Groupama Gan REIM
- À partir de
- 1 260 €
Epsicap Nano, anciennement appelée Epsilon 360°, se présente comme une SCPI flexible et dynamique. Avec une capitalisation de près de 130 millions d’euros, de nouvelles perspectives s'ouvrent à elle. Plusieurs caractéristiques la distinguent :
Une stratégie de small caps : Epsicap Nano se concentre sur des biens de petite taille (small caps), principalement des commerces, pour maximiser la rentabilité.
Des performances solides : Avec un rendement attractif de 6,55% en 2024 et un Taux d’Occupation Financier proche des 100%, Epsicap Nano démontre une gestion efficace et une stabilité de revenus grâce à des locataires fiables et stratégiquement sélectionnés.
Un investissement accessible : Disponible dès 1.008€ pour 4 parts, Epsicap Nano propose des dividendes mensuels, offrant une flexibilité idéale pour les investisseurs en quête de régularité et de diversification.
Epsicap Nano fait partie des SCPI les plus récentes sur le marché de la pierre papier. Lancée en 2021, la SCPI de rendement a vu le jour simultanément avec Epsicap REIM, sa société de gestion, précédemment nommée Epsilon Capital.
Cette SCPI à capital variable a été créée afin de saisir les opportunités immobilières au lendemain du Covid-19. Elle adopte donc une stratégie d’acquisition vers des biens immobiliers de petite taille, dits de small caps, dont la valeur vénale est comprise entre 1 million d’euros et 5 millions d’euros. Un marché qui a été fortement impacté par la crise sanitaire.
Cette stratégie d’investissement convient à la conjoncture économique, lui assurant une plus grande flexibilité. Les actifs de small caps connaissent, en effet, une concurrence moins accrue avec les grands acteurs de l’immobilier.
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Epsicap Nano se démarque par un positionnement sectoriel iconoclaste. Investie essentiellement dans des actifs de petite taille, elle s’est affranchie des codes traditionnels pour se faire une place à part sur le marché de la pierre papier. Une stratégie qui fait sa force, mais qui présente aussi certaines limites à ne pas négliger.
Un fort rendement pour son troisième exercice complet : Depuis son lancement, Epsicap Nano a systématiquement servi à ses associés un rendement supérieur à la moyenne du marché. En 2024, pour sa troisième année complète, elle a affiché un Taux de Distribution de 6,55%, contre une moyenne de 4,72% pour l’ensemble des SCPI.
Des frais de souscription parmi les plus compétitifs : Epsicap Nano se démarque également par ses frais de souscription réduits à 5%, bien en dessous des niveaux généralement observés sur le marché. Généralement proche des 12%, ce niveau de frais préserve le capital initialement investi et permet de récupérer une plus grande partie de la valeur en cas de revente des parts.
Une diversification géographique internationale qui débute : D’abord exclusivement investie investie en France, notamment dans les régions, Epsicap Nano a récemment amorcé une ouverture à l’international. Depuis la fin de l’année 2024, la SCPI a réalisé ses premières acquisitions en Espagne, un marché comme fiscalement plus favorable. Cette évolution répond également à une volonté exprimée par de nombreux épargnants voulant accéder à une diversification géographique et à la perspective de capter de nouvelles opportunités de rendement.
Un historique encore faible : La jeunesse d’Epsicap Nano constitue un élément de vigilance. Dans l’immobilier tertiaire, les baux suivent généralement une structure dite « 3-6-9 », avec un engagement initial de trois ans et des possibilités de renouvellement jusqu’à neuf, voire douze ans. Avec un recul encore limité, il est difficile d’évaluer la régularité de ses performances sur le long terme ou sa capacité à traverser des phases de marché plus complexes.
Une gestion granulaire qui nécessite plus d'efforts : L’une des spécificités d’Epsicap Nano réside dans sa gestion granulaire, liée à son positionnement sur des actifs de petite taille. Avec près de 95 locataires répartis sur plus de 40 immeubles, la SCPI mise sur une dilution du risque locatif, ce qui constitue un atout. Cependant, cette granularité implique également une gestion plus complexe et plus chronophage qu’un portefeuille concentré sur quelques grands ensembles.
Des investissements concentrés que sur des actifs de petite taille : En se concentrant exclusivement sur des actifs de petite taille (dont la valeur vénale avoisine les 5 millions d’euros), Epsicap Nano adopte une stratégie affirmée mais restrictive. Ces biens, souvent situés sur des marchés locaux ou secondaires, peuvent présenter une valorisation plus limitée et une liquidité réduite en cas d’arbitrage.
Epsicap Nano, qui se définissait comme une SCPI diversifiée depuis son lancement, est officiellement reconnue comme telle en 2025. Son portefeuille se compose désormais de plusieurs typologies d’actifs sans qu’aucune ne dépasse 50% du total, avec les actifs de commerce représentant dorénavant 49%.
Cette répartition marque une nouvelle étape dans l’évolution de la SCPI, qui continue d’affiner sa stratégie tout en conservant une grande flexibilité. L’inertie plus faible des jeunes SCPI, associée au coût attractif de certains actifs, permet à Epsicap Nano d’adapter rapidement son patrimoine en fonction des opportunités et des évolutions du marché. C’est dans cette logique que l’année 2024 a été marquée par la diversification. Désireuse d’élargir son exposition à de nouveaux secteurs, Epsicap Nano a ainsi développé son portefeuille et intégré de nouvelles classes d’actifs. Désormais, son patrimoine est composé d’immeubles de bureaux, commerces, logistique, d'hôtellerie, d'éducation et de biens alternatifs.
Son patrimoine se concentre principalement en France, dans des grandes villes comme Marseille, Lyon ou Bordeaux. Elle cible également des actifs en Île-de-France pour leurs baux commerciaux de longue durée. Depuis 2024, Epsicap Nano a pris une dimension internationale avec l’acquisition de son premier bien immobilier en Espagne, marquant ainsi son ouverture vers de nouvelles opportunités européennes.
Epsicap Nano privilégie des biens occupés par des enseignes de proximité ou des sociétés nationales reconnues dans leurs secteurs. Parmi ses locataires figurent Général d’Optique,
Marie Blachère, La Vie Claire.
Ces actifs, situés dans des zones tendues (où la demande dépasse l’offre), bénéficient d’une activité locative élevée et constante, permettant à la SCPI d’afficher un Taux d’Occupation Financier (TOF) proches des 100% à l’issue de l'année 2024.
La SCPI Epsicap Nano affiche une capitalisation de 132 M€ en 2024. Elle propose un prix de souscription de 252 € et une valeur de reconstitution de 276,16 €. Son TOF s'élève à 100%. En pleine croissance, elle vise à offrir des rendements optimaux en s’appuyant sur une stratégie d’acquisition ciblée et un patrimoine bien diversifié.
France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI Epsicap Nano. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la Société de Gestion Epsicap REIM tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.
France SCPI s’est entretenu avec les responsables de la SCPI Epsicap Nano. Consultez nos vidéos ou articles ici.
Epsicap Nano est une SCPI à capital variable, gérée par la société de gestion Epsicap REIM. Cette solution de placement adopte une stratégie d'acquisition diversifiée. Elle investit principalement dans des actifs de commerces mais se dirige également vers des biens de différentes typologies tels que la logistique ou le bureau. Les actifs acquis par la SCPI sont dits de small caps dont la valeur vénale n’excède pas les 5 millions d’euros. Ces biens sont moins prisés par les grands acteurs de l’immobilier. Au sein de sa stratégie d’investissement, la SCPI vise des actifs présentant certaines caractéristiques comme un emplacement stratégique, une rénovation récente ou encore l’arrivée d’un nouveau locataire. Les épargnants souhaitant commencer à percevoir des loyers issus de l'investissement locatif peuvent acquérir des parts directement sur la plateforme de France SCPI.