SCPI NCap Continent

Créée en janvier 2023, NCap Continent est la dernière SCPI née de la société de gestion Norma Capital. C’est en effet une SCPI à capital variable au même titre que les SCPI Vendôme Régions ou Fair Invest qui appartiennent à la même maison. Celle-ci a effectivement pour missions, la création et la gestion de SCPI de rendement.

La jeune SCPI NCap Continent annonce, par son nom, ses velléités d'investissements à travers l’Union européenne, en faisant ainsi d’elle, une SCPI paneuropéenne.

NCap Continent concentre notamment ses investissements dans des zones géographiques pertinentes, lui permettant d’offrir des performances élevées qui lui fera probablement partie des meilleures SCPI. Elle souhaite donc réaliser des acquisitions :

• en Europe Centrale avec notamment la Pologne pour son dynamisme économique. Cette zone profite d'une forte expansion avec un taux de chômage parmi les plus faibles en Europe,
• en Europe du Sud avec l'Espagne qui jouit d'une diversification économique pertinente,
• en Allemagne et son industrie mondialement reconnue,
• au Royaume-Uni avec un patrimoine immobilier très à la pointe sur les normes ESG et les exigences de réductions d'émissions de gaz à effet de serre.

L’investissement dans une SCPI européenne permet notamment aux détenteurs de parts de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. En effet, les revenus provenant essentiellement de pays étrangers contribuent à une élimination de la double imposition. Les associés ont l’avantage d’être exonérés de leurs revenus fonciers et de leurs plus-values de sources immobilières lorsque les biens immobiliers se situent en dehors des frontières françaises.

Par sa stratégie d’acquisition, NCap Continent souligne également sa volonté de ne pas se restreindre à une seule typologie d'actifs. Cette SCPI diversifiée, développe sa politique d’investissement à travers une diversification de patrimoine immobilier sur différents types de biens comme les :

• locaux logistiques à 20%,
• sites commerciaux à 59%,
• actifs de bureaux à 21%.

La diversification du portefeuille immobilier de la SCPI NCap Continent lui permet, entre autres, de diluer le risque locatif. Par ailleurs, elle peut ainsi saisir des opportunités lorsque celles-ci se présentent.

Ce processus d’investissement permet à la Société Civile de Placement Immobilier de développer ses activités. En mars 2023, NCap Continent obtient le label ISR, pour Investissement Socialement Responsable. Elle souhaite ainsi s’engager dans une démarche écologique à travers ses 26 critères ESG, répartis en trois catégories :

• 8 critères environnementaux englobant les performances énergétiques et carbone, qui représentent un taux de 40% sur la note globale,
• 9 critères sociaux tels que la proximité des transports en commun et des services aux usages avec un taux de 30%,
• 9 autres critères de gouvernance comme l’engagement des sous-traitants avec un taux de 30%.

Ainsi, Ncap Continent possède des actifs éco-responsables et utiles aux besoins essentiels. Au début de l'année 2024, elle détient une capitalisation proche des 25 millions d’euros comportant plus de 900 associés. Les épargnants, ont la possibilité d'investir dans la SCPI NCap Continent à partir d’un montant de 2.100€, correspondant à l’achat de 10 parts dont le prix de souscription unitaire est de 210€. Les associés de la SCPI peuvent percevoir chaque trimestre, des loyers également appelés dividendes. Ces épargnants sont néanmoins soumis à des frais de gestion en contrepartie desquels, ils se déchargent de toute démarche administrative. Enfin, des frais de souscription sont appliqués lors de la revente des parts.

Pour faciliter sa collecte de fonds, les gérants de Norma Capital permettent aux épargnants d’acheter leurs parts à un prix de souscription unitaire de 199,50 euros, jusqu’à que la SCPI atteigne une capitalisation de 25 millions d’euros. Il existe des risques à investir dans la SCPI NCap Continent tels que la non garantie de revenus, la non garantie du prix de part, le risque de liquidité et la nécessité d’investissement à long terme.

Dernièrement, la SCPI NCap Continent a annoncé avoir réalisé un premier investissement à l’étranger, en Espagne pour plus de 3 M€. Cette nouvelle acquisition lui permet d'étoffer son patrimoine immobilier dans un contexte de marché ou les taux de crédit sont au plus haut.

Pour toutes informations sur Ncap Continent, les souscripteurs ont la possibilité de télécharger les documents relatifs à l’achat de parts de SCPI tels que le bulletin trimestriel, le rapport annuel, les statuts, la note d’information et le document d’informations clés pour l’investisseur.