SCPI Capiforce

Introduite sur le marché de la pierre papier en 1982, Capiforce se présente comme une SCPI à capital fixe, administrée par la seule société de gestion Fiducial Gérance. Son histoire prend une nouvelle tournure lorsqu’elle absorbe Atlantique Pierre 1, suite à deux ans de négociations, en octobre 2023. Ainsi, la SCPI Capiforce Pierre évolue et devient officiellement Capiforce. Cette opération vise ainsi à fusionner le savoir-faire d’Atlantique Pierre 1, reconnue pour son expertise dans les investissements commerciaux, avec sa propre spécialisation en tant que SCPI diversifiée. L'objectif est ainsi de capitaliser sur les compétences distinctes de chaque entité afin de saisir les nouvelles opportunités et de consolider sa position sur le marché immobilier.

Avec une capitalisation avoisinant désormais les 85 millions d’euros selon le prix d'exécution, la SCPI dispose des ressources nécessaires pour cibler des investissements immobiliers de plus grande envergure. Cette expansion stratégique multiplie les avantages de la SCPI comme :

• la mutualisation du risque locatif,
• l’augmentation de la liquidité du marché secondaire grâce à un plus grand nombre de parts,
• l’amélioration de la politique d’arbitrage, permettant ainsi la cession d'un volume plus conséquent d'actifs, tout en se conformant à la limite légale de 15% de la valeur vénale du portefeuille immobilier,
• l’investissement direct en évitant les acquisitions immobilières en indivision.

La SCPI Capiforce uniquement accessible sur le marché secondaire

Son portefeuille immobilier regroupe dorénavant plus de 94 immeubles, situés dans la métropole parisienne (Île-de-France et Paris) et en régions. Parallèlement, elle diversifie sa présence géographique avec des actifs également en régions.

Bien que Capiforce se définisse comme une SCPI diversifiée, la répartition sectorielle de son patrimoine s’articule principalement autour d’actifs commerciaux. A moindre échelle, elle possède des immeubles de bureaux, de logistique et de résidences services.

Cette stratégie permet à la SCPI non seulement de disperser le risque locatif mais aussi de dynamiser sa présence sur tout le territoire français. Dans un climat inflationniste, Capiforce se positionne idéalement pour saisir les opportunités immobilières émergentes sur l’ensemble du territoire français. Avec une couverture nationale, la SCPI est déterminée à renforcer son influence sur le marché de l'investissement immobilier.

Ses investissements lui ont permis de réaliser des performances remarquables. Grâce à un Taux d’Occupation Financier élevé et des acquisitions judicieuses, la SCPI Capiforce a affiché à la fin de l’année 2023 un Taux de Distribution de 6,81%. Cependant, malgré un rendement attractif, la SCPI n’est actuellement pas ouverte pour l’acquisition de nouvelles parts et ne figure dans le classement des meilleures SCPI 2024. Par conséquent, toutes les acquisitions ou cessions de parts doivent se réaliser sur le marché secondaire, où les parts existantes changent de mains entre acheteurs et vendeurs.

Étant donné que cette SCPI opère avec un capital fixe, le nombre de parts disponibles est limité. Actuellement, le prix de part s’élève à 233,10 euros.

Les épargnants peuvent consulter la liste des acquisitions dans le dernier bulletin trimestriel de la SCPI. Pour aller plus loin, ils peuvent également examiner le rapport annuel de l’année 2022. Le Taux de Distribution n’étant pas le seul indicateur à prendre en compte, les investisseurs doivent évaluer l'ensemble des données et informations qui définissent un véhicule d'investissement.