La SCPI Cœur d’Europe, gérée par Sogenial Immobilier, poursuit son développement en Espagne avec l’acquisition d’un actif commercial de 3 430 m2 à Palma de Mallorca, capitale des Baléares. Cette nouvelle opération, située sur un terrain de plus de 9 600 m² et louée à Toys R Us dans le cadre d’un bail long terme, illustre la stratégie de la SCPI visant des actifs offrant une rentabilité pérenne.
Dans une zone marquée par la rareté du foncier, cet investissement s’inscrit dans une logique de valorisation patrimoniale. Il vient renforcer la présence de Cœur d’Europe en Espagne, où la SCPI s’implante de manière progressive, en capitalisant sur les opportunités offertes par les marchés les plus porteurs.
Par ailleurs, cette acquisition s’inscrit dans une stratégie plus large de diversification sectorielle et géographique. Fidèle à son orientation marquée en faveur des actifs commerciaux, affirmant ainsi son ambition de figurer parmi les véhicules les plus performants du secteur immobilier.
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Cœur d’Europe, fidèle à sa stratégie d’expansion européenne
L’actif, situé sur un axe stratégique au nord-est de Palma, bénéficie d’une excellente accessibilité depuis la route MA-13, artère majeure de l’île reliant la capitale aux communes du nord. Il s’insère dans un environnement mixte mêlant habitat résidentiel et pôles d’activités commerciales et logistiques ; un positionnement particulièrement recherché par les grandes enseignes.
Construit sur une parcelle de 9 638 m2, le bâtiment développe une surface locative de 3 430 m2. Loué depuis 2011 à Toys R Us, il représente le troisième magasin de l’enseigne en termes de chiffre d’affaires. Cette solidité du locataire, associée à une WALB (durée moyenne ferme résiduelle) de 8 ans, garantit une stabilité patrimoniale.
Au-delà de ses caractéristiques actuelles, l’actif présente une réserve de constructibilité, ouvrant la voie à une revalorisation future des loyers. Cette perspective de développement constitue un levier stratégique supplémentaire, renforçant l’attrait de cette opération pour les associés de la SCPI.
Une implantation ciblée dans un marché tendu
Palma de Mallorca, au cœur de l’archipel des Baléares, connaît depuis plusieurs années une croissance économique soutenue et une pression foncière accrue. Les enseignes nationales et internationales peinent à trouver des emplacements adaptés à leur stratégie de développement, ce qui rend chaque opportunité rare et précieuse.
C’est dans ce contexte que Cœur d’Europe déploie une stratégie d’investissement sélective, visant des actifs à forte valeur d’usage et répondant à une demande locative soutenue. En misant sur des localisations dynamiques et en tension, la SCPI s’inscrit dans une démarche de création de valeur durable.
L’opération vient ainsi consolider la trajectoire européenne de Cœur d’Europe, qui cible des actifs à dominante commerciale ou mixte dans les métropoles les plus attractives du continent. Avec cette nouvelle acquisition à Palma, la SCPI confirme sa capacité à saisir les opportunités sur des marchés à forte intensité concurrentielle, tout en assurant des rendements maîtrisés.
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