SCPI Epsilon 360

Lancement et histoire de la SCPI Epsilon 360

Epsilon 360° fait partie des SCPI de rendement les plus récentes sur le marché. Lancée en 2021, la SCPI a vu le jour simultanément avec Epsicap REIM, sa société de gestion précédemment connue sous le nom d'Epsilon Capital. Cette dernière a d’ailleurs revu son identité avec un nouveau nom. En instaurant une stratégie d'acquisition innovante orientée vers les small caps. Epsilon 360° se trouve en bonne position dans le classement officiel des meilleures SCPI, grâce à plusieurs facteurs :

• Une stratégie de constitution de patrimoine et d’investissements immobiliers visant les bâtiments de petite taille, dont la valeur n’excède pas 5 millions d’euros,
• Un portefeuille immobilier exclusivement détenu en France,
• Une sélection opportuniste des actifs pour viser une plus grande rentabilité.

D'autre part, elle adopte une stratégie adaptée au marché de l’immobilier, répondant aux besoins des utilisateurs de régions. Celle-ci convient à la conjoncture économique, lui assurant une plus grande flexibilité. Cette caractéristique découle en partie de l'inertie relativement faible des jeunes SCPI à capital variable. Une capacité permettant à ce type de véhicule d'investissement immobilier d'ajuster ses placements de manière efficace et de se constituer un patrimoine résilient face aux fluctuations économiques.

Cette orientation lui permet d’afficher un Taux d’Occupation Financier de 100% en 2023. En détail, son portefeuille immobilier est composé à l'issue de l'année à :

• 60% de biens immobiliers de commerces,
• 8% d’actifs dédiés à la logistique,
• 9% d’immeubles de bureaux
• 20% de locaux mixtes,
• 3% dans d’autres typologies.

Performances de la SCPI Epsilon 360

Ces performances encourageantes ont été renforcées par une collecte de plus de 39 millions d’euros réalisée par près de 1.500 associés au 31/12/2023. Grâce à l’épargne collectée, le patrimoine de la SCPI Epsilon 360 est désormais composé d’une trentaine de biens immobiliers, qui représentent 87 millions d’euros. Les locataires du portefeuille immobilier d'Epsilon 360 sont principalement des enseignes de proximité ou des sociétés reconnues au niveau national dans leur secteur, comme la boulangerie Marie Blachère, le magasin d’alimentation bio La Vie Claire ou encore l’opticien Générale d’Optique.

Le minimum d’investissement pour la SCPI Epsilon 360° est de 1008€, correspondant à 4 parts au prix de souscription unitaire de 252€. Avec une capitalisation de 79 millions d’euros, la SCPI a versé un rendement de 6,25% en 2023 sachant que son taux de distribution 2022 a été de 6,08%. Pour 2024, elle a l'ambition d'afficher un taux de distribution de 6,50%. À noter également que la SCPI Epsilon 360, contrairement à la plupart des autres SCPI, sert son dividende mensuellement.

France SCPI rappelle que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les épargnants souhaitant investir dans la SCPI Epsilon 360 peuvent retrouver les points positifs et de vigilance disponible dans l’avis de la SCPI Epsilon 360.