Sogenial Immobilier continue de déployer la stratégie d'expansion de son véhicule, la SCPI Cœur d’Europe. Cette dernière ajoute en effet un ensemble tertiaire à son portefeuille, situé à Waterloo, dans la périphérie sud de Bruxelles. Cet actif de bureaux de deux étages d’une superficie totale d'environ 2.005 m2 s'accompagne de 43 places de parking.
Édifié en 1995 au sein du très réputé Waterloo Office Park (WOP), le bâtiment coche toutes les cases de la gestion patrimoniale sécurisée. Il est en effet entièrement exploité par la banque BNP Paribas Fortis, institution bancaire de référence présente depuis plus de deux décennies. L'engagement renouvelé du locataire se traduit par un bail résiduel de 9 ans, dont 6 ans fermes.
Cette acquisition recèle un potentiel d’optimisation à court et moyen terme, notamment via la mise en œuvre de revalorisations techniques axées sur les critères environnementaux, sociétaux et de gouvernance (ESG), telles que le déploiement de panneaux photovoltaïques et l'installation de stations de recharge pour véhicules électriques. Une stratégie permettant à la SCPI d’améliorer ses performances et de se positionner dans le classement des meilleures SCPI.
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Une localisation au sein d’un pôle tertiaire dynamique
L’actif s’insère au cœur d’une zone d'affaires historique particulièrement prisée par les décideurs économiques. L’emplacement choisi au sein du Waterloo Office Park assure une connexion vers les principaux corridors de transport de la région bruxelloise.
Le parc offre également un environnement de travail haut de gamme et arboré, conciliant harmonieusement des espaces paysagers de qualité et une large palette de services de proximité.
Grâce à un accès aux autoroutes ainsi qu’à une liaison rapide vers l’aéroport international de Bruxelles, le site bénéficie d'une connectivité de premier plan qui renforce son attractivité nationale et internationale.
La Belgique, pivot de diversification géographique et d'optimisation fiscale pour la SCPI
Cette nouvelle transaction vient consolider de manière significative le positionnement de la SCPI Cœur d’Europe en Belgique, un marché qui représentait déjà 15,5% de la valeur globale de son portefeuille
Investir en Belgique présente également un intérêt fiscal. En effet, la fiscalité locale sur les revenus immobiliers s'avère souvent plus clémente que ceux appliqués en France. Pour un contribuable français, détenir des actifs transfrontaliers permet de bénéficier des conventions fiscales d'évitement de la double imposition. Les gains générés à l'étranger profitent en général d'un mécanisme de crédit d'impôt ou d'un taux effectif global, évitant les prélèvements sociaux français (CSG/CRDS à 17,2%). Cette spécificité géographique engendre des gains nets de fiscalité qui peuvent se chiffrer en milliers d'euros par an par rapport à un investissement hexagonal.
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Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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