Le marché immobilier est entré dans une nouvelle phase où les investisseurs adaptent leurs stratégies face aux évolutions économiques et sociétales. Dans ce contexte en perpétuel mouvement, la SCPI Capiforce, gérée par la société de gestion Fiducial Gérance, continue d'afficher une solidité notable. En tant que SCPI à capital fixe, elle ne peut être incluse dans les classements des meilleures SCPI, qui se concentrent généralement sur les SCPI à capital variable. Cependant, elle se distingue par une base locative diversifiée et des choix d'investissement rigoureux.

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Une dynamique de marché contrastée selon les secteurs

Le secteur des bureaux demeure marqué par une polarisation importante, privilégiant les zones tertiaires établies et recherchées, où la pression locative se maintient. Une hiérarchisation accrue des valeurs se fait ressentir, reflétant les exigences croissantes des utilisateurs. La tendance est à la stabilisation des loyers moyens, avec des écarts qui s'accentuent en fonction des emplacements et des qualités des actifs. Les investisseurs restent attentifs aux immeubles offrant une sécurité locative renforcée, un positionnement stratégique ainsi qu'une efficience énergétique conforme aux exigences réglementaires, notamment au regard du décret tertiaire.

Dans le secteur des commerces, la consommation des ménages amorce une timide reprise, bien que la prudence demeure. Le volume d'investissement en immobilier commercial a atteint 1,9 milliard d'euros sur les neuf premiers mois de l'année, confirmant un regain d'intérêt pour les actifs de qualité. Les acquéreurs se concentrent sur les pieds d'immeubles en emplacement prime, les enseignes de première nécessité ainsi que les retail parks, illustrant une stratégie de sécurisation du rendement locatif.

Quant aux locaux d'activité, le marché fait face à une baisse de la demande placée et à une augmentation des libérations de surfaces, contribuant à un relâchement de la pression locative. Les valeurs locatives amorcent une phase de consolidation, avec des loyers prime relativement stables. Les disponibilités attendues dans les mois à venir devraient favoriser un nouvel équilibre entre bailleurs et occupants.

des performances robustes malgré un environnement incertain

Dans ce contexte de marché contrasté, la SCPI Capiforce maintient des performances solides. La distribution au troisième trimestre 2024 s'élève à 3,60 € par part, en ligne avec celle de l'année précédente. Le taux d'occupation financier (TOF) atteint un niveau supérieur à 93%, témoignant de la stabilité de son parc immobilier. Le taux d'encaissement des loyers dépasse quant à lui les 95%, révélateur d'une base locative bien diversifiée et adaptée aux besoins actuels des entreprises.

Avec une capitalisation de 79,9 millions d'euros et un patrimoine composé de 91 immeubles représentant une surface totale de 50.914 m², la SCPI Capiforce continue de démontrer sa capacité à générer un rendement stable pour ses investisseurs. La valeur de reconstitution par part au 30 juin 2024 s'établit à 305,25 €, tandis que la valeur de réalisation atteint 261,03€. Ces indicateurs attestent de la qualité du portefeuille immobilier et de la pertinence des arbitrages effectués.

Dans un environnement immobilier en perpétuelle mutation, la SCPI Capiforce poursuit une stratégie axée sur la sélectivité et la durabilité de ses actifs. La stabilisation des taux de rendement observée récemment pourrait évoluer vers une compression dans les prochains mois, offrant ainsi de nouvelles opportunités aux investisseurs en quête de placements solides et pérennes.

Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Capiforce.