SCPI Capiforce

Historique de la SCPI Capiforce

La SCPI Capiforce, initialement créée sous le nom de Capital Pierre 1 en décembre 1982 à l’initiative de la société Aumfinance, a connu plusieurs évolutions majeures dans son histoire. Gérée successivement par différentes sociétés de gestion, Gerpierre jusqu’en 1995, puis Soprofinance jusqu’en 1998, avant de passer sous la gestion de Partenaires Gérance Soprofinance jusqu’en 2007, la SCPI a vu son statut évoluer, passant de capital fixe à capital variable en 1991, puis revenant au capital fixe en 1994.

En août 2007, BNP Paribas Real Estate Investment Management (BNP Paribas REIM) devient le gestionnaire statutaire. Cette même année, Capital Pierre 1 fusionne avec la SCPI Natiomediforce Pierre, également gérée par BNP Paribas REIM, donnant naissance à la SCPI Capiforce Pierre. En 2013, la gestion est confiée à Paref Gestion, qui apporte son expertise reconnue dans la gestion de plusieurs SCPI et OPCI. Elle est actuellement gérée par la société de gestion Fiducial Gérance, depuis 2021.

Plus récemment, Capiforce Pierre a absorbé Atlantique Pierre 1 : la fusion, décidée en 2022, a pris effet rétroactivement au 1er janvier 2022, et la note d'information actualisée a reçu son visa en octobre 2023. Cette opération a permis de fusionner l’expertise d’Atlantique Pierre 1, spécialiste des investissements commerciaux, avec la diversification propre à Capiforce. Suite à cette fusion, la SCPI a simplifié son nom pour devenir simplement « Capiforce ».

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Capiforce

Au 30 juin 2026, Capiforce affiche une capitalisation d'environ 87 millions d'euros pour 3.316 associés. Son portefeuille est composé de 88 immeubles qui accueillent 134 locataires. Quant à la répartition sectorielle, cette SCPI possède un patrimoine qui se compose :

• 70,0% de locaux commerciaux,
• 18,7% de bureaux,
• 11,1% de locaux d'activité,
• 0,2% de locaux d'habitation.

Géographiquement, cette SCPI s'implante à :

• 50,0% en régions,
• 21,0% en Ile-de-France,
• 29,0% à Paris.

Le taux d’occupation financier de la SCPI s’élève à 94,36%.

Pour les épargnants qui souhaitent investir dans la SCPI Capiforce, les parts s'acquièrent uniquement sur le marché secondaire, au prix fixé chaque mois par la confrontation des ordres d'achat et de vente. L'acquéreur supporte, en plus de ce prix, des droits d'enregistrement et une commission de cession. La société de gestion impose toutefois un minimum d'acquisition de 1 part de SCPI pour un premier investissement.

Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix d'acquisition, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s'ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de Capiforce, sa valeur de reconstitution s'élève à 297,28 euros au 30 juin 2026. Le prix d'acquisition sur le marché secondaire se situe aujourd'hui nettement en dessous de cette valeur, soit une décote importante.

La SCPI Capiforce dévoile ses derniers bulletins trimestriels et rapports annuels. Vous y trouverez les indicateurs essentiels, comme la capitalisation, le prix de la part en vigueur et le Taux d’Occupation Financier, ainsi que les actualités récentes de la SCPI de rendement. Par ailleurs, la société de gestion Fiducial Gérance propose des documents réglementaires tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à lire impérativement avant tout investissement.