
189,00 €
Ran en % du dividende
11,00 %
Ran en jours
40,00 jours
Pgr en % du dividende
0,00 % du dividende
Tri à 10 ans
Non disponible
Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

Notre avis sur la SCPI NCap Continent 

La SCPI Ncap Continent, administrée par Norma Capital, offre une nouvelle opportunité d’investissement axée sur une stratégie de diversification européenne. Avec l’expertise de sa société de gestion déjà reconnue pour les performances de Vendôme Régions, elle affiche des ambitions prometteuses. Cependant, son lancement récent implique un manque de recul sur ses résultats, et les frais de gestion, élevés, peuvent en limiter l’attractivité. L’absence de certains modes d'investissement comme les versements programmés ou le réinvestissement des dividendes peut également freiner certains épargnants. Malgré ces points de vigilance, sa future éligibilité au crédit et à l’assurance-vie en fait une solution à surveiller.

Points positifs

  1. 1.Une stratégie européenne prometteuse.
  2. 2.Un savoir-faire confirmé par sa société de gestion.
  3. 3.Un prix de souscription abordable.

Points de vigilance

  1. 1.Une SCPI encore récente.
  2. 2.Des frais élevés.
  3. 3.Un portefeuille encore en construction.

Avis détaillé sur NCap Continent

Points positifs

  1. Une stratégie européenne prometteuse : La SCPI Ncap Continent se positionne sur une stratégie d’investissement diversifiée en France et à l'étranger. Ce choix permet de profiter de nouvelles opportunités immobilières sur des marchés dynamiques, tout en bénéficiant d’un attrait fiscal avantageux lié à l'investissement européen (imposition plus favorable dans certains cas). Cette diversification répond à une demande croissante des investisseurs pour élargir leur exposition géographique.
  2. Un savoir-faire confirmé par la société de gestion : Norma Capital dispose d’un certain historique. La SCPI Ncap Continent a affiché un taux de distribution de 5,50% en 2024 et se situe dans le classement des meilleures SCPI 2025. L'expertise de sa société de gestion constitue un gage de confiance pour les investisseurs, en particulier grâce à sa capacité à gérer efficacement des actifs et à offrir une valorisation à long terme.
  3. Un prix de souscription abordable : Le prix de part de la SCPI est de 210 euros ce qui la rend accessible à un plus large éventail d’investisseurs, tout en répondant aux attentes des profils cherchant des solutions flexibles et optimisées fiscalement.

Points de vigilance

  1. Une SCPI encore récente : L’historique de Ncap Continent est limité, ce qui peut représenter une incertitude pour les investisseurs. Contrairement à des SCPI concurrentes établies depuis plusieurs années, elle ne dispose pas encore de données robustes sur ses performances à moyen et long terme. Cela implique une prise de risque supplémentaire.
  2. Des frais élevés : Les frais de gestion de Ncap Continent se situent dans la fourchette haute du marché, ce qui pourrait peser sur la rentabilité nette pour les investisseurs. De plus, les frais de souscription sont dans la moyenne, mais auraient pu être plus compétitifs pour une SCPI en phase de lancement.
  3. Un portefeuille encore en construction : Ncap Continent dispose d'un patrimoine composé de 12 actifs ce qui signifie qu'il n’est pas encore totalement stabilisé. Cette situation peut entraîner une certaine volatilité des performances, notamment en raison d’une dépendance plus forte aux premiers actifs acquis. Les investisseurs doivent donc être attentifs à l’évolution du portefeuille et à la capacité de la SCPI à atteindre ses objectifs de rendement à mesure que son patrimoine se développe.

Stratégie de la SCPI NCap Continent 

NCap Continent exploite différents territoires européens

La SCPI NCap Continent concentre ses investissements dans des zones géographiques pertinentes, lui permettant d’offrir des performances élevées. Elle souhaite donc réaliser des acquisitions :

  • en Europe Centrale avec notamment la Pologne pour son dynamisme économique. Cette zone profite d'une forte expansion avec un taux de chômage parmi les plus faibles en Europe,
  • en Europe du Sud avec l'Espagne qui jouit d'une diversification économique pertinente et un réseau d’infrastructures développés,
  • en Allemagne et son industrie mondialement reconnue,
  • au Royaume-Uni avec un patrimoine immobilier très à la pointe sur les normes ESG et les exigences de réductions d'émissions de gaz à effet de serre.

L’investissement dans une SCPI européenne permet notamment aux détenteurs de parts de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. En effet, grâce aux conventions fiscales signées entre la France et différents pays européens, les associés de la SCPI sont exonérés des prélèvements sociaux et les revenus fonciers ne sont pas soumis à la double imposition.

Un engagement écologique

En ayant obtenu en mars 2023 le label ISR, pour Investissement Socialement Responsable, NCap Continent s’engage dans une démarche écologique à travers ses 26 critères ESG, répartis en trois catégories :

  • 8 critères environnementaux englobant les performances énergétiques et carbone, qui représentent un taux de 40% sur la note globale,
  • 9 critères sociaux tels que la proximité des transports en commun et des services aux usagers avec un taux de 30%,
  • 9 autres critères de gouvernance comme l’engagement des sous-traitants avec un taux de 30%.

Ainsi, Ncap Continent possède des actifs éco-responsables et utiles aux besoins essentiels.

Le patrimoine de la SCPI NCap Continent 

Le portefeuille immobilier de NCap Continent se compose de 12 immeubles pour 13 locataires. Avec un taux d'occupation de 100%, la SCPI affiche une capitalisation de 36,1 millions d’euros pour l’année 2024. Sectoriellement, Ncap Continent acquiert des actifs de commerces, de bureaux, d’éducations et d’activités. Le prix de souscription de la SCPI est de 210 euros et la valeur de retrait est de 189 euros.

La documentation sur la SCPI NCap Continent 

Consultez les dernières publications de la SCPI NCap Continent: bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces documents regroupent des informations majeures, notamment sur la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en abordant les récentes actualités de la SCPI. La société de gestion Norma Capital met également à disposition des documents réglementaires comme les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, essentiels avant toute décision d’investissement.

Les actualités de NCap Continent

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Questions fréquentes sur la SCPI NCap Continent

La SCPI NCap Continent est une société civile de placement immobilier de rendement. Il est donc possible d'acheter des parts en pleine propriété au prix de souscription en vigueur. Il est également possible d’acquérir des parts de SCPI en démembrement. Enfin, même si la dernière SCPI de Norma vient d'être créée, il sera bientôt possible d'y investir par emprunt.

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