La SCPI Ncap Continent acquiert un actif de commerce à York, en Angleterre. Ville de patrimoine culturel, York bénéficie d’une économie florissante portée par le tourisme et l’éducation. Elle enregistre, de ce fait, une demande particulièrement concentrée pour les résidences et les commerces, berceau d’une économie rentable.
En développant son portefeuille au Royaume-Uni, la SCPI de Norma Capital poursuit sa diversification géographique sur des territoires porteurs de l’économie. La SCPI européenne souhaite ainsi maintenir un rendement stable et conserver sa place dans le classement des meilleures SCPI.
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Un actif regroupant des enseignes solides
Récemment rénové, l’immeuble dispose d’une superficie commerciale moderne de 3.000 m², accompagnée de grandes vitrines donnant sur la rue piétonne The Stonebow, en centre-ville. Parmi les locataires du site figurent :
- Le Groupe Food, une coopérative alimentaire,
- Roxy Leisure, un espace de divertissement,
- Whitecross Dental, un cabinet dentaire.
Ces locataires participent donc au dynamisme de l’emplacement, lui permettant de bénéficier d’une fréquentation de clients optimale. Par ailleurs, les biens immobiliers du Royaume-Uni sont juridiquement protégés contre les ingérences de l’État, ce qui instaure de fait un cadre d’implantation plus sécurisé. Cet avantage s’accompagne d’une politique locative axée sur les baux longue durée.
Une politique favorable aux baux commerciaux
Au Royaume-Uni, la moyenne des baux commerciaux est plus longue que celle en France. De manière générale, la durée des baux est comprise entre 11 et 15 ans pour les périodes complètes.
De ce fait, les locataires exploitent l’actif de York pour une durée de bail longue durée, garantissant une stabilité locative à long terme. Non seulement cela permet à la SCPI d’avoir une meilleure main mise sur son portefeuille, mais cela lui permet également de mutualiser son risque locatif.
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