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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Rendement annuel
4.05 %
TD 2023
Souscription minimum
7730 €
Soit 10 parts
Capitalisation
475.8 M€
Au 31/12/2023
Prix de souscription
773 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Selectipierre 2 ?

Vous voulez réaliser un investissement dans la SCPI ? Gérée par Fiducial Gérance et créée en 1978, la SCPI Sélectipierre 2 était historiquement investie sur les bureaux. On observe toutefois une proportion importante de commerces au sein de son portefeuille immobilier depuis quelque temps. Cette nouvelle typologie permet à la SCPI d'afficher un Taux de Distribution 2023 de 4,05%. Ce rendement ne lui permet malheureusement pas de se positionner dans la première partie de tableau des meilleures SCPI 2024.

En matière de localisation, le patrimoine de la SCPI Diversifiée se situe à Paris, en région parisienne et, en petite proportion, en région (seulement 5,88%). Sa concentration principale sur l'Île-de-France et Paris explique son rendement légèrement inférieur à la moyenne, car ces marchés sont considérés comme plus défensifs et donc moins rentables.

En fin d'année 2023, la SCPI de rendement Sélectipierre 2 détient 71 immeubles pour 287 locataires. Le Taux d’Occupation Financier (TOF) de 98,66% et sa capitalisation de 475,8 M€ en font une SCPI à capital variable intéressante. Le minimum d'investissement correspond à 7.730€, autrement dit 10 parts à 773€ chacune. Sa politique d’investissement sera de plus en plus sélective et en accord avec les principes ESG fixés par le groupe.

Les caractéristiques de Selectipierre 2 ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Diversifiée
Frais de souscription
10,00 %
Frais de gestion
10,20 %
Délai de jouissance
5 mois

Les chiffres clés SCPI Selectipierre 2

Capitalisation
475.8 M€
Nombre d'associés
7 884
Valeur de reconstitution
854,61 €
Prix de retrait
688,50 €
Ran en % du dividende
7 983,00 %
Ran en jours
150,00 jours
Pgr en % du dividende
18,22 % du dividende
Tri à 10 ans
Non disponible

Évolution de la SCPI Selectipierre 2

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Selectipierre 2

La SCPI Selectipierre 2 a bénéficié d’une revalorisation de son prix de part, portant son prix de souscription à 773 euros et sa valeur de retrait à 695,7 euros. La valeur de retrait correspond au prix d’une part diminué des frais de souscription. Concrètement, il s’agit du montant récupéré par un associé qui cède ses parts de SCPI.

Selectipierre 2 est la SCPI avec le Taux de Rendement Interne le plus important du marché de la pierre papier, soit 10,31% sur 10 ans. Cet indicateur tient compte à la fois des dividendes versés aux associés et de l’évolution du prix de part sur la période de référence. La SCPI Selectipierre a en effet pour habitude de verser un taux de distribution modeste, entre 3,5% et 4,5% mais sa politique d’acquisition lui permet de valoriser à la hausse son patrimoine immobilier.

Fiducial Gérance est une société de gestion de portefeuille immobilier et de groupement forestiers créée par le groupe Fiducial. Ses 60 collaborateurs gèrent la totalité de la chaîne des métiers liés à l’immobilier au travers de plusieurs thématiques : les commerces de proximité européens, les bureaux en régions, l’immobilier des quartiers d’affaires parisiens, la santé et le bien être et le résidentiel. Elle détient ainsi 2 milliards d’euros d’actifs sous gestion.

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