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Rendement annuel
6.25 %
TD 2023
Souscription minimum
1000 €
Soit 4 parts
Capitalisation
79 M€
Au 31/12/2023
Prix de souscription
250 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Epsilon 360 ?

Lancement et histoire de la SCPI Epsilon 360

Epsilon 360° fait partie des SCPI de rendement les plus récentes sur le marché. Lancée en 2021, la SCPI a vu le jour simultanément avec Epsicap REIM, sa société de gestion précédemment connue sous le nom d'Epsilon Capital. Cette dernière a d’ailleurs revu son identité avec un nouveau nom. En instaurant une stratégie d'acquisition innovante orientée vers les small caps. Epsilon 360° se trouve en bonne position dans le classement officiel des meilleures SCPI, grâce à plusieurs facteurs :

  • Une stratégie de constitution de patrimoine et d’investissements immobiliers visant les bâtiments de petite taille, dont la valeur n’excède pas 5 millions d’euros,
  • Un portefeuille immobilier exclusivement détenu en France,
  • Une sélection opportuniste des actifs pour viser une plus grande rentabilité.

D'autre part, elle adopte une stratégie adaptée au marché de l’immobilier, répondant aux besoins des utilisateurs de régions. Celle-ci convient à la conjoncture économique, lui assurant une plus grande flexibilité. Cette caractéristique découle en partie de l'inertie relativement faible des jeunes SCPI à capital variable. Une capacité permettant à ce type de véhicule d'investissement immobilier d'ajuster ses placements de manière efficace et de se constituer un patrimoine résilient face aux fluctuations économiques.

Cette orientation lui permet d’afficher un Taux d’Occupation Financier de 100% en 2023. En détail, son portefeuille immobilier est composé à l'issue de l'année à :

  • 60% de biens immobiliers de commerces,
  • 8% d’actifs dédiés à la logistique,
  • 9% d’immeubles de bureaux
  • 20% de locaux mixtes,
  • 3% dans d’autres typologies.

Performances de la SCPI Epsilon 360

Ces performances encourageantes ont été renforcées par une collecte de plus de 39 millions d’euros réalisée par près de 1.500 associés au 31/12/2023. Grâce à l’épargne collectée, le patrimoine de la SCPI Epsilon 360 est désormais composé d’une trentaine de biens immobiliers, qui représentent 87 millions d’euros. Les locataires du portefeuille immobilier d'Epsilon 360 sont principalement des enseignes de proximité ou des sociétés reconnues au niveau national dans leur secteur, comme la boulangerie Marie Blachère, le magasin d’alimentation bio La Vie Claire ou encore l’opticien Générale d’Optique.

Le minimum d’investissement pour la SCPI Epsilon 360° est de 1000€, correspondant à 4 parts au prix de souscription unitaire de 250€. Avec une capitalisation de 79 millions d’euros, la SCPI a versé un rendement de 6,25% en 2023 sachant que son Taux de Distribution 2022 a été de 6,08%. Pour 2024, elle a l'ambition d'afficher un Taux de Distribution de 6,50%. À noter également que la SCPI Epsilon 360, contrairement à la plupart des autres SCPI, sert son dividende mensuellement.

France SCPI rappelle que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les épargnants souhaitant investir dans la SCPI Epsilon 360 peuvent retrouver les points positifs et de vigilance disponible dans l’avis de la SCPI Epsilon 360.

Les caractéristiques de Epsilon 360 ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Diversifiée
Frais de souscription
5,00 %
Frais de gestion
10,00 %
Délai de jouissance
3 mois

Les chiffres clés SCPI Epsilon 360

Capitalisation
79 M€
Nombre d'associés
1 689
Valeur de reconstitution
273,92 €
Prix de retrait
237,50 €
Ran en % du dividende
33,00 %
Ran en jours
119,00 jours
Pgr en % du dividende
0,00 % du dividende
Tri à 10 ans
Non disponible

Évolution de la SCPI Epsilon 360

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Epsilon 360

La SCPI Epsilon 360 est une SCPI à capital variable, gérée par la société de gestion Epsicap REIM. Ce véhicule de placement investit en majorité dans les actifs de commerces. Elle se réserve toutefois le droit d’acquérir d’autres types de biens en fonction des opportunités, notamment dans la logistique. La SCPI Epsilon 360 adopte une stratégie de Small Caps, ciblant des biens immobiliers d’une valeur de 1 M€ à 5 M€, moins sujets à la concurrence. L'objectif est d'augmenter la valeur d'un investissement modeste et de réaliser ainsi un rendement important. La SCPI vise des actifs présentant certaines caractéristiques comme un emplacement chaland, une rénovation récente ou encore l’arrivée d’un nouveau locataire. Les épargnants souhaitant commencer à percevoir des loyers issus de l'investissement locatif peuvent acquérir des parts directement sur la plateforme de France SCPI.

Contrairement à la plupart des véhicules de placement, la SCPI Epsilon 360° distribue des rendements à ses associés de manière mensuelle avec un délai de jouissance de 3 mois. En 2023, grâce à un portefeuille immobilier composé d'actifs ne dépassant pas 5 millions d'euros, la SCPI Epsilon 360 a servi un rendement de 6,25%. Pour bénéficier de ce taux, les investisseurs doivent acquérir un nombre minimum de 4 parts dont le prix de souscription unitaire est de 250€. Ce placement correspond à un montant de 1000 euros. Afin d'aborder l’investissement en SCPI de manière sereine, il est possible de consulter l’avis d’Epsilon 360 qui regroupe les points positifs et de vigilance.

Il existe plusieurs options pour investir dans la Société Civile de Placement Immobilier Epsilon 360. La plus courante est l'investissement au comptant. La seconde consiste à contracter un emprunt pour profiter de l'effet de levier et se constituer un portefeuille immobilier à crédit et sans capital initial conséquent. Enfin, il est également possible d'acquérir des parts de la SCPI Epsilon 360 en démembrement de propriété, autrement appelée nue propriété. Epsilon Capital permet également d'investir dans son véhicule de placement de manière programmée avec un investissement régulier.