Coeur d'Europe s'empare d'un actif de logistique en Espagne

Coincée entre la France au nord et le Portugal à l'ouest, la péninsule ibérique n'est pas seulement un voisin géographique pour les investisseurs français. Cette zone géographique est devenue, pour Sogenial Immobilier, un territoire d'ancrage. Une orientation qui se confirme encore ces derniers jours avec une nouvelle opération immobilière. Après l'acquisition d'un actif mixte dédié à la distribution automobile à Algete à Madrid, la SCPI Coeur d’Europe étend son empreinte vers le sud du pays, en prenant pied dans la province de Jaén, au cœur du tissu industriel andalou. Un nouvel actif susceptible de faire évoluer la performance de la SCPI et sa position dans le tableau des meilleures SCPI.

Implanté au sein du parc industriel de Martos, le bien s'inscrit dans l'une des zones d'activité les mieux établies d'Andalousie. Son rayonnement dans la filière automobile dans le domaine de la production et d'assemblage de composants s'est construit sur plusieurs décennies. La présence de d’autres enseignes spécialisées fait de la logistique un rôle central dans le fonctionnement quotidien du secteur.

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Un actif stratégique pour Coeur d’Europe

Le site, qui dépasse les 8.500 m² dédiés à des usages industriels et logistiques, tire également parti d'une position routière favorable, avec un accès direct reliant Madrid au nord de l'Espagne.

Plus que son accessibilité, la structure de l’opération est également à souligner. L'acquisition a été réalisée sous la forme d'un sale & lease back avec le Groupe Sesé, opérateur international reconnu dans les métiers de la chaîne d'approvisionnement. Ce mécanisme permet à la SCPI d'investir sur un actif immédiatement occupé, tandis que le vendeur libère des capitaux pour financer son développement. Le bail consenti court sur une durée de 25 ans, dont 15 ans à titre ferme.

Comme le souligne Jean-Marie Souclier, Président de Sogenial Immobilier, dans un communiqué, cette opération prend tout son sens : « Cette acquisition reflète notre volonté de renforcer la qualité du portefeuille de la SCPI Coeur d'Europe en nous appuyant sur des actifs industriels solidement ancrés dans leur écosystème local. Elle illustre également notre approche sélective, privilégiant des partenariats avec des acteurs de premier plan. »

Une acquisition qui renforce l'équilibre sectoriel du portefeuille

Cet actif joue d'ailleurs un rôle dans la composition du portefeuille de Coeur d'Europe. La SCPI affiche désormais une répartition sectorielle dans laquelle la logistique et les locaux d'activité représentent près de 30%, aux côtés d'une poche de commerce dominante à 47%, de 20% de bureaux et d'une portion de 3% dédiée à la santé et à l'éducation.

En répartissant ses engagements sur des segments aux dynamiques locatives, la SCPI dilue le risque locatif. Les locataires appartiennent à des secteurs dont les cycles économiques diffèrent, réduisant la probabilité de vacance simultanée et protège davantage la régularité des distributions versées aux associés.

C'est précisément là l'un des atouts fondamentaux de la pierre papier : en mutualisant les risques sur un grand nombre d'actifs et de locataires, elle offre aux épargnants une exposition à l'immobilier professionnel avec un niveau de volatilité maîtrisé.

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Article écrit par Hana ABDELFETTAH Rédactrice Web Linkedin

Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...

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