SCPI Coeur d'Europe

Qui est la SCPI paneuropéenne Cœur d'Europe ?

La SCPI Coeur d'Europe a été créée par la société de gestion Sogenial Immobilier durant le printemps 2021. Ce véhicule d’investissement vient se greffer aux deux précédentes SCPI lancées par la société de gestion : Cœur de Ville, Cœur de Régions et depuis 2023, Coeur d'Avenir. Contrairement à celles-ci, la SCPI Coeur d’Europe projette ses acquisitions exclusivement au-delà des frontières françaises, dans la zone euro.

Reconnu comme un marché plus profond, l'investissement européen a permis à la SCPI internationale de réaliser de bonnes performances, lui permettant de figurer dans la première partie du tableau des meilleures SCPI. D'ailleurs, suite à l'évaluation annuelle 2024 de son portefeuille immobilier, elle a augmenté son prix de part pour la première fois, passant de 200 euros à 202 euros.

Quelle stratégie d’investissement pour la SCPI Coeur d'Europe ?

Cœur d'Europe, identifiée comme une SCPI diversifiée, surfe sur ce statut pour attirer l'intérêt de nouveaux investisseurs. En effet, ce type de fonds s'est montré davantage résilient durant la crise inflationniste ces dernières semaines. Grâce à cette stratégie orientée vers le marché européen, l’investissement dans Coeur d’Europe permet de :

• diversifier son patrimoine,
• optimiser la fiscalité sur les revenus fonciers dans certains pays,
• profiter de locataires présents sur le marché européen,
• investir en Europe, zone économique réputée comme stable à long terme,
• diluer le risque locatif.

Son patrimoine est réparti entre les actifs de bureaux, de commerces et de logistique à l’issue de l’année 2023. Concernant sa répartition géographique, la SCPI de rendement Coeur d’Europe développe son portefeuille immobilier dans trois principaux pays : la Belgique, le Portugal et l’Espagne. Ces derniers bénéficient d’un dynamisme économique favorable et pérenne.

En effet, la Belgique profite d’une hausse des investissements immobiliers de près de 25% en une année. La capitale européenne devient ainsi l’intérêt des acteurs sur le marché de l’immobilier belge avec 650 millions d’euros investis dans le secteur de l’Industrie et de la Logistique en 2020. Et même si l’essor de l’e-commerce favorise cette tendance, les commerces physiques occupent toujours une place importante auprès des consommateurs et de la culture belges.

L’Espagne prouve sa résilience en attirant les investisseurs internationaux malgré les dernières crises. Depuis une dizaine d’années, le commerce a été un des secteurs les plus privilégiés en Espagne. Ils concentrent 40% des investissements de 2020 tandis que les bureaux et l’hôtellerie en représentent respectivement 34% et 15%.

L'investissement au Portugal, de son côté, attire par son cadre fiscal avantageux et son marché immobilier en plein essor. La stabilité politique du pays, conjuguée à un secteur touristique dynamique, crée un environnement propice à des investissements, surtout dans des villes comme Lisbonne et Porto.

L’investissement au sein de ces trois pays répond pleinement aux objectifs de la SCPI paneuropéenne. Cela vise à maximiser la sécurité des acquisitions et à mutualiser le risque locatif. Ainsi, pour y parvenir, elle s’appuie sur la diversification de deux facteurs : la zone géographique des actifs et le secteur d'activité des locataires.

Cœur d’Europe, une SCPI ISR

La dernière année semble marquer un tournant pour ce véhicule d’investissement. Les gestionnaires de Sogenial Immobilier ont décidé d’accentuer la stratégie de la SCPI sur la diversification sectorielle du patrimoine.

Cœur d’Europe poursuit son développement avec l'ambition de devenir un acteur majeur de de la pierre papier. Durant le mois de décembre 2024, elle devient officiellement une SCPI écologique en obtenant le label ISR. Elle promeut donc les biens qui répondent aux normes environnementales et se donne pour mission, à travers ses acquisitions, de réduire sa consommation d’énergie et d’émission de gaz à effet de serre.

Grâce à cette nouvelle étape dans son développement, la SCPI a amélioré ses performances durant la dernière année en servant un rendement annuel de 5,93%. Cette croissance a été réalisée, notamment, grâce à sa résilience locative. La SCPI affichait un Taux d’Occupation Financier de 99,79% au 31 décembre 2023 pour 26 actifs et 44 locataires. Sa capitalisation dépasse d'ailleurs les 104 millions d’euros. La souscription minimum pour ce fonds d’investissement immobilier se réalise à partir de 2.020 euros, correspondant à l'achat de 10 parts.

Pour en savoir davantage sur la SCPI Coeur d'Europe, les épargnants peuvent consulter le dernier bulletin trimestriel de la SCPI. Le Taux de Distribution n’étant pas le seul indicateur à considérer, il est essentiel d'évaluer l'ensemble des données et informations qui définissent un véhicule d'investissement. Pour commencer à percevoir des loyers, diverses options de placement sont disponibles : acquérir des parts au comptant, à crédit, dans un contrat d’assurance vie ou encore en démembrement.