Lancée à la fin de l’année 2021 sous le nom d'Epsilon 360°, la SCPI change aujourd’hui d’identité pour devenir Epsicap Nano. Ce nouveau nom vient renforcer la cohérence entre la SCPI et sa société de gestion Epsicap REIM. En effet, depuis deux ans, la coexistence entre Epsilon et Epsicap pouvait entretenir une confusion pour les épargnants. Ainsi, dans un contexte de forte concurrence et de diversification croissante de l’offre, il devient stratégique de s’appuyer sur une seule dénomination unique et identifiable : Epsicap.
Cette évolution n’impacte en rien la stratégie de la SCPI. Si l'appellation initiale d’Epsilon 360° traduit une vision diversifiée, le nom Epsicap Nano - qui veut dire petit en grec - conserve l’ADN de la SCPI. Celle-ci s’est en effet spécialisée dans les actifs de petite taille, dont la valeur vénale ne dépasse généralement pas les 5 millions d’euros.
C’est ce qu'évoque par ailleurs András Boros, le président Epsicap REIM : « Ce changement de nom accompagne les ambitions de développement de notre société de gestion. Pour autant, la stratégie d’Epsicap Nano, qui a fait son succès, ne changera pas d’un pouce : notre ambition est que ce véhicule devienne la référence de la stratégie immobilière smallcaps à l’échelle européenne. »
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Une stratégie inchangé
Comme mentionné précédemment, seule l’identité visuelle évolue : Epsicap Nano conserve sa stratégie, sa vision et son équipe qui faisaient la force d’Epsilon 360°. La SCPI poursuit ainsi ses acquisitions small caps. Cette orientation est choisie par Epsicap REIM afin de se différencier des autres SCPI du marché de la pierre papier qui privilégient l'acquisition de grands actifs. En misant sur des actifs de taille plus modeste, la SCPI Epsicap Nano s’appuie sur des opportunités plus accessibles et moins concurrentielles.
La diversification reste au cœur de sa stratégie : les actifs sont répartis sur plusieurs secteurs d’activité, ce qui lui vaut d’être reconnue comme SCPI diversifiée en 2025. Sur le plan géographique, le portefeuille comprend des biens situés en France, mais aussi en Espagne.
La performance de la SCPI
Pour l’année 2024, la SCPI Epsicap Nano a affiché un Taux de Distribution de 6,55%. Un performance qui confère à Epsicap Nano une place dans le classement des meilleures SCPI. Pour 2025, l’objectif est de maintenir cette dynamique et de délivrer une performance globale supérieure à 8%, dont un TD en progression, à 7%.
De plus, la SCPI a l'ambition d'accentuer sa collecte comme l'affirme le directeur de la société de gestion : « La capitalisation d’Epsicap Nano devrait avoisiner les 200 M€ à fin 2025, et l’objectif est d’atteindre les 500 M€ d’ici fin 2028 ».
Pour les investisseurs souhaitant investir dans cette SCPI, le prix de souscription est de 253,80 euros pour une valeur de reconstitution de 276,16 euros.
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