Groupama Gan REIM
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- 1 260 €
Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
Créée en 2021, la SCPI Epsilon 360° se positionne comme une option de qualité avec un taux de 6,55% enregistré en 2024.
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Une stratégie ciblée et flexible : Epsilon 360 se concentre sur des biens de petite taille (small caps), principalement des commerces, pour maximiser la rentabilité. Avec une capitalisation de 118 millions d’euros, elle diversifie son patrimoine en France et à l’international, notamment en Espagne.
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Des performances solides : Avec un rendement attractif de 6,55% en 2024 et un Taux d’Occupation Financier proche des 100%, Epsilon 360° démontre une gestion efficace et une stabilité de revenus grâce à des locataires fiables et stratégiquement sélectionnés.
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Un investissement accessible : Disponible dès 1.008€ pour 4 parts, Epsilon 360° propose des dividendes mensuels, offrant une flexibilité idéale pour les investisseurs en quête de régularité et de diversification.
Pourquoi investir sur la SCPI Epsilon 360 ?
Historique de la SCPI Epsilon 360
Epsilon 360° fait partie des SCPI les plus récentes sur le marché de la pierre papier. Lancée en 2021, la SCPI de rendement a vu le jour simultanément avec Epsicap REIM, sa société de gestion, précédemment nommée Epsilon Capital.
Cette SCPI à capital variable a été créée afin de saisir les opportunités immobilières au lendemain du Covid-19. Elle adopte donc une stratégie d’acquisition vers des biens immobiliers de petite taille, dits de small caps, dont la valeur vénale est comprise entre 1 million d’euros et 5 millions d’euros. Un marché qui a été fortement impacté par la crise sanitaire.
Cette stratégie d’investissement convient à la conjoncture économique, lui assurant une plus grande flexibilité. Les actifs de small caps connaissent, en effet, une concurrence moins accrue avec les grands acteurs de l’immobilier.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Epsilon 360
Caractéristiques
Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Diversifiée
Frais de souscription
5,00 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
4 mois
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 79 M€
- Nombre d'associés
- 1 689
- Valeur de reconstitution
- 273,92 €
- Prix de retrait
- 239,40 €
- Ran en % du dividende
- 23,00 %
- Ran en jours
- 83,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- Tri à 10 ans
- Non disponible
Évolution du TD
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Évolution du prix de la part
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI Epsilon 360
Une stratégie d’investissement diversifiée et flexible
Epsilon 360°, qui se définissait comme une SCPI diversifiée depuis son lancement, est désormais officiellement reconnue comme telle en 2025. Son portefeuille se compose désormais de plusieurs typologies d’actifs sans qu’aucune ne dépasse 50% du total, avec les actifs de commerce représentant dorénavant 49%.
Cette répartition marque une nouvelle étape dans l’évolution de la SCPI, qui continue d’affiner sa stratégie tout en conservant une grande flexibilité. L’inertie plus faible des jeunes SCPI, associée au coût attractif de certains actifs, permet à Epsilon 360° d’adapter rapidement son patrimoine en fonction des opportunités et des évolutions du marché. C’est dans cette logique que l’année 2024 a été marquée par la diversification. Désireuse d’élargir son exposition à de nouveaux secteurs, Epsilon 360° a ainsi développé son portefeuille et intégré de nouvelles classes d’actifs. Désormais, son patrimoine est composé d’immeubles de bureaux, commerces, logistique, d'hôtellerie, d'éducation et de biens alternatifs.
Son patrimoine se concentre principalement en France, dans des grandes villes comme Marseille, Lyon ou Bordeaux. Elle cible également des actifs en Île-de-France pour leurs baux commerciaux de longue durée. Depuis 2024, Epsilon 360° a pris une dimension internationale avec l’acquisition de son premier bien immobilier en Espagne, marquant ainsi son ouverture vers de nouvelles opportunités européennes.
Une sélection rigoureuse des locataires pour une activité constante
Epsilon 360° privilégie des biens occupés par des enseignes de proximité ou des sociétés nationales reconnues dans leurs secteurs. Parmi ses locataires figurent Général d’Optique,
Marie Blachère, La Vie Claire.
Ces actifs, situés dans des zones tendues (où la demande dépasse l’offre), bénéficient d’une activité locative élevée et constante, permettant à la SCPI d’afficher un Taux d’Occupation Financier (TOF) proches des 100% à l’issue de l'année 2024.
Epsilon 360° en résumé
Epsilon 360°, SCPI diversifiée, présente une stratégie flexible et dynamique, grâce à unne stratégie d’investissements visant les bâtiments de petite taille. Avec une capitalisation de 132 millions d’euros, un patrimoine principalement en France et une ouverture internationale en Espagne, elle a servi un rendement attractif grâce à des locataires solides et un TOF de 100%.
Le patrimoine de la SCPI Epsilon 360
La SCPI Epsilon 360, lancée en 2021 et gérée par Epsilon Capital, est spécialisée dans les commerces. Avec une capitalisation de 132 M€ en 2024, elle propose un prix de souscription de 252 € et une valeur de reconstitution de 276,16 €, indiquant une légère sous-valorisation. Son Report à Nouveau de 127 jours assure une continuité dans le versement des dividendes. En pleine croissance, elle vise à offrir des rendements optimaux en s’appuyant sur une stratégie d’acquisition ciblée et un patrimoine bien diversifié.
La documentation sur la SCPI Epsilon 360
France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI Epsilon 360. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la Société de Gestion Epsicap REIM tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.
Notre avis sur la SCPI Epsilon 360
Epsilon 360 se démarque par son positionnement innovant sur les petites capitalisations et un rendement compétitif dès ses débuts. Sa stratégie de diversification géographique est encore en construction, et le risque réside dans le maintien d’un portefeuille équilibré face aux futures renégociations de baux.
Points positifs
- 1.Un très fort rendement dès son premier exercice complet.
- 2.Un positionnement sectoriel iconoclaste sur les petites capitalisations.
- 3.Une répartition géographique précurseure.
Points de vigilance
- 1.Un historique encore faible.
- 2.Une gestion granulaire qui nécessite plus d’efforts.
- 3.Un rythme de collecte soutenu dû à la jeunesse de la SCPI.
Interview des dirigeants de la SCPI Epsilon 360
France SCPI s’est entretenu avec les responsables de la SCPI Epsilon 360. Consultez nos vidéos ou articles ici.
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Questions fréquentes sur la SCPI Epsilon 360
Epsilon 360° est une SCPI à capital variable, gérée par la société de gestion Epsicap REIM. Cette solution de placement adopte une stratégie d'acquisition diversifiée. Elle investit principalement dans des actifs de commerces mais se dirige également vers des biens de différentes typologies tels que la logistique ou le bureau. Les actifs acquis par la SCPI sont dits de small caps dont la valeur vénale n’excède pas les 5 millions d’euros. Ces biens sont moins prisés par les grands acteurs de l’immobilier. Au sein de sa stratégie d’investissement, la SCPI vise des actifs présentant certaines caractéristiques comme un emplacement stratégique, une rénovation récente ou encore l’arrivée d’un nouveau locataire. Les épargnants souhaitant commencer à percevoir des loyers issus de l'investissement locatif peuvent acquérir des parts directement sur la plateforme de France SCPI.
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