Le marché immobilier espagnol retrouve les faveurs de Sogenial Immobilier. La société de gestion, qui pilote la SCPI Cœur d'Europe, vient de conclure l'acquisition d'un actif mixte de plus de 9.300 m² à Algete, au sein du parc industriel de Rio de Janeiro, au nord de Madrid. Le bien regroupe des espaces d'atelier, de showroom et de vente automobile. Une transaction qui répond à la stratégie d'expansion européenne portée par la SCPI ces dernières années; et qui lui confère ainsi une place dans le classement des meilleures SCPI.
Selon les les informations communiquées par la société de gestion, l’actif développé sur une parcelle de 13.100 m², accueille les activités de Bymycar Madrid dans le cadre d'un bail triple net d'une durée de dix ans, dont sept ans de période ferme. Le locataire lui-même présente un profil rassurant. Fondé en France en 2009, Bymycar s'est imposé comme l'un des distributeurs automobiles les plus actifs d'Europe, avec près de 95.000 véhicules commercialisés chaque année.
La première couronne madrilène, un territoire à fort potentiel pour l'immobilier d'entreprise
Localisé à Algete, dans la première couronne nord de Madrid, l'actif bénéficie d'un positionnement stratégique entre le cœur de la capitale et les grands axes routiers du nord de l'Espagne. La proximité de l'autoroute A1, qui relie Madrid à la frontière basco-navarraise, ainsi que celle de l'aéroport international de Barajas, à moins de vingt kilomètres, font du site un emplacement particulièrement adapté aux activités générant des flux réguliers de marchandises et de clientèle
Ce territoire attire d'ailleurs des entreprises de premier plan, ce qui témoigne de son attractivité croissante pour l'immobilier d'entreprise. La présence au sein du même parc industriel d'un data center Microsoft, d'un opérateur logistique d'envergure comme Redur ou encore de sociétés spécialisées dans l'industrie confirme la vitalité économique du secteur. Pour la SCPI Cœur d'Europe, s'implanter dans cet environnement, c'est s’appuyer sur un marché local solide, adossé à des infrastructures modernes et à une demande locative durable.
L'Espagne, pilier de la diversification géographique de Cœur d'Europe
Au-delà de cette acquisition, c'est bien la cohérence d'une stratégie européenne qui se dessine. En choisissant de revenir sur le marché espagnol, Sogenial Immobilier confirme que la péninsule ibérique occupe une place à part entière dans la feuille de route de Cœur d'Europe. Elle possède d’ailleurs près de 42% de son portefeuille en Espagne.
L'Espagne cumule en effet plusieurs atouts difficiles à ignorer : un climat favorable, une effervescence touristique soutenue et une économie tertiaire en pleine dynamique. L'Espagne s'impose ainsi comme un terrain d'investissement privilégié pour les SCPI. Cette philosophie repose sur la complémentarité des géographies plutôt que sur la concentration des risques. En multipliant ses implantations à l'échelle du continent, Cœur d'Europe entend offrir à ses associés une résilience face aux cycles immobiliers nationaux, tout en captant la croissance de marchés dans les portefeuilles des véhicules de placement français.
Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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