Logipierre 3, des performances locatives solides et un rendement maintenu
Au deuxième trimestre 2025, la SCPI Logipierre 3 de la société de gestion Fiducial Gérance confirme la robustesse de ses fondamentaux grâce à une gestion locative performante. Le Taux d’Occupation Financier (TOF) atteint 100%, reflétant la qualité des relations entretenues avec les locataires et la pertinence de la stratégie d’occupation des actifs.
Malgré une légère baisse de sa valeur de reconstitution selon les expertises semestrielles (1.633,93 € au 31/12/2024 à 1.609,65 € au 30/06/2025), la SCPI reste resiliente. Cela se confirme sur le plan financier. Un acompte sur dividende de 15 € par part a été versé au titre du deuxième trimestre, portant la distribution cumulée à 30 € pour les six premiers mois de l’année ; un montant identique à celui de 2024 sur la même période.
Cette régularité illustre la capacité de la SCPI à maintenir un rendement compétitif tout en assurant la stabilité de son patrimoine, malgré un marché hôtelier en phase d’ajustement après deux années de forte reprise. Cette stratégie permet donc à la SCPI de s'inscrire dans le classement des meilleures SCPI..
Le Guide des SCPI 2025 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Un marché hôtelier en transition mais porteur pour les actifs ciblés
Sur le marché national, l’investissement immobilier tertiaire affiche une progression notable, avec 5,9 milliards d’euros investis en France au premier semestre 2025, soit une hausse de 30% par rapport à l’année précédente.
Concernant l’hôtellerie, le début d’année marque un ralentissement mesuré après la dynamique post-crise. Au premier trimestre, 520 millions d’euros ont été investis dans le secteur, un volume inférieur à celui du début 2024. Près de 30 transactions ont été recensées, reflétant une approche plus sélective des investisseurs.
La fréquentation hôtelière globale recule de 2% sur un an, principalement en raison du repli de la clientèle résidente (-3,8%). En revanche, la clientèle étrangère progresse légèrement (+1,6%), portée par la hausse des visiteurs extra-européens, notamment américains (+39%) et asiatiques (+14,5%).
Le segment milieu de gamme, cœur de la stratégie d’investissement de Logipierre 3, conserve sa stabilité malgré des disparités régionales. Les hôtels 3 étoiles enregistrent une baisse modérée de fréquentation, illustrant leur résistance dans un marché plus exigeant. À l’inverse, le segment économique (1-2 étoiles) subit un recul plus marqué, tandis que le haut de gamme (4-5 étoiles) affiche une croissance notable, soutenue par une demande nationale et internationale accrue.
La stratégie de Logipierre 3 s’inscrit pleinement dans cette dynamique, en ciblant des établissements 3 et 4 étoiles idéalement situés, capables de répondre à une clientèle mixte affaires-loisirs. Cette orientation, déjà renforcée par une hausse des engagements en 2024 (+25%), permet à la SCPI de conserver un positionnement attractif dans une classe d’actifs qui reste prisée.
Grâce à une gestion rigoureuse, un portefeuille d’actifs adaptés aux évolutions du marché et une politique de sélection sélective, la SCPI Logipierre 3 maintient un équilibre entre rendement, stabilité et potentiel de valorisation.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre 2025 de la SCPI Logipierre 3.
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