SCPI Coeur d'Europe : patrimoine

La SCPI Coeur d'Europe a été lancée en 2021 avec pour vocation la distribution de revenus locatifs auprès de ses associés détenteurs de parts. Cette SCPI diversifiée génère en effet des rendements grâce à la détention et la location d’un patrimoine immobilier.

La répartition de son patrimoine dépend de la stratégie d’acquisition mise en place par sa société de gestion Sogénial Immobilier. L’objectif de cette SCPI de rendement est d’acquérir des actifs immobiliers qui répondent à la stratégie d’investissement et aux attentes en termes de taux de distribution, autrement dit l’indicateur de rendement propre aux Sociétés Civiles de Placement Immobilier. En début d'année 2024, le parc immobilier de la SCPI était composé :

• d'immeubles de bureaux à 13,4%,
• d'actifs de commerces à 41,1% et,
• de locaux d'activité et de logistiques à 45,5%.

En 2023, le dernier taux de distribution communiqué par la SCPI internationale s’établit à 5,93%, lui permettant de se positionner dans la première partie de tableau du classement des meilleures SCPI de rendement. Coeur d'Europe affiche une capitalisation de près de 105 M€, qui fait référence à la quantité de parts détenues par les associés. Cet indicateur est très pertinent pour comparer les différents véhicules de placement du marché bien qu’il soit à mettre en perspective avec la date de création de la SCPI. Une SCPI créée il y a quelques années aura en effet une capitalisation plus faible qu’une SCPI en activité depuis 30 ans.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI Coeur d'Europe, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier ; la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI Coeur d'Europe, son prix de souscription est fixé à 200€ pour une valeur de reconstitution de 213,41€ au 31/12/2023.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de Coeur d'Europe est de 11 jours.

Pour en savoir plus sur le patrimoine de Coeur d'Europe, les épargnants peuvent retrouver toutes les informations sur la répartition sectorielle et géographique de ses actifs ci-dessous :