SCPI Epsilon 360

Lancement de la SCPI Epsilon 360°

Epsilon 360° fait partie des SCPI les plus récentes sur le marché de la pierre papier. Lancée en 2021, la SCPI de rendement a vu le jour simultanément avec Epsicap REIM, sa société de gestion, précédemment nommée Epsilon Capital.

Cette SCPI à capital variable a été créée afin de saisir les opportunités immobilières au lendemain du Covid-19. Elle adopte donc une stratégie d’acquisition vers des biens immobiliers de petite taille, dits de small caps, dont la valeur vénale est comprise entre 1 million d’euros et 5 millions d’euros. Un marché qui a été fortement impacté par la crise sanitaire.

Cette stratégie d’investissement convient à la conjoncture économique, lui assurant une plus grande flexibilité. Les actifs de small caps connaissent, en effet, une concurrence moins accrue avec les grands acteurs de l’immobilier.

Stratégie d’acquisition de la SCPI Epsilon 360°

Au sein de sa stratégie d’investissement, Epsilon 360° intègre des actifs de différentes typologies :

• Le bureau,
• Le commerce,
• La logistique,
• Les biens alternatifs.

Epsilon 360°, qui se définit comme une SCPI diversifiée, s’oriente fortement vers le commerce. Son portefeuille est composé de 60% d’actifs liés à cette typologie au début de l'année 2024. Son patrimoine reste tout de même flexible en cas de changement de stratégie compte tenu de l'inertie relativement faible des jeunes SCPI et du faible coût des actifs de ce véhicule d’investissement. Au troisième trimestre 2024, la SCPI à capital variable affiche, en effet, une capitalisation de 118 millions d’euros.

Le patrimoine d’Epsilon 360° se situe principalement en France, en particulier dans des grandes villes comme Marseille, Lyon ou encore Bordeaux. Toutefois, la SCPI ne néglige pas les actifs en Île-de-France qui présentent certains avantages, comme des baux commerciaux de longue durée. Depuis le début de l’année 2024, elle apporte une dimension internationale à son patrimoine. Cette SCPI a, en effet, investi dans son premier bien immobilier en Espagne.

Elle met aussi l’accent sur l’importance des locataires. Epsilon 360° se dirige vers des biens immobiliers, principalement occupés par des enseignes de proximité ou des sociétés reconnues au niveau national dans leur secteur, tels que Général d’Optique, Marie Blachère ou la Vie Claire. Ces actifs, situés dans des zones tendues (la demande y étant plus forte que l'offre, un bien mis en location trouve immédiatement preneur), présentent une activité locative très élevée et constante. Cela permet à la SCPI d’afficher un Taux d’Occupation Financier de 100% à l’issue du troisième trimestre 2024.

Performances de la SCPI Epsilon 360°

Ce fonds immobilier a renforcé sa taille en collectant un montant avoisinant les 10 millions d’euros durant le troisième trimestre de l’année 2024. Désormais, le patrimoine de la SCPI Epsilon 360° est composé d’une trentaine de biens immobiliers.

Le montant de souscription minimum pour acquérir des parts d’Epsilon 360 est de 1.008€, correspondant à 4 parts au prix unitaire de 252€. Quant à sa valeur de reconstitution, elle est fixée à 272.65 euros.

Par ailleurs, la SCPI a servi à ses associés un rendement de 6,25% en 2023 lui permettant de se situer dans le classement des meilleures SCPI, sachant que son taux de distribution 2022 a été de 6,08%. Pour 2024, elle a l'ambition d'afficher un taux de distribution équivalent (non garanti). France SCPI rappelle néanmoins que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

À noter également qu’Epsilon 360° distribue des dividendes à ses associés de manière mensuelle contrairement à la majorité des autres acteurs de la pierre papier qui les verse trimestriellement. Avant d’investir en SCPI, les épargnants doivent considérer l’ensemble des informations propres à ce type de placement immobilier, notamment son délai de jouissance. Celui-ci indique à partir de quel moment les investisseurs pourront prétendre percevoir leurs premiers revenus locatifs. Dans le cas de la SCPI Epsilon 360° le délai de jouissance est fixé à 4 mois.

Pour toutes informations relatives à cette SCPI diversifiée, les épargnants souhaitant investir dans la SCPI Epsilon 360° peuvent retrouver les points positifs et de vigilance disponible dans l’avis de la SCPI Epsilon 360°. Ils peuvent investir dans ce fonds immobilier au comptant, à crédit, en démembrement de propriété en scindant la nue-propriété et l’usufruit. Ils ont également la possibilité de télécharger le dernier rapport annuel et bulletin trimestriel sur le site de France SCPI.

En résumé, Epsilon 360° se distingue grâce à plusieurs facteurs :

• Une stratégie d’investissements immobiliers visant les bâtiments de petite taille,
• Une ouverture à la scène internationale,
• Un rendement attractif parmi les meilleurs,
• Une sélection opportuniste des actifs pour viser une plus grande rentabilité.