SCPI Selectipierre 2

Historique de la SCPI Selectipierre 2

Selectipierre 2 voit le jour en 1978 sous la forme d’une SCPI à capital fixe, créée par la Société de Participation du Groupe CIC et la société civile Selectipierre. La gestion est ensuite confiée à Fiducial Gérance, qui va progressivement faire évoluer la structure du véhicule.

En 1992, les associés approuvent une transformation vers un capital variable. Cette première évolution ouvre la voie à une opération de consolidation menée en 1997, avec la fusion de trois SCPI de la gamme Selectipierre au sein de Selectipierre 2, afin de constituer un véhicule plus important et plus solide.

Cette structure à capital variable est toutefois mise en pause en 2001, lorsque Selectipierre 2 revient à un fonctionnement à capital fixe. La SCPI conserve cette configuration pendant plus d'une décennie avant d’absorber en 2016 deux autres véhicules : Selectipierre 1 et Croissance Immo. À travers ces différentes opérations, Selectipierre 2 élargit sa base d’associés et compte près de 8.000 porteurs de parts. Plus encore, ces derniers font entendre leur voix et votent un retour au capital variable en 2017. Cette configuration permet depuis de souscrire des parts à tout moment et d’en assurer la revente lorsqu’elles sont compensées par l’arrivée de nouveaux souscripteurs. La liquidité des parts dépend donc de l'équilibre entre les souscriptions et les demandes de retrait.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Selectipierre 2

Au 30 juin 2026, Selectipierre 2 affiche une capitalisation d'environ 465 millions d'euros pour 7.809 associés. Elle possède un portefeuille immobilier de 67 immeubles pour 253 locataires. Face à un historique assez important, la SCPI peut faire face à un patrimoine vieillissant ne répondant plus pleinement aux besoins d'entreprises. Une partie de celui-ci est donc en rénovation et en réhabilitation. Au deuxième trimestre, son taux d'occupation financier s'élève à plus de 95%. Durant cette dernière année de distribution, Selectipierre 2 a enregistré un rendement de 4,14%. Cela lui octroie une place parmi les meilleures SCPI mais pas dans le haut de ce classement.

Son prix de souscription unitaire est de 773 euros et son minimum de souscription est l'achat de 10 parts. Sa valeur de retrait, qui correspond au prix de souscription diminué de la commission de souscription, est de 695,70 euros. Ses frais de gestion sont, quant à eux, de 11,04% TTC.

Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de Selectipierre 2, sa valeur de reconstitution est de 777,87 euros au 30 juin 2026, un niveau très proche du prix de souscription, légèrement supérieur.

Accédez aux derniers documents publiés par la SCPI Selectipierre 2 : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications détaillent des informations clés telles que la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier. Il est également possible d'y trouver l'actualité de la SCPI. France SCPI met également en ligne des documents réglementaires de la Société de Gestion Fiducial Gérance, à savoir les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, qu’il est essentiel de lire avant d’investir.