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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Qui est Epsicap REIM ?

Histoire et lancement d'Epsicap REIM

Epsilon Capital est l'une des dernières sociétés de gestion arrivées sur le marché de la pierre papier. Fondée par Andràs Boros et Léonard Hery durant l’année 2021, elle a changé d'appellation ces dernières semaines pour Epsicap REIM. Cette nouvelle dénomination est la contraction de l’ancien nom et de l’acronyme REIM, signifiant Real Estate Investment Management (gestion des investissements immobiliers).

L’objectif d’Epsilon Capital est de créer une relation de confiance durable entre gestionnaires, investisseurs et locataires. Elle axe ainsi sa gestion autour de trois piliers fondamentaux :

  • La proximité,
  • L’indépendance,
  • L’agilité.

Stratégie d'acquisition de la société de gestion Epsicap REIM

La société de gestion permet aux épargnants d'investir dans une SCPI dédiée à l’immobilier “small caps”. Cela signifie qu’Epsicap REIM, à travers sa SCPI Epsilon 360°, réalise des investissements dans des immeubles du secteur tertiaire considérés de petite taille. Il s’agit d’actifs dont le montant avoisine les 5 millions d’euros. Cette stratégie permet aux gestionnaires d’Epsicap REIM d’être moins sujets à la concurrence des acteurs de l'immobilier.

La société de gestion dispose ainsi d’une SCPI ayant une place de premier plan sur le marché de l’immobilier grâce à plusieurs facteurs :

  • Un rendement attractif,
  • Davantage de transactions générée par des acquisitions de gré-à-gré,
  • Un marché immobilier peu concurrencé.

Le patrimoine de son véhicule de placement est ainsi constitué d’une vingtaine d’actifs, exclusivement investis en France. La SCPI favorise notamment les bâtiments adaptés aux besoins des utilisateurs. Elle investit en effet dans des secteurs tels que le commerce de premières nécessitées, la logistique et le résidentiel. Ses locataires sont des enseignes reconnues dans leur domaine comme les crèches Babilou, le supermarché Auchan Drive, l’opticien Generale d’Optique.

France SCPI rappelle aux épargnants que les performances passées ne préjugent pas des performances futures et qu’il est possible de consulter les informations dans les bulletins trimestriels.

Quelles sont les SCPI gérées par Epsicap REIM ?

A ce jour, Epsicap REIM gère une seule SCPI de rendement :

Epsilon 360° est un véhicule d’investissement immobilier qui adopte une stratégie d’acquisition opportuniste. Elle saisit les opérations dont le potentiel de plus-value est attractif. Actuellement, elle axe ses acquisitions vers les actifs de commerces davantage résilients à la conjoncture économique. Elle a servi à ses associés un rendement de 6,08%, durant l’année 2022 sous forme de dividende dont la distribution est mensuelle. Le prix de souscription unitaire de la SCPI Epsilon 360° est de 250 euros par part. Pour devenir associé, le montant minimum d’investissement s’élève à 1.000 euros, soit 4 parts.

Les chiffres clés de Epsicap REIM

Actifs sous gestion
32 M€
Nombre d’associés
200
Nombre de SCPI gérées
1
Année de création
2021
Adresse
Quai des Chartrons, 33000 Bordeaux
Groupe principal
Andràs Boros et Léonard Hery

Les SCPI de Epsicap REIM

Les actualités de Epsicap REIM

Les questions relatives à Epsicap REIM

La société de gestion Epsilon Capital gère une seule SCPI : Epsilon 360. Cette SCPI de rendement à capital variable affiche une capitalisation de plus de 70 millions d’euros en 2023 et a l’ambition de développer son portefeuille immobilier de manière diversifiée. A travers son véhicule d’investissement, la société de gestion analyse la conjoncture économique et adopte une stratégie d'acquisition adaptée aux tendances. Les épargnants, souhaitant commencer à percevoir des revenus locatifs, peuvent retrouver les informations de la SCPI dans le bulletin trimestriel et le rapport annuel.
La société de gestion Epsilon Capital a été créée en 2021 par Andràs Boros et Léonard Hery avec la volonté de permettre l’investissement en SCPI. Ils proposent aux épargnants une solution d’investissement orientée vers les « small caps ». Par ailleurs, il est possible de souscrire à la SCPI gérée par Epsicap REIM, au comptant, à crédit et en démembrement de propriété. France SCPI rappelle que le montant minimum de souscription est de 1.000 euros, correspondant à 4 parts dont le prix unitaire est de 250 €.
La SCPI Epsilon 360 a une stratégie d’investissement axée sur la constitution d’un patrimoine immobilier, composé d’actifs n'excédant pas une valeur de plus de 5 millions d’euros. Elle a la volonté de participer à la dynamique et à l’attractivité des territoires français, considérés comme marginaux. Elle favorise un choix opportuniste pour réaliser une plus-value. Grâce à sa stratégie d’acquisition, elle affiche un Taux de Distribution (TD) de 6,08%. France SCPI rappelle que les informations concernant le Taux d’Occupation Financier (TOF) et le prix de souscription sont disponibles dans le bulletin trimestriel.