SCPI NCap Continent : patrimoine

La SCPI NCap Continent est actuellement gérée par la société de gestion Norma Capital, reconnue dans sur le marché de la pierre papier. Il s’agit d’un véhicule de placement qui permet à chacun d’investir dans l’immobilier, en délégant la gestion des biens.

Les investisseurs achètent des parts de SCPI et perçoivent des dividendes au prorata de leur placement. Pour choisir une ou plusieurs SCPI, les épargnants se réfèrent principalement au taux de distribution, c’est-à-dire le rendement constaté l’année précédente. Créée en janvier 2023, cette SCPI labellisée ISR n’a pas encore distribué de rendement annuel.

L’ensemble du marché de la pierre papier en 2022 a versé un taux de Distribution de 4,53%. Les meilleures SCPI du marché affichent des taux de distribution dépassant les 7%, bien que celles-ci s'exposent à plus de risques. Le rendement dépend essentiellement de la qualité du patrimoine immobilier détenu par la SCPI.

Dictée par sa société de gestion, la SCPI spécialisée dans la diversification de patrimoine axe ses investissements sur des actifs de :

• Commerces,
• Bureaux
• et de Locaux logistiques.

Le portefeuille immobilier de NCap Continent est composé d’un seul actif acquis en Espagne durant le mois de mai 2023. Pour les épargnants qui souhaitent investir dans cette SCPI de rendement, le prix de souscription minimum s’établit à 2.100€ dans lequel sont compris 10% de frais de souscription. Le prix de retrait, c’est-à-dire le montant récupéré par un associé qui souhaite céder ses parts, s'établit donc à 189€. La société de gestion impose toutefois un minimum d’acquisition de 10 parts de SCPI pour un premier investissement.

La SCPI NCap Continent souhaite étendre ses activités sur l’intégralité du territoire européen :

• en Europe Centrale avec notamment la Pologne pour son dynamisme économique,
• en Europe du Sud avec l'Espagne qui jouit d'une économie relativement diversifiée,
• en Allemagne et son industrie mondialement reconnue,
• et au Royaume-Uni avec des actifs à la pointe sur les normes ESG.

Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI paneuropéenne, sa valeur de reconstitution est fixée à 196,30€.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Pour l’instant, celui de NCap Continent est nul.