Pourquoi investir sur la SCPI Darwin RE01 ?
Historique de la SCPI Darwin RE01
En pleine phase d’évolution, le marché immobilier dévoile de nouvelles opportunités. C’est dans ce contexte que débarque la SCPI Darwin RE01 sur le marché de la pierre papier. Inspirée par les idées de Charles Darwin dont elle porte le nom, cette SCPI, lancée en décembre 2024, adopte une philosophie forte : Ceux qui survivent ne sont pas les plus forts ni les plus intelligents, mais ceux qui s’adaptent au changement.
Darwin RE01, gérée par la société de gestion Darwin, se positionne donc comme une réponse aux défis actuels de l'investissement immobilier. Voulant redéfinir les standards, son approche repose sur quatre piliers essentiels :
- Un savoir-faire éprouvé : avec plus de 30 ans d'expérience cumulée dans la gestion d’actifs,
- Une performance durable : des investissements pensés sur le long terme, avec une ambition de performance stable et durable,
- Un engagement environnemental : acquisitions conformes aux exigences écologiques, coordonnées avec l’obtention de son label ISR,
- Une technologie de pointe : des solutions optimisées grâce à une expertise technologique pour maximiser les performances potentielles.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Darwin RE01
Caractéristiques
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 11.6 M€
- Nombre d'associés
- 511
- Valeur de reconstitution
- 207,19 €
- Prix de retrait
- 184,00 €
- Ran en % du dividende
- 0,00 %
- Ran en jours
- 0,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- PGA
- 8,54 %
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Notre avis sur la SCPI Darwin RE01
La SCPI Darwin RE01 combine performance financière et engagement responsable. Elle repose sur une gestion experte et une approche technologique avancée pour optimiser la transparence et l’efficacité de ses placements. Son ambition est de servir à ses associés un rendement attractif tout en intégrant des critères environnementaux et sociaux rigoureux. Néanmoins, les investisseurs doivent également prêter attention aux points de vigilance avant d’acquérir des parts de cette SCPI.
Points positifs
- 1.Une expertise solide.
- 2.Un potentiel de rendement attractif.
- 3.Un engagement environnemental et sociétal fort.
Points de vigilance
- 1.Des frais de gestion élevés.
- 2.Un modèle d'investissement récent.
- 3.Une capitalisation encore limitée.
Avis détaillé sur Darwin RE01
Points positifs détaillés
-
Une expertise solide : Les dirigeants de la société de gestion Darwin dispose de 30 ans d’expérience dans la gestion de SCPI. Un atout majeur pour assurer une sélection rigoureuse et une gestion des biens immobiliers.
-
Un rendement attractif : Pour son premier exercice complet en 2025, la SCPI Darwin RE01 affiche un taux de distribution de 7,5% ; une distribution en accord avec ses objectifs fixés en début d'année. Cette performance la place assurément parmi les meilleures SCPI du moment.
-
Un engagement environnemental et sociétal fort : Avec l’obtention du label ISR au mois de janvier 2025, la SCPI Darwin RE01 conjugue fort rendement et écologie. Elle élabore des actions concrètes en faveur du développement durable en améliorant la performance énergétique de ses actifs et en installant des panneaux solaires sur le toit de ses immeubles pour répondre, notamment, aux exigences du décret tertiaire 2030.
Points de vigilance détaillés
-
Des frais de gestion élevés : Avec des frais de gestion à 14,4%, la SCPI Darwin RE01 affiche des frais de gestion supérieurs à la moyenne du marché, ce qui peut réduire le rendement net perçu par les investisseurs. Généralement, les SCPI affichent des frais de gestion à 12%.
-
Un modèle d’investissement récent : Bien que Darwin RE01 repose sur une stratégie solide, son modèle d’investissement reste récent. La performance réelle de cette SCPI dépend de la capacité de ses gestionnaires à identifier et valoriser efficacement les actifs immobiliers. La prudence est donc de mise, notamment pour les investisseurs cherchant des références historiques avant de s’engager.
-
Une capitalisation encore limitée : Pour être performante, une SCPI doit se montrer active sur le marché immobilier et multiplier les acquisitions. Cette dynamique dépend toutefois de la collecte réalisée auprès des investisseurs. À ce stade, Darwin RE01 affiche une capitalisation encore limitée, ce qui restreint ses marges de manœuvre pour accélérer son développement.
Stratégie de la SCPI Darwin RE01
Une stratégie d’investissement diversifiée
Pour atteindre ses objectifs de performance, la nouvelle SCPI Darwin RE01 s’appuie sur une stratégie d’investissement diversifiée sectoriellement. Cette diversification s’illustre par des investissements dans plusieurs types d’actifs immobiliers :
- Les commerces : avec des locataires de renommée nationale, garantissant stabilité et sécurité des revenus,
- La logistique : des actifs adaptés aux nouveaux usages, notamment avec la montée du commerce en ligne,
- Les bureaux : principalement occupés par des organismes parapublics, offrant une sécurité locative renforcée,
- La santé : incluant des actifs dédiés à la petite enfance et au secteur éducatif, en forte demande actuellement.
Bien que le marché français séduise Darwin RE01, il ne constitue pas le terrain de prédilection de la SCPI. En effet, celle-ci souhaite surtout investir sur des actifs situés en dehors de l’Hexagone pour saisir des opportunités de rendement attractives. Cette approche expansionniste permet à la SCPI de viser un rendement annuel cible non garanti de 6%.
Un savoir-faire au service de la performance
Avec pour ambition d'anticiper les évolutions du marché et les nouveaux usages, Darwin RE01 s'engage à offrir des solutions d’épargne immobilière à la fois durables et performantes, répondant aux enjeux de demain. Son objectif reste clair : se faire une place de choix parmi les jeunes SCPI du marché et viser les premières positions dans les classements des meilleures SCPI.
Consciente de l’intensification de la concurrence, notamment avec des SCPI plus récentes privilégiant un Taux de Distribution (TD) élevé, sa société de gestion Darwin mise sur son savoir-faire éprouvé pour se distinguer. Son expertise, forgée par des années d’expérience, devient un levier clé dans cet environnement redevenu compétitif ces derniers mois.
Pour ses débuts, la société de gestion Darwin, récemment agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF), s'appuie sur une équipe hautement expérimentée. À sa tête, Phong Hua, cofondateur de Darwin, fort de son expérience en tant qu’ancien Directeur Général Adjoint chez Iroko et gérant de la SCPI Iroko Zen, endosse désormais le rôle de Directeur Général de la société de gestion.
Il est accompagné de Vanessa Rodrigues, Directrice des Partenariats, qui apporte une expertise solide avec plus de 10 ans d’expérience en gestion commerciale, stratégie d’entreprise et développement multisectoriel. À ses côtés, Marine Fouré, chargée du fund management, veille au suivi et à la gestion des fonds, tout en participant activement au processus d’acquisition des actifs. Elle est également responsable de l’asset management.
Le patrimoine de la SCPI Darwin RE01
La SCPI Darwin RE01 investit dans une multitude de secteurs, aussi bien en France qu’à l’étranger. A l’issue de l’année 2025, son portefeuille est situé en France et en Espagne. Elle souhaite par la suite élargir son champ d’investissement dans la zone euro, en Allemagne, au Portugal et en Italie.
L’ensemble de son parc immobilier, composé de 8 actifs pour 8 locataires, est entièrement occupé et affiche un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 100%. Il est réparti entre des entrepôts, des bureaux, des commerces et des actifs de logistique. Sa capitalisation s'élève à 11,6 millions d'euros pour 511 associés.
Pour optimiser la performance de ses actifs, Darwin soumet un audit d’accessibilité et de consommation énergétique. A la suite des résultats, les actifs peuvent faire l’objet de travaux de rénovation. Au début d'année 2026, sa valeur de reconstitution s'établit à 207,19 euros pour un prix de part de 202 euros, suite à une première revalorisation.
Les caractéristiques du patrimoine de Darwin RE01
- Prépondérance
- Diversifiée
- Nombre d'immeubles
- 8
- Nombre de locataires
- 8
- Taux d'occupation financier
- 100,00 %
Répartition du patrimoine de Darwin RE01
Répartition sectorielle
Au 31/12/2025
Répartition géographique
Au 31/12/2025
Exemples d'acquisitions
Patrimoine en cours de constitution
La documentation sur la SCPI Darwin RE01
Accédez aux derniers documents publiés par la SCPI Darwin RE01 : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications détaillent des informations clés telles que la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier. Il est également possible d'y trouver l'actualité de la SCPI. France SCPI met également en ligne des documents réglementaires de la Société de Gestion Darwin, à savoir les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, qu’il est essentiel de lire avant d’investir.
Les vidéos de Darwin RE01
L'avis sur la SCPI Darwin RE01 – France SCPI
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