Société de gestion Pierre 1er Gestion
Qui est Pierre 1er Gestion ?
Histoire et lancement de la société de gestion Pierre 1er Gestion
Pierre 1er Gestion (PPG) voit le jour en 2016, à l'initiative de Joseph Châtel, associé fondateur, et Joël Vacher, président et associé fondateur. La société obtient l’agrément de l'AMF dès octobre 2015, avant de démarrer ses premiers investissements l'année suivante.
À eux deux, les fondateurs cumulent six décennies d'expérience en gestion d'actifs et en immobilier. Joseph Châtel a dirigé pendant quinze ans le groupe DNCA Finance, second opérateur indépendant de gestion d'actifs en France. Joël Vacher, quant à lui, a passé vingt ans à la tête de Cicéron, éditeur de logiciels pour avocats, avant de se tourner vers la promotion immobilière en 2004. Lors de cette dernière expérience, il crée d’ailleurs Phone Capital, l'un des tout premiers fonds OPPCI (Organisme Professionnel de Placement Collectif Immobilier) du marché ; un fonds qui l’inspirera pour lancer sa propre société de gestion : Pierre 1er Gestion. Gérald Prouteau, directeur du développement, complète l'équipe dirigeante et porte la stratégie commerciale de la société auprès des CGP.
Les premières années de la société s'articulent autour de BK OPCI, le premier fonds d’investissement immobilier de la maison. Agréé en mai 2016, il se consacre exclusivement aux biens exploités par Burger King et son franchisé Groupe Bertrand. Ce véhicule fondateur détient environ un quart des restaurants Burger King du territoire national.
Quelle stratégie d'acquisition pour la SCPI PPG ?
Le succès de ce premier fonds permettra à la société de gestion d'en lancer cinq autres, chacun doté d'un positionnement immobilier spécifique.
- PPG Croissance : Cet OPPCI opportuniste se positionne sur les bureaux et locaux d'activité en zones dynamiques. Agréé en 2017, il réoriente une partie de son portefeuille vers les concepts WeForm (formation, sport et santé).
- PPG Retail : ce FCPR (Fonds Commun de Placement à Risques), également commercialisé depuis 2022, se positionne sur les opérations de marchand de biens et de promotion immobilière.
- PPG Hôtel Premier : FPCI (Fonds Professionnel de Capital Investissement) lancé en 2022, se dédie à l'hôtellerie économique (Première Classe, Kyriad Direct) avec le groupe Dassin.
- PPG Valeur Immo : FCPR (Fonds Commun de Placement à Risque) commercialisé aussi depuis 2022, est positionné sur la marchand de biens et la promotion immobilière.
- PPG PremEurope : dernier produit créé et première SCPI de rendement de la société de gestion.
Pour son développement, Pierre 1er Gestion met l’accent sur la dilution du risque locatif et privilégie les immeubles rattachés à une exploitation commerciale forte : supermarchés en zones de chalandise, drives de restauration rapide, hôtellerie économique, sport-loisir indoor ou plateformes logistiques dédiées au dernier kilomètre.
La société de gestion mise également sur des partenariats de long terme et une sélection resserrée de locataires solides, leaders sur leur marché, afin de limiter le risque de défaut. Plutôt que de collecter massivement auprès du grand public, Pierre 1er Gestion construit des véhicules sur mesure pour une clientèle avertie ou institutionnelle, avec des tickets d'entrée à partir de 25.000 à 100.000 euros selon les fonds.
La société de gestion ajuste également son rythme d'acquisition aux cycles de marché : après une phase de prudence liée à la remontée des taux, elle profite de leur détente et des corrections de prix pour saisir des opportunités à forte décote, tout en maintenant une collecte volontairement sélective pour préserver l'équilibre rendement-risque de ses portefeuilles. L'ADN des fondateurs se retrouve ainsi dans la structuration même des fonds : recours maîtrisé à l'effet de levier, souvent supérieur à 50%, et jusqu'à 67% pour certains véhicules, pour doper la performance.
Quelles sont les SCPI gérées par Pierre 1er Gestion ?
La société de gestion Pierre 1er Gestion, récemment agréée sur le marché de la pierre papier, lance son premier fonds grand public :
PPG PremEurope est une SCPI de rendement à capital variable, créée en juin 2026. Elle se dit diversifiée à l’échelle européenne et cible les pays de la zone euro ainsi que le Royaume-Uni. Sa stratégie comprend des bureaux, commerces, logistique, hôtels, santé et éducation. La SCPI a l’ambition d’afficher un taux de distribution annuel non garanti de 6,50%.
Les chiffres clés de Pierre 1er Gestion
- Actifs sous gestion
-
840 M€
- Nombre d’associés
-
0
- Nombre de SCPI gérées
-
1
- Année de création
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2015
- Adresse
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31-35 rue Froidevaux
- Groupe principal
-
Joseph Châtel & Joël Vacher
Les SCPI de Pierre 1er Gestion
Les questions relatives à Pierre 1er Gestion
La société a été fondée en 2016 par Joseph Châtel et Joël Vacher, avec l'agrément AMF obtenu dès octobre 2015.
PPG PremEurope, une SCPI de rendement à capital variable créée en juin 2026, avec un taux de distribution annuel non garanti visé de 6,50%.
La SCPI adopte une stratégie diversifiée à l'échelle européenne, ciblant les pays de la zone euro ainsi que le Royaume-Uni. Son portefeuille couvre plusieurs secteurs : bureaux, commerces, logistique, hôtels, santé et éducation.