SCPI Selectipierre 2

Une stratégie d’investissement patrimonial ciblée et prudente

La SCPI Selectipierre 2 adopte une stratégie d'investissement centrée sur des actifs immobiliers d’entreprise de grande qualité dédiés au bureau, au commerce, à la logistique et au résidentiel. Son patrimoine est principalement situé dans Paris intra-muros, dans des emplacements prime comme la Rue de Rivoli, la Place Saint-Augustin ou encore le Parc Monceau. Elle privilégie le Quartier Central des Affaires (Q.C.A.), reconnu pour sa stabilité et son attractivité auprès des entreprises. La SCPI cible en particulier des immeubles haussmanniens, de préférence neufs ou récemment rénovés, dont la valeur se situe entre 3 et 30 millions d’euros. Plus de 70% de son patrimoine immobilier est localisé à Paris, tandis que le reste des actifs est situé en régions, ce qui souligne une forte concentration géographique sur des marchés réputés défensifs.

Cette stratégie d’investissement, axée sur la sécurité et la valorisation long terme, peut entraîner un rendement légèrement inférieur à la moyenne du marché de la pierre papier, du fait de la modération des perspectives de rentabilité dans les zones les plus centrales. En 2024, la SCPI Selectipierre 2 a affiché un taux de distribution fixé à 4,08% ce qui ne lui permet pas de figurer en haut du classement des meilleures SCPI 2025. Néanmoins, elle offre une certaine résilience face aux fluctuations économiques, grâce à la qualité des emplacements et des locataires.

Une orientation éco-responsable de la SCPI renforcée par le label ISR

Depuis juin 2023, Selectipierre 2 est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable). Cela permet à ce fonds immobilier d’affirmer son engagement en faveur du développement durable. Cette labellisation marque une étape importante dans la stratégie de gestion de la SCPI, qui intègre désormais des critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dans l’analyse, la sélection et la gestion de ses actifs immobiliers.

Cette SCPI écologique vise à améliorer la performance énergétique de son patrimoine, à encourager les bonnes pratiques RSE auprès de ses locataires et prestataires, et à obtenir des certifications environnementales reconnues telles que LEED ou BREEAM. Cette démarche proactive contribue à la constitution d’un portefeuille immobilier plus vert, en phase avec les attentes des investisseurs et les enjeux de la transition écologique. En ligne avec la labellisation ISR de cette SCPI, sa société de gestion, Fiducial Gérance, s’associe avec Deepki, un collecteur de données énergétiques pour décarboner son patrimoine. Grâce à ce partenariat, sa consommation énergétique a diminué de plus de 60% sur certains actifs immobiliers.

Pour récompenser ses efforts, sa société de gestion Fiducial Gérance a été primée aux Victoires de la pierre papier en avril 2025 pour sa SCPI Selectipierre 2 dédiée à l’immobilier de bureaux prime à Paris. Elle a reçu le prix de la “Meilleure performance globale sur 10 ans - SCPI bureaux à capital variable”.

Avant d’investir en SCPI, les épargnants doivent prendre en compte l’ensemble des indicateurs qui composent ce véhicule de placement comme la capitalisation, le taux de distribution ou le délai de jouissance. Parmi les risques liés à l’investissement en SCPI figurent le rendement non garanti et le risque de perte en capital. Pour plus d’informations complémentaires sur Selectipierre 2, les épargnants peuvent consulter sa fiche patrimoine, la note d’information sur les caractéristiques de la SCPI, le dernier rapport annuel et bulletin trimestriel sur le site de France SCPI.