La SCPI Corum Origin se sépare d’un commerce à Vilnius, capitale lituanienne. Acquis en 2019, cet immeuble de 21.000 m² était loué à DEPO, une entreprise de bricolage très répandue dans les pays baltes. Ce locataire avait d’ailleurs permis à la SCPI de générer un rendement de 12,21% sur six ans. Familiarisée à l’immobilier européen, la SCPI a négocié un prix de vente 22% supérieur au prix d’achat. «Cette cession à +22% au-dessus du prix d’acquisition valide notre conviction : les marchés décotés d'aujourd'hui créent les performances de demain.» souligne Philippe Cervesi, Président de Corum AM. Une performance qui rappelle la dernière opération de la société de gestion Corum L'Epargne en Italie.
La SCPI européenne avait, en effet, signé sa première vente de l’année sur un immeuble italien, une opération qui lui avait rapporté 10 millions d’euros supplémentaires. Cette deuxième cession renforce ainsi la stratégie d’arbitrage de la SCPI, au moment où l’inflation dans l’Union Européenne pointe vers le bas. Avec cette opération, Corum Origin tend à se rapprocher du haut du classement des meilleures SCPI.
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Une stratégie d’arbitrage qui porte ses fruits
Corum Origin adopte, depuis plusieurs années, une stratégie d’arbitrage sur la zone euro. Sous l'aile de Corum L'Epargne elle signe des actifs en période de bas de cycle dans l’optique de les revendre ultérieurement à un plus haut prix, lui permettant de maximiser ses revenus et assurer un flux optimal de sa trésorerie. C’est d’ailleurs pour cette raison qu’elle s’était dirigée vers la Lituanie, pays de la zone euro qui a longtemps affiché un faible taux d'inflation. Dès la signature du contrat, Corum Origin ajoute une clause permettant au locataire de racheter les murs à un prix fixé à l’avance, basé sur le dernier loyer. Une décision qui lui permet, six ans plus tard, d'en tirer largement profit.
Alors que la Lituanie a atteint un niveau d'inflation historique de 4,5% en 2024, elle a progressivement vu son taux fléchir au point de frôler les 2% en août 2025. Dans un contexte de baisses des taux, commanditées par la Banque Centrale Européenne, le marché de l’immobilier se rapproche du niveau pré-inflation. Corum Origin se sépare donc de l’actif de Vilnius, lui permettant d'obtenir un bonus de 5,7 millions d’euros, une plus-value qui servira à récompenser la confiance des associés.
Des dividendes exceptionnels
Si les cessions servent à dégager des liquidités, elles permettent également de verser des dividendes exceptionnels aux associés de la SCPI. Cette redistribution sera réalisée au cours du mois de septembre selon le nombre de parts investies par les associés au 31 août 2025.
Cette distribution exceptionnelle permet ainsi de récompenser la confiance des épargnants, mais surtout d'améliorer le rendement global de la SCPI à la fin de l’année. Une potentielle augmentation qui jouerait en faveur de son taux de distribution.
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