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Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
Parmi les sept SCPI gérées par Fiducial Gérance, Selectipierre 2 se distingue par son positionnement centré sur les bureaux prime. Elle s’articule autour de trois axes :
-
Une SCPI historique : Née en 1978 d'une fusion de plusieurs SCPI, Selectipierre 2 s'appuie sur un patrimoine ayant déjà fait preuve de robustesse. Ce parc immobilier est composé de biens de standing, biens situés.
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Une approche défensive : La SCPI concentre ses investissements principalement dans Paris intra-muros, au sein d’adresses prestigieuses.
-
Un court délai de jouissance : Selectipierre 2 a un délai de jouissance d’un mois seulement.
Pourquoi investir sur la SCPI Selectipierre 2 ?
Historique de la SCPI Selectipierre 2
La SCPI Selectipierre 2 est créée en 1978 sous forme d’une SCPI à capital fixe par la Société de Participation du Groupe CIC et par la société civile Selectipierre. La SCPI est actuellement gérée par la société de gestion Fiducial Gérance. En octobre 1992, les associés ont décidé de transformer la société en SCPI à capital variable, décision effective en 1993. Une étape importante a été franchie en 1997, avec la fusion par absorption des SCPI Selectipierre 3 et Selectipierre 4 au sein de Selectipierre 2, opération effective rétroactivement en 1997. En 2001, la SCPI redevient à capital fixe à la suite d’une décision de l’Assemblée Générale Mixte. En 2016, une nouvelle fusion marque l’histoire de Selectipierre 2, qui absorbe les SCPI Selectipierre 1 et Croissance Immo.Cette opération permet à la SCPI de regrouper 7.909 associés et de détenir 72 actifs immobiliers. En 2017, les associés votent un changement de statut : Selectipierre 2 devient une SCPI à capital variable.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Selectipierre 2
Caractéristiques
Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Diversifiée
Frais de souscription
10,00 %
Frais de gestion
10,20 %
Délai de jouissance
5 mois
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 473 M€
- Nombre d'associés
- 8 001
- Valeur de reconstitution
- 796,46 €
- Prix de retrait
- 695,70 €
- Ran en % du dividende
- 47,00 %
- Ran en jours
- 173,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 18,22 % du dividende
- Tri à 10 ans
- Non disponible
Évolution du TD
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Évolution du prix de la part
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI Selectipierre 2
Une stratégie d’investissement patrimonial ciblée et prudente
La SCPI Selectipierre 2 adopte une stratégie d'investissement centrée sur des actifs immobiliers d’entreprise de grande qualité, principalement situés à Paris intra-muros, dans des emplacements prestigieux comme la Rue de Rivoli, la Place Saint-Augustin ou encore le Parc Monceau. Elle privilégie le Quartier Central des Affaires (Q.C.A.), reconnu pour sa stabilité et son attractivité auprès des entreprises. La SCPI cible en particulier des immeubles haussmanniens, de préférence neufs ou récemment rénovés, dont la valeur se situe entre 3 et 30 millions d’euros. Plus de 70% de son patrimoine est localisé à Paris, tandis que le reste des actifs sont situés en région, ce qui souligne une forte concentration géographique sur des marchés réputés défensifs.
Cette stratégie, axée sur la sécurité et la valorisation long terme, peut entraîner un rendement légèrement inférieur à la moyenne du marché, du fait de la modération des perspectives de rentabilité dans les zones les plus centrales. Néanmoins, elle offre une certaine résilience face aux fluctuations économiques, grâce à la qualité des emplacements et des locataires.
Une orientation éco-responsable de la SCPI renforcée par le label ISR
Depuis juin 2023, Selectipierre 2 est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) Immobilier. Cela permet à la SCPI d’affirmer son engagement en faveur du développement durable. Cette labellisation marque une étape importante dans la stratégie de gestion de la SCPI, qui intègre désormais des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans l’analyse, la sélection et la gestion de ses actifs immobiliers.
La SCPI vise à améliorer la performance énergétique de son patrimoine, à encourager les bonnes pratiques RSE auprès de ses locataires et prestataires, et à obtenir des certifications environnementales reconnues telles que LEED ou BREEAM. Cette démarche proactive contribue à la constitution d’un portefeuille plus vert, en phase avec les attentes des investisseurs et les enjeux de la transition écologique.
Le patrimoine de la SCPI Selectipierre 2
Selectipierre 2 possède un portefeuille immobilier de 70 immeubles pour 282 locataires. Elle possède des actifs de bureaux (67,5%), des locaux commerciaux (21,3%) , des locaux d’habitation (5,6%), des résidences hôtelières et étudiantes (4,3%), des locaux d’activité (1,3%). Géographiquement, ses actifs sont majoritairement situés à Paris (71,73%). Le reste du patrimoine est en France. Affichant un Taux d’Occupation Financier de 95,35% et un Taux de Distribution de 4,08% en 2024, elle propose un prix de souscription de 773 € et une valeur de reconstitution de 796,46 €.
La documentation sur la SCPI Selectipierre 2
Accédez aux derniers documents publiés par la SCPI Selectipierre 2 : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications détaillent des informations clés telles que la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier. Il est également possible d'y trouver l'actualité de la SCPI. France SCPI met également en ligne des documents réglementaires de la Société de Gestion Fiducial Gérance, à savoir les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, qu’il est essentiel de lire avant d’investir.
Interview des dirigeants de la SCPI Selectipierre 2
Retrouvez les interviews de la SCPI Selectipierre 2 réalisées par France SCPI, disponibles en vidéo et en article.
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Questions fréquentes sur la SCPI Selectipierre 2
La SCPI Selectipierre 2 a bénéficié d’une revalorisation de son prix de part, portant son prix de souscription à 773 euros et sa valeur de retrait à 695,7 euros. La valeur de retrait correspond au prix d’une part diminué des frais de souscription. Concrètement, il s’agit du montant récupéré par un associé qui cède ses parts de SCPI.
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