La SCPI Cœur d’Europe plante son drapeau à Halberstadt

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☝️Les SCPI présentent des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Ce placement s’inscrit dans une perspective de long terme (10 ans minimum). Les performances passées ne garantissent pas les performances futures et les objectifs de rendement restent non garantis.

Cœur d’Europe gagne du terrain à l’ouest de l’Allemagne. Si elle avait souvent les yeux rivés sur les grandes métropoles du Vieux continent, la SCPI met l’accent cette fois-ci sur une plus petite ville pour acquérir un commerce à Halberstadt. Situé près du Land de Saxe-Anhalt, ce complexe de plus de 8.000 m2 bénéficie d’un accès direct à l’autoroute A36 qui relie Berlin, Hanovre et Leipzig, autant de villes qui amènent des flux de consommation.

Avec cet actif, Sogenial Immobilier semble viser juste : l’immeuble dispose de 118 places de stationnement. Fraîchement rénové, il bénéficie également de nouveaux équipements dont un espace de formation interne. Un nouvel actif susceptible de faire évoluer la performance de la SCPI et sa position dans le tableau des meilleures SCPI.

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Un environnement commercial

Implanté dans une zone en croissance, la Quedlinburger Landstraße, l’actif profite d’une forte fréquentation commerciale. L’environnement regorge d’ailleurs d’enseignes telles que Media Markt, Porta Möbel, Roller, McDonald’s ou Burger King. Le développement du parc d’activités de Halberstadt-Sud prévoit également l’ouverture de nouveaux magasins, une zone de chalandise en expansion sur laquelle un certain locataire se frotte les mains.

Hagebaumarkt, spécialisé dans le bricolage, exploite en effet le complexe commercial depuis 2004. Avec plus de 1.000 points de vente répartis sur le sol allemand, l’entreprise génère quelque 7,7 milliards d’euros de chiffre d’affaires. Hagebaumarkt a, par ailleurs, signé un bail d’une durée ferme jusqu’en 2034, assorti de deux options de renouvellement de 5 ans. Une implantation à long terme, caractéristique des commerces allemands.

Une politique locative favorable

Contrairement au marché français, l’Allemagne affiche plus souvent un modèle de bail “triple net”, laissant donc les charges, l’entretien et parfois les travaux au locataire, ce qui les incite donc à s’engager sur du plus long terme. Les revenus locatifs perçus reflètent ainsi davantage le niveau du loyer, augmentant ainsi l’attractivité du bien immobilier pour les investisseurs.

Cette occupation à long terme assure une certaine visibilité pour les consommateurs les plus habitués et un gage de stabilité pour les revenus de Cœur d’Europe. L’actif présente, en plus de cela, plusieurs opportunités de valorisation, grâce justement au dynamisme des zones d’activités voisines.

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